每經(jīng)記者王杰龐靜濤黃博文魏瓊 京津冀中秋樓市火爆 今年這個(gè)中秋節(jié)多了兩個(gè)熱門話題：搶iPhone7和搶房子。杭州、合肥、鄭州、深圳等地“日光盤”頻現(xiàn)，鄭州在中秋節(jié)前夕連夜出臺“鄭九條”試圖為樓市降溫；9月18日下午，杭州住保局官網(wǎng)對外掛出了限購措施，核心內(nèi)容就是外地人購房僅限一套。 今年樓市“金九”已過大半，即將迎來“銀十”。在全國樓市“調(diào)控”與“去庫存”交織的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。中國發(fā)展研究基金會副理事長、全國政協(xié)委員劉世錦近日表示，一線城市房價(jià)暴漲擾亂國家產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型步伐。此前，包括李迅雷、巴曙松等知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家也預(yù)警當(dāng)前個(gè)別城市樓市過熱或隱藏風(fēng)險(xiǎn)。 與其預(yù)測未來，不如把握當(dāng)下?！栋畹禺a(chǎn)》記者希望通過中秋節(jié)這個(gè)窗口，為大家提交一份全國樓市真實(shí)行情報(bào)告，以饗讀者。 “金九銀十”是傳統(tǒng)的樓市銷售旺季，而中秋節(jié)作為“金九”的第一個(gè)小長假，京津冀地區(qū)樓市行情不錯(cuò)。 對于環(huán)京津樓市的未來走勢，陽光100常務(wù)副總裁范小沖告訴記者，環(huán)京津優(yōu)質(zhì)地塊已所剩不多。北京市政府的搬遷、人口的溢出以及貨幣的寬松，都對環(huán)京津樓市起到巨大的支撐作用。然而，不是城市往外擴(kuò)就有機(jī)會，因?yàn)槿丝跊]有大規(guī)模進(jìn)入，城市不可能以攤大餅的模式發(fā)展，還是要跟著產(chǎn)業(yè)節(jié)點(diǎn)往下走。 北京：購房者依舊看好 中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，剛過去的這個(gè)中秋“小長假”，北京新建住宅簽約422套，二手房住宅簽約280套。成交量是最近幾年“小長假”的最高點(diǎn)，但因?yàn)榧倨诤灱s的特殊性，整體簽約并不完全真實(shí)反映市場情況。從市場走勢看，9月北京樓市依然和全國其他一二線城市一樣高溫運(yùn)行。 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，從北京2016年成交榜單的項(xiàng)目看，前10名簽約均價(jià)在3萬元以下的只有一個(gè)，而簽約均價(jià)在4萬元以上的多達(dá)8個(gè)。均價(jià)在6萬元以上的更是達(dá)到5個(gè)。這說明整體市場進(jìn)入高端化。剛需入市難度加大，平均單套519萬元的商品房住宅市場，二手房單套均價(jià)也已接近400萬元。 雖然套均總價(jià)在上漲，但購房者依然對市場看好。 偉嘉安捷機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，中秋“小長假”期間，北京房貸市場咨詢量持續(xù)回升，環(huán)比節(jié)前一周上漲30%左右。在下半年貸款需求不斷釋放的催化下，準(zhǔn)備入市的購房人趕在節(jié)假日期間扎堆進(jìn)行貸款咨詢，貸款熱情出現(xiàn)回漲趨勢。 然而，供應(yīng)量卻在持續(xù)減少。來自亞豪機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京住宅供地面積從2010年1273萬平方米下降到2015年454萬平方米，降幅64%。 