每經(jīng)編輯 吳若凡    

邦地產(chǎn) 吳若凡

9月19日，南京的土地市場(chǎng)很不平凡，因?yàn)榻裉炷暇┦械谝淮我跃W(wǎng)絡(luò)競(jìng)拍的形式出售土地，這也是南京國(guó)土局首次使用網(wǎng)拍競(jìng)價(jià)系統(tǒng)來(lái)拍地。

據(jù)了解，8月12日南京市已出臺(tái)并執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控新政，并規(guī)定全市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開(kāi)出讓采取網(wǎng)上交易形式進(jìn)行。今日則為這一政策的首次落地執(zhí)行。不過(guò)此次土地拍賣(mài)尚未執(zhí)行最高限價(jià)的政策。

南京史上第一宗“搖號(hào)地塊”誕生

此次南京市土地拍賣(mài)一舉出讓了編號(hào)G40—G43的多宗商業(yè)性質(zhì)用地，且設(shè)置了頗多出讓限制條件。

不過(guò)，今日出讓的土地依然廣受關(guān)注，多宗地塊遭遇開(kāi)發(fā)商數(shù)十輪競(jìng)價(jià)，有地塊溢價(jià)率甚至超130%。

但更特別的是，今日南京市出現(xiàn)了第一宗“搖號(hào)地塊”。

根據(jù)新的土拍規(guī)則，當(dāng)?shù)貕K網(wǎng)上競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)，仍有兩家或兩家以上企業(yè)要求繼續(xù)競(jìng)買(mǎi)的，將停止網(wǎng)上競(jìng)價(jià)，繼而改為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)確定競(jìng)買(mǎi)人。

因而，江寧正方新城的NO.2016G44號(hào)地塊在經(jīng)過(guò)182輪競(jìng)拍之后，由于達(dá)到了最高限價(jià)，停止拍賣(mài)，進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)。參與搖號(hào)的開(kāi)發(fā)商必須于9月23日下午3點(diǎn)到南京國(guó)土局報(bào)告。

據(jù)了解，該地塊在開(kāi)拍前就頗受關(guān)注，至少有9家開(kāi)發(fā)商搶奪，出讓起始價(jià)13.4億元，預(yù)售限制起始價(jià)25.2億元，現(xiàn)房銷售起始價(jià)28.4億元，最高限價(jià)31.5億元，起拍樓面價(jià)為5508元/㎡，最高限制樓面價(jià)為12947元/㎡。

該地塊處于江寧區(qū)機(jī)場(chǎng)高速以西，正方大道以南地塊，東至前尚路，南至鳳高路，西至尚高東路，北至前尚北路，出讓面積為101796.12㎡，綜合容積率2.39。

一日推5地，塊塊拍出高價(jià)

除G44地塊以外，今日開(kāi)拍的多宗地塊均“名花有主”，且結(jié)果亮眼。

秦淮區(qū)紅旗無(wú)線電廠地塊（NO.2016G40號(hào)），在17輪競(jìng)價(jià)之后，總價(jià)已達(dá)到了5.6億，得主為深業(yè)地產(chǎn)，此時(shí)地塊樓面價(jià)已達(dá)到18226元/平，溢價(jià)率40%。

據(jù)了解，該地塊東至太平南路，南至馬府西街，西至南京朗馳集團(tuán)有限公司及住宅小區(qū)，北至小火瓦巷3號(hào)小區(qū)及太平南路330號(hào)樓房，總用地面積15363.03㎡，容積率2.0。

更驚人的還有這宗地塊——NO.2016G43號(hào)地塊。該地塊起拍價(jià)甚至高達(dá)59億，預(yù)售限制起始價(jià)92億，現(xiàn)房銷售起始價(jià)103.6億，封頂價(jià)為115億，它的最終價(jià)格只要超過(guò)88億，就能成為南京今年的總價(jià)地王。

該地塊分為鼓樓區(qū)湖南路04、05號(hào)地塊，東至丁家橋路，南至湖南路，西至中山北路，北至馬臺(tái)街，總占地面積84916.31㎡，綜合容積率為7.45，區(qū)位條件相當(dāng)好。

所以，該地起拍的樓面價(jià)已達(dá)20110元/㎡，最高限價(jià)樓面價(jià)39198元/㎡。該地最終總報(bào)價(jià)為80.6億元，溢價(jià)率36.61%，樓面價(jià)27473元/平方米。

另外，建鄴區(qū)地鐵云錦路站上蓋物業(yè)地塊（NO.2016G41號(hào)），最終競(jìng)價(jià)也達(dá)到3300萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)商輪流舉牌了26輪。

該地塊東至茶花巷，南至水西門(mén)大街，西至紀(jì)念館東街，北至茶西里小區(qū)，地上面積2775.08㎡，地下面積1146.07㎡，容積率不到1.6，條件也比較優(yōu)越。

備受關(guān)注的浦口區(qū)沿江街道高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)留創(chuàng)園南側(cè)地塊（NO.2016G42號(hào)），也經(jīng)歷了64輪競(jìng)價(jià)，最終由江浦明發(fā)以5.5億元競(jìng)得，樓面價(jià)6684元/平，溢價(jià)率高達(dá)139%。

地塊東至星火路，南至現(xiàn)狀，西至現(xiàn)狀，北至匯賢路，總用地面積為27427.7㎡，容積率不超3.0，掛牌出讓起始價(jià)已達(dá)到23000萬(wàn)/平。

未來(lái)南京土拍市場(chǎng)更熱

接下來(lái)幾天，南京預(yù)計(jì)還將有22宗地塊出讓，9月20日上午將有7幅土地出讓亮相，而且全部是住宅用地。

并且，仙林湖G58地塊、麒麟G59地塊、青龍地鐵小鎮(zhèn)G60地塊、方山G61地塊、正方新城G62地塊、江寧G63地塊等，都是值得期待的優(yōu)質(zhì)土地。 

業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)，今天的土拍是“熱身”，接下來(lái)還會(huì)有更多“重頭戲”，南京也可能出現(xiàn)史上最大規(guī)模的“搖號(hào)土拍”。