每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 黃晟    

每經(jīng)記者 黃晟

攢錢(qián)買房，在城市安家落戶，是許多人的美好夢(mèng)想，但對(duì)于南通五洲幸福灣小區(qū)的眾多業(yè)主來(lái)說(shuō)，辛苦攢錢(qián)購(gòu)買的房子卻令自己陷入進(jìn)退兩難的局面。

位于江蘇省南通市通州區(qū)張芝山鎮(zhèn)的五洲幸福灣小區(qū)，由五洲國(guó)際（01369，HK）旗下項(xiàng)目公司南通五洲商業(yè)投資有限公司開(kāi)發(fā)，2013年底，200多名業(yè)主和該公司簽訂了銷售合同，約定2015年6月交房，可直到2015年底業(yè)主才拿到鑰匙，完成交房，但業(yè)主們很快又發(fā)現(xiàn)，新房根本沒(méi)有竣工備案，無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。

對(duì)于上述業(yè)主所反映事項(xiàng)，五洲國(guó)際相關(guān)負(fù)責(zé)人曾透露稱，目前公司資金鏈出現(xiàn)了問(wèn)題，銀行解押、竣工備案等事宜，目前還在協(xié)調(diào)。5月27日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從南通市通州區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局獲得證實(shí)，由于項(xiàng)目處于質(zhì)押狀況，所以至今還未能辦理產(chǎn)權(quán)證。

值得注意的是，據(jù)五洲國(guó)際2015年財(cái)報(bào)顯示，其年內(nèi)收入約33.33億元（人民幣，下同），同比下降22.6%，凈利潤(rùn)虧損4.82億元，相比上年的2.53億元減少290.5%，同時(shí)，負(fù)債比率由2014年的86.2%激增至2015年的123.5%。

多次延期交房

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉，早在2013年五洲幸福灣小區(qū)就開(kāi)始銷售，200多名業(yè)主與開(kāi)發(fā)商南通五洲商業(yè)投資有限公司簽署了住宅銷售合同，約定2015年6月交房，但到了合同約定時(shí)間后，業(yè)主卻發(fā)現(xiàn)五洲幸福灣小區(qū)尚未竣工備案，甚至處于停工狀態(tài)。

隨后，業(yè)主與開(kāi)發(fā)商經(jīng)過(guò)多次交涉，開(kāi)發(fā)商于2015年7月中旬恢復(fù)施工，這次，開(kāi)發(fā)商與業(yè)主約定將交房時(shí)間推遲到2015年9月。但到了9月，開(kāi)發(fā)商再次將竣工時(shí)間推遲到了當(dāng)年12月。

為安撫業(yè)主情緒，減少業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間的矛盾，開(kāi)發(fā)商還特地設(shè)宴答謝了業(yè)主。到了當(dāng)年12月，開(kāi)發(fā)商終于兌現(xiàn)承諾，將新房鑰匙交給業(yè)主。

在拿到新房鑰匙、交納了物業(yè)費(fèi)和裝修押金后，一些業(yè)主開(kāi)始進(jìn)入自家房子裝修了，但沒(méi)過(guò)多久，有業(yè)主從小區(qū)施工方——中國(guó)建筑一局有限公司現(xiàn)場(chǎng)工作人員口中得知，房子還未建設(shè)完畢，也沒(méi)有向房管部門(mén)進(jìn)行房屋竣工備案，住房不具備交付條件。

據(jù)了解，因?yàn)檠悠诮环浚_(kāi)發(fā)商先后曾兩次向業(yè)主賠付了違約金。今年2月24日，經(jīng)業(yè)主不斷交涉，開(kāi)發(fā)商和業(yè)主簽訂了延期交房的補(bǔ)充協(xié)議，約定今年3月底前完成土地和在建工程抵押貸款解押手續(xù)，4月30日前完成竣工備案，5月30日前把辦理房產(chǎn)證時(shí)開(kāi)發(fā)商所提供的資料提供給業(yè)主。

業(yè)主向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，截至目前，補(bǔ)充協(xié)議里約定的內(nèi)容都沒(méi)有辦妥。

據(jù)中國(guó)青年網(wǎng)報(bào)道，3月4日，通州區(qū)公安局在給業(yè)主的回復(fù)中稱，經(jīng)查，截至答復(fù)前，五洲幸福灣的確未向通州區(qū)住建部門(mén)申請(qǐng)房屋交付備案。