天津：區(qū)域協(xié)同帶動(dòng)樓市 日前，國家發(fā)展改革委印發(fā)《關(guān)于貫徹落實(shí)區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略促進(jìn)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展的指導(dǎo)意見》指出，要重點(diǎn)實(shí)施好“一帶一路”建設(shè)、京津冀協(xié)同發(fā)展、長江經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展三大戰(zhàn)略。 政策讓區(qū)域發(fā)展更為協(xié)同，也帶動(dòng)了天津和河北部分地區(qū)的樓市火爆。 中指院天津分院提供的數(shù)據(jù)顯示，2016年1~8月，天津商品住宅銷售面積為1505.06萬平方米，同比增長90.84%。 在天津，一些之前靠藍(lán)印戶口支撐的區(qū)域，也開始火爆起來。 9月9日，位于寶坻城南政務(wù)核心區(qū)地塊起拍。新城控股以37.4億元總價(jià)競得該項(xiàng)目。9月17日，記者實(shí)地探訪該項(xiàng)目周邊樓盤。旺城溫莎郡項(xiàng)目一位銷售人員表示，目前，高層已銷售一空，僅有別墅尾盤在售。高層二手房單價(jià)預(yù)計(jì)在12000~13000元之間。 寶坻當(dāng)?shù)匾晃欢址恐薪槿耸勘硎?，目前該區(qū)域的新盤在售項(xiàng)目極少，排號都很好。 在走訪中記者發(fā)現(xiàn)，該區(qū)域另外一項(xiàng)目的售樓處也掛出“售罄”的牌子。 河北：房價(jià)是否上漲要看產(chǎn)業(yè) 處于環(huán)京津的河北部分地區(qū)，當(dāng)?shù)貥鞘懈且黄鸨? “廊九條”與“廊七條”的先后出臺，意味著廊坊新一輪調(diào)控的不斷加碼，然而，這并未澆滅北三縣的樓市高溫。一位當(dāng)?shù)仨?xiàng)目的銷售人員直言，目前二手房均價(jià)，平均單價(jià)比去年底漲了1萬元。 以燕郊為例，中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2010年5月，燕郊天洋城賣出過13000元/平方米的價(jià)格；自此，燕郊房價(jià)幾多反復(fù)，2011年下半年，燕郊一手房單價(jià)回落到7000元/平方米。然而，2015年，燕郊住房市場的看漲預(yù)期強(qiáng)烈，部分項(xiàng)目售價(jià)已經(jīng)超過2萬/平方米，均價(jià)高達(dá)1.6萬/平方米，同比漲幅超過100%。目前，燕郊部分二手房的報(bào)價(jià)已經(jīng)達(dá)到3萬/平方米。 像燕郊這類區(qū)域的產(chǎn)業(yè)，能否支撐起當(dāng)?shù)氐臉鞘谢鸨?？首都?jīng)貿(mào)大學(xué)教授趙秀池在接受《邦地產(chǎn)》記者采訪時(shí)表示，京津冀一體化下，如果武清、寶坻與北三縣能夠與北京的產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)互補(bǔ)，能夠很好地承接北京的非首都功能，吸引人口入駐，實(shí)現(xiàn)居業(yè)聯(lián)動(dòng)，則房價(jià)還有上漲空間。 大雨中現(xiàn)“日光盤”合肥半年房價(jià)上漲近50% 合肥，是今年房價(jià)上漲最快的城市之一，“買到賺到”的理論在這個(gè)二線城市蔓延，并最終演變成“搶房潮”，買房變成了一場關(guān)于體力、運(yùn)氣、關(guān)系甚至是人品的較量。 買不到房已成為常態(tài)，有購房者輾轉(zhuǎn)5個(gè)樓盤仍一無所獲，于是這批人轉(zhuǎn)戰(zhàn)長沙試圖抄底，并見證了長沙房價(jià)的爆發(fā)。 中秋的合肥有兩天是漫著大雨的，也正因此3天假期僅有3個(gè)樓盤對外開盤，看起來，這讓亢奮的合肥樓市有了喘息的機(jī)會。但事實(shí)證明，3個(gè)樓盤依然可以把“搶房”演繹得淋漓盡致。 “日光盤”成合肥樓市的主題。位于瑤海區(qū)的保利羅蘭春天，已是今年第8次開盤，中秋假期推出252套房源，當(dāng)?shù)孛襟w發(fā)至現(xiàn)場的報(bào)道顯示，近700人現(xiàn)場搶購。