每經(jīng)編輯 謝振宇    

3年前賣(mài)地交易被指隱瞞信息 水井坊遭訴訟索賠2.18億  

公告回應(yīng)：已履行了告知義務(wù)

每經(jīng)記者 謝振宇

水井坊3年前的一起賣(mài)地舊事，如今將與土地接盤(pán)方成都鑄信地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“鑄信地產(chǎn)”）對(duì)簿公堂，后者一紙?jiān)V訟索賠2.18億元。

2013年，水井坊以出售子公司、轉(zhuǎn)讓債務(wù)的方式，共作價(jià)6.76億元，將其位郫縣535畝商住用地賣(mài)給了鑄信地產(chǎn)。

8月21日晚，水井坊發(fā)布公告稱(chēng)，公司及子公司收到法院《應(yīng)訴通知書(shū)》。鑄信地產(chǎn)起訴稱(chēng)，水井坊在訂立合同時(shí)，有意隱瞞繳納土地出讓金不足，導(dǎo)致公司在后期報(bào)建過(guò)程中補(bǔ)交并造成巨大損失，要求水井坊賠償經(jīng)濟(jì)損失及收益共計(jì)2.18億元。

水井坊在公告中則稱(chēng)，已與律所等中介機(jī)構(gòu)積極商討應(yīng)訴方案。對(duì)于爭(zhēng)端，水井坊表示，當(dāng)初已履行了告知義務(wù)。8月22日上午，水井坊相關(guān)負(fù)責(zé)人向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，以公司公告為準(zhǔn)。

事起土地容積率問(wèn)題

鑄信地產(chǎn)與水井坊的交易發(fā)生在2013年。當(dāng)年，鑄信地產(chǎn)以競(jìng)標(biāo)方式，競(jìng)得水井坊持有的成都聚錦商貿(mào)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“聚錦公司”）93.15%股權(quán)，同時(shí)，水井坊全資子公司成都水井坊營(yíng)銷(xiāo)有限公司向鑄信地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓其持有的聚錦公司6.85%股權(quán)。

聚錦公司主要資產(chǎn)為成都郫縣紅光鎮(zhèn)宋家林村、郫筒鎮(zhèn)鵑城村10社約535畝商住土地。鑄信收購(gòu)價(jià)款總額為6.76億元，其中，股權(quán)轉(zhuǎn)讓款2.24億元，鑄信地產(chǎn)為聚錦公司提供借款4.52億元。

“其中競(jìng)價(jià)比選文件中載明‘地塊容積率≤2.4’。”鑄信地產(chǎn)起訴稱(chēng)。

然而，到了2014年7月19日，郫縣國(guó)土資源局出具給聚錦公司的一份函件顯示，這塊535畝的地塊雖然容積率為2.4，但是之前實(shí)際補(bǔ)繳出讓金容積率僅1.6。如果地塊進(jìn)行規(guī)劃方案設(shè)計(jì)和報(bào)規(guī)報(bào)建時(shí)容積率超過(guò)1.6，應(yīng)補(bǔ)繳現(xiàn)行土地價(jià)差。

因此，鑄信地產(chǎn)認(rèn)為，由于水井坊隱瞞土地容積率關(guān)鍵信息，鑄信被迫補(bǔ)繳了容積率價(jià)差約1.71億元。后來(lái)政府因區(qū)域性控規(guī)調(diào)整修路收儲(chǔ)的115畝土地，只按照原1.6容積率給予鑄信地產(chǎn)補(bǔ)償，造成鑄信地產(chǎn)損失4680萬(wàn)元。

鑄信地產(chǎn)以前述兩項(xiàng)共計(jì)向水井坊索賠約2.18億元。

日前，《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》曾報(bào)道稱(chēng)，迫于資金壓力，加上錯(cuò)過(guò)2013年最好的開(kāi)發(fā)時(shí)機(jī)，鑄信地產(chǎn)在2015年4月將收購(gòu)的水井坊地塊再度轉(zhuǎn)手中航瑞賽。

如今，鑄信地產(chǎn)起訴水井坊及后者子公司，讓這宗舊事又重回外界視線。

水井坊曾稱(chēng)實(shí)際成本就達(dá)5.3億

對(duì)于鑄信地產(chǎn)的訴訟及陳述理由，水井坊在公告中表示，當(dāng)初幾方簽訂了《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，合同中包括了“鑄信地產(chǎn)確認(rèn)公司及水井坊營(yíng)銷(xiāo)已履行了法定告知義務(wù)，已經(jīng)將聚錦公司項(xiàng)下土地的具體情況全面、完整的告知鑄信地產(chǎn)，公司及水井坊營(yíng)銷(xiāo)無(wú)隱瞞轉(zhuǎn)讓標(biāo)的瑕疵等情況”等內(nèi)容。

水井坊還稱(chēng)，在《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》中約定，工商變更登記完成日后，導(dǎo)致的與聚錦公司項(xiàng)下土地相關(guān)的所有風(fēng)險(xiǎn)由鑄信地產(chǎn)和聚錦公司承擔(dān)，與水井坊及水井坊營(yíng)銷(xiāo)公司無(wú)關(guān)。

值得注意的是，這宗2013年的賣(mài)地舊事，成都房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)一度認(rèn)為水井坊出售價(jià)格較低。

水井坊2008年底就投入約4.24億元實(shí)現(xiàn)土地性質(zhì)變更，2011年底還對(duì)外稱(chēng)該地塊實(shí)際土地成本達(dá)5.3億元。

　“2011年公司公布的5.3億元，包括了土地成本、公司做相應(yīng)項(xiàng)目規(guī)劃，以及未完成的售樓部等設(shè)施建設(shè)的總成本。此次轉(zhuǎn)讓?zhuān)覀冏罱K實(shí)現(xiàn)了稅后凈利潤(rùn)約9000萬(wàn)元的收益。”2013年5月，時(shí)任水井坊財(cái)務(wù)總監(jiān)李直曾向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

水井坊于8月21日公告中還稱(chēng)，針對(duì)近日成都鑄信地產(chǎn)起訴要求賠償購(gòu)地?fù)p失一事，其已與律所等中介機(jī)構(gòu)積極商討應(yīng)訴方案。