每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 郭榮村 每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 吳抒穎    

每經(jīng)記者 郭榮村 每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 吳抒穎 每經(jīng)編輯 魏文藝

10月26日晚間，萬(wàn)科公布了2017年第三季度報(bào)告。公告顯示，前三季度，萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積2664.5萬(wàn)平方米，銷售金額3961億元，同比分別增長(zhǎng)33.8%和50.7%，銷售金額超過(guò)2016年全年水平。

南方區(qū)域業(yè)績(jī)首次領(lǐng)先

新增土地儲(chǔ)備方面，今年前九個(gè)月，萬(wàn)科累計(jì)新增143個(gè)項(xiàng)目，按萬(wàn)科權(quán)益計(jì)算的建筑面積約2099.5萬(wàn)平方米，其中91.6%位于一二線城市。截至9月底，萬(wàn)科規(guī)劃中項(xiàng)目的權(quán)益建筑面積約3907.3萬(wàn)平方米。

由于加大了投資力度，三季度末萬(wàn)科的凈負(fù)債率較中期時(shí)有所提升，達(dá)到38.2%。萬(wàn)科方面稱，“目前負(fù)債率仍保持在行業(yè)較低水平。公司整體的財(cái)務(wù)、資金狀況依然安全穩(wěn)健。”

截至9月底，萬(wàn)科持有的貨幣資金943.5億元，高于短期借款和一年內(nèi)到期有息負(fù)債總和（542.3億元）。

值得留意的是，今年前九個(gè)月，萬(wàn)科南方、北方及上海區(qū)域均完成了超過(guò)千億元的銷售額，其中南方區(qū)域?yàn)?110.8億元，同比增長(zhǎng)63.7%；北方區(qū)域?yàn)?025.5億元，同比增長(zhǎng)82.3%；上海區(qū)域?yàn)?102.6億元，同比僅增長(zhǎng)17.9%。

 

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查閱萬(wàn)科年報(bào)發(fā)現(xiàn)，近兩年來(lái)上海區(qū)域的銷售額一直在南方之上。去年年中，上海區(qū)域更是一度將這一差距拉大至212.5億元。不過(guò)在最新的這份季度報(bào)表中，南方區(qū)域略微超過(guò)上海區(qū)域，成為萬(wàn)科四大區(qū)域中貢獻(xiàn)業(yè)績(jī)最多的區(qū)域。

今年上半年，屬于南方區(qū)域的廣州萬(wàn)科公司作價(jià)551億元拿下廣信資產(chǎn)包，其核心資產(chǎn)為位于廣州市核心區(qū)域16宗可開發(fā)土地，這些土地的剩余權(quán)益可開發(fā)計(jì)容積率建筑面積約預(yù)計(jì)為211萬(wàn)平方米(以最終的規(guī)劃為準(zhǔn))。

發(fā)力長(zhǎng)租公寓等多領(lǐng)域

銷售額增長(zhǎng)的同時(shí)，萬(wàn)科也發(fā)力長(zhǎng)租公寓、商業(yè)地產(chǎn)和物流地產(chǎn)等領(lǐng)域。截至9月底，萬(wàn)科長(zhǎng)租公寓中的泊寓業(yè)務(wù)覆蓋24個(gè)一二線城市，累計(jì)開業(yè)82個(gè)項(xiàng)目，開業(yè)約2.4萬(wàn)間。

商業(yè)地產(chǎn)與物流地產(chǎn)方面，金融化則是萬(wàn)科的最新選擇——其旗下印力集團(tuán)發(fā)起設(shè)立了首單CMBS產(chǎn)品；此外，萬(wàn)科還聯(lián)合另外四家企業(yè)發(fā)起一支60億元的物流地產(chǎn)基金。

萬(wàn)科董事會(huì)主席、首席執(zhí)行官郁亮表示，“未來(lái)萬(wàn)科將堅(jiān)持城市配套服務(wù)商戰(zhàn)略，在鞏固住宅開發(fā)和物業(yè)服務(wù)兩大核心業(yè)務(wù)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的基礎(chǔ)上，積極發(fā)展長(zhǎng)租公寓、商業(yè)、物流、度假、養(yǎng)老、教育等業(yè)務(wù)。”

在此份季度報(bào)告中，萬(wàn)科也提到了房地產(chǎn)行業(yè)的變化——“行業(yè)調(diào)控加碼以及市場(chǎng)環(huán)境變化加速了企業(yè)的分化，前三季度全國(guó)前20名開發(fā)企業(yè)按銷售金額計(jì)算的市場(chǎng)占有率超過(guò)30%，行業(yè)集中度較2016年明顯上升。”

可供印證的是，克而瑞的數(shù)據(jù)顯示，今年前九月突破千億元規(guī)模的房企已經(jīng)達(dá)到了11家；今年以來(lái)，提出規(guī)模要超千億元的房企多達(dá)六七十家。

“這種背景下，品牌房企的優(yōu)勢(shì)將會(huì)進(jìn)一步體現(xiàn)。”萬(wàn)科董事會(huì)秘書朱旭表示。