而位于合肥肥東縣的城建琥珀名郡336套房源引來近千購房者，據(jù)合肥百瑞地產(chǎn)現(xiàn)場的報(bào)道，距離開盤仍有1個(gè)小時(shí)的時(shí)間，選房區(qū)已被堵得水泄不通。 “買到即賺到”的理論在蔓延，并正在被證實(shí)。以保利羅蘭春天為例，該項(xiàng)目3月的備案價(jià)格為8997元/平方米，9月的開盤均價(jià)最高至12709元/平方米，半年上漲近4000元，半年漲幅逾41%。 同樣的事情也在肥東縣發(fā)生，來自百瑞地產(chǎn)的信息顯示，今年1月肥東新房均價(jià)6007元/平方米，到了7月底為8756元/平方米，半年上漲46%，至8月和9月，該縣新房均價(jià)已經(jīng)過萬。 買不到房的合肥人開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)長沙，并希望見證長沙房價(jià)的崛起，長沙人說：“長沙漲得已經(jīng)不認(rèn)識了”。 李先生即是合肥人中的一員。他向《邦地產(chǎn)》記者透露，其在合肥已經(jīng)有四套房，在外界熱議長沙樓市時(shí)，于8月底帶著兩個(gè)朋友親赴長沙考察。 3個(gè)人2套房是李先生此行的戰(zhàn)果，但均是朋友所買。李先生如長沙新浪樂居刻畫的合肥購房人的形象一樣，謹(jǐn)慎并有自己的判斷。 “長沙和株洲、湘潭很近，且地形相對平坦，未來土地供應(yīng)可以很大?！崩钕壬@樣來描述自己的長沙行，“長沙的二手房市場并不活躍，而且稅費(fèi)偏高不便于后期拋售”。 而對于購房理由，有不少購房者持有這樣的觀點(diǎn)，長沙作為省會城市房價(jià)均價(jià)不足7000元/平方米，和周邊的武漢等地相比過低，房價(jià)的上漲會有輪動(dòng)效應(yīng)，一定會上漲。 長沙，已被合肥投資者看成是投資獲利的結(jié)算場。 深圳成交均價(jià)同比翻倍臨深片區(qū)有樓盤單價(jià)直漲千元 傳統(tǒng)的“金九銀十”是地產(chǎn)行業(yè)的搶收時(shí)節(jié)。相比9月首周的平淡開場，剛過去的中秋假期，深圳有兩個(gè)樓盤入市收獲超八成去化率，“金九”成色開始顯現(xiàn)。 深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，中秋三天，深圳樓市成交152套同比下滑24%，成交面積15586平方米同比下滑19%，但成交均價(jià)65495元／平方米同比上漲高達(dá)97%，縮量上漲的趨勢明顯。 中秋節(jié)期間，深圳僅有朗泓龍園大觀和星河智薈·鉑寓兩個(gè)項(xiàng)目公開發(fā)售688套新房，在開發(fā)商加大前期營銷宣傳和項(xiàng)目定價(jià)合理的情況下，開盤銷售率均超過8成，較前幾個(gè)月六成左右的水平有明顯好轉(zhuǎn)。 特別是9月17日龍園大觀花園在大運(yùn)中心城開盤，2000人搶400套房，現(xiàn)場銷控表顯示，一小時(shí)內(nèi)去化超過9成。 業(yè)內(nèi)人士表示，合適的價(jià)格是上述項(xiàng)目去化的關(guān)鍵因素。星河智薈·鉑寓均價(jià)3.9萬元/平方米，龍園大觀花園折后3.5萬元/平方米左右，符合購房者的心理預(yù)期。 從整體備案數(shù)據(jù)來看，由于龍崗、南山成交大幅減少，以及寶安成交的小幅回落，上周深圳市新房成交環(huán)比減少超過兩成。全市均價(jià)再次走高，達(dá)到64820元/平方米，環(huán)比上上周的54284元/平方米大幅上漲近三成。 房源新增方面，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周共有益田假日府邸、吉祥里豪庭等2個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售證，深圳全市新增可預(yù)售房源729套。目前，9月過半，數(shù)據(jù)顯示入市項(xiàng)目仍較少。 相比于深圳開發(fā)商謹(jǐn)慎態(tài)度，臨深片區(qū)東莞、惠州等地的開發(fā)商顯然更為樂觀，中秋期間不時(shí)傳出漲價(jià)之聲。 位于東莞黃江的金地湖山大境在營銷中心現(xiàn)場擺放的“漲價(jià)公告”表示：由于地王頻出，臨深已經(jīng)成為投資置業(yè)的風(fēng)向標(biāo)。根據(jù)市場規(guī)律，樓盤將于9月22日起，銷售價(jià)格上調(diào)每平方米1000元，未完成相關(guān)購房手續(xù)的客戶逾期將按新價(jià)格執(zhí)行。 而在廈深高鐵惠州南站附近，星河丹堤樓盤也放風(fēng)說樓盤將在9月16日開盤，開盤之后立刻漲價(jià)每平方米1000元。 從整體數(shù)據(jù)來看，上周東莞全市住宅成交2017套，面積約24.24萬平方米，環(huán)比上升49%，東莞商品房住宅市場回暖，創(chuàng)下自4月份以來最高的成交量。 廣州樓市成交量大幅上漲佛山庫存快速下降 8月廣州兩個(gè)“地王”的出爐，成為樓價(jià)上漲的“導(dǎo)火線”。陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，9月1日至17日，廣州樓市共成交6852套，比去年同期的3543套大漲93.4%；均價(jià)16759元/平方米，與去年同期的14916元/平方米相比上漲12.4%。 中秋小長假期間，廣州上演“搶房”大戲。廣州在地王效應(yīng)的加持下，廣鋼新城中海花灣壹號推新30分鐘攬金3億元，均價(jià)在3.7萬元/平方米，部分戶型價(jià)格達(dá)到4.2萬元/平方米，去化近八成。碧桂園天河星作開盤推出340套單位，去化9成，價(jià)格在2.3~2.9萬/平方米之間。 據(jù)了解，佛山在經(jīng)歷土地市場的瘋狂之后，中秋小長假樓市的火爆程度絲毫不比廣州差。17日下午佛山千燈湖金融高新B區(qū)的奧園1號，推出589套洋房，均價(jià)在2.2萬元/平方米左右，攬金15億元。 在全國多個(gè)城市房價(jià)經(jīng)歷一輪瘋狂之后，廣佛兩地的樓價(jià)已處于價(jià)格洼地，存在補(bǔ)漲的需求。在“地王”的帶動(dòng)之下，樓市蠢蠢欲動(dòng)。 方圓地產(chǎn)首席市場分析師鄧浩志告訴《邦地產(chǎn)》記者，尤其是佛山，是洼地中的洼地，補(bǔ)漲需求更強(qiáng)烈；加上廣州房價(jià)上漲的帶動(dòng)作用以及廣州購房需求外溢的效果，在這一輪上漲之中，佛山的表現(xiàn)更為瘋狂。 佛山住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至8月份，佛山成交總套數(shù)為109926套，而廣州前8月成交77090套，佛山成交量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于廣州。 樓市瘋狂的結(jié)果就是庫存的快速下降，據(jù)鄧浩志公布的廣佛最新庫存數(shù)據(jù)顯示，截至8月份，廣州庫存降至7.79個(gè)月，佛山庫存已至5.1個(gè)月，佛山庫存已經(jīng)告急。庫存越低意味著后續(xù)房價(jià)上漲動(dòng)力越足。 鄧浩志預(yù)測，未來佛山補(bǔ)漲需求依然存在，房價(jià)上漲幅度將大于廣州，成交量也將大于廣州，佛山今年整體漲幅將在15％~20%之間。 中原地產(chǎn)廣州項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜則認(rèn)為，廣州樓市已經(jīng)迎來新一波的行情，但樓市主要是以走量為主，價(jià)格會出現(xiàn)大的波動(dòng)，預(yù)計(jì)下半年還會有5%到10%左右的增幅。從目前市場監(jiān)測數(shù)據(jù)來看，樓盤漲價(jià)5%以內(nèi)，銷售情況仍保持樂觀；漲價(jià)超15%，則會出現(xiàn)成交量的下滑。