根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定：“預(yù)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。”

另外，《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十六條規(guī)定：“違反本條例規(guī)定，將未經(jīng)驗(yàn)收的房屋交付使用的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)責(zé)令限期補(bǔ)辦驗(yàn)收手續(xù)；逾期不補(bǔ)辦驗(yàn)收手續(xù)的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)組織有關(guān)部門(mén)和單位進(jìn)行驗(yàn)收，并處10萬(wàn)元以上30萬(wàn)元以下的罰款。經(jīng)驗(yàn)收不合格的，依照本條例第三十七條的規(guī)定處理。”

現(xiàn)金流或緊張

對(duì)于上述五洲幸福灣小區(qū)項(xiàng)目相關(guān)事項(xiàng)，五洲國(guó)際相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者透露稱，目前公司資金鏈出現(xiàn)了問(wèn)題，銀行解押、竣工備案等事宜，目前還在協(xié)調(diào)。

公開(kāi)資料顯示，五洲國(guó)際總部位于江蘇省無(wú)錫市，自2004年便開(kāi)始在無(wú)錫市開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，核心產(chǎn)品為商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)園和城市/鎮(zhèn)綜合體。截至目前，業(yè)務(wù)已遍布中國(guó)25個(gè)城市。

2013年6月13日，五洲國(guó)際在港交所主板正式掛牌交易。今年4月27日，五洲國(guó)際披露了2015年年報(bào)，截至目前，尚未發(fā)布2016年一季度報(bào)。2015年財(cái)報(bào)顯示，五洲國(guó)際期內(nèi)實(shí)現(xiàn)租金收益及商業(yè)管理服務(wù)收益為1.73億元，同比增加約18.1%。實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約60.18億元，合同銷售面積約94.9萬(wàn)平方米，同比分別減少9.0%及3.5%。受此影響，公司年內(nèi)總收入同比下降了22.6%至33.33億元，其中，物業(yè)發(fā)展收入約為人民幣30.85億元，較2014年下降24.3%，主要是平均售價(jià)減少。

同期，五洲國(guó)際凈利潤(rùn)虧損4.82億元，相比上年的2.53億元減少290.5%。實(shí)現(xiàn)毛利7.15億元，較2014年的15億元減少52.3%。毛利率由2014年的34.8%下跌至21.45%。

在收入減少，凈利潤(rùn)由正轉(zhuǎn)負(fù)的同時(shí)，五洲國(guó)際的負(fù)債率還在大幅增加。據(jù)公司2015年年報(bào)顯示，期內(nèi)融資成本約3.69億元，較2014年1.18億元增加211.6%，公司負(fù)債比率由2014年的86.2%激增至2015年的123.5%。

雪上加霜的是，五洲國(guó)際在銀行的受限制存款增加。五洲國(guó)際2015年報(bào)中披露，截至2015年12月31日，集團(tuán)銀行結(jié)余及現(xiàn)金（包括受限制現(xiàn)金及已抵押存款）相比2014年12月31日上升41.6%，部分現(xiàn)金為受限制銀行存款，限用于物業(yè)發(fā)展，該等受限制銀行存款將在對(duì)于有關(guān)存款的相關(guān)物業(yè)竣工后解除。2015年12月31日，集團(tuán)的受限制現(xiàn)金為人民幣15400萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)了73.9%。

在年度報(bào)告中，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者留意到，五洲國(guó)際的總規(guī)劃土地儲(chǔ)備建筑面積約為829.8萬(wàn)平方米，包括已竣工項(xiàng)目約132.7萬(wàn)平方米，發(fā)展中項(xiàng)目約261.1萬(wàn)平方米及計(jì)劃日后發(fā)展項(xiàng)目約436萬(wàn)平方米，體量較大。

針對(duì)五洲國(guó)際資金現(xiàn)狀等相關(guān)事項(xiàng)及問(wèn)題，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者試圖聯(lián)系采訪五洲國(guó)際董事長(zhǎng)舒策城及董秘，截至發(fā)稿，未收到正式回復(fù)。

南通市通州區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)業(yè)務(wù)科張姓工作人員向記者表示：五洲幸福灣小區(qū)因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商做了質(zhì)押，所以無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證，辦理產(chǎn)權(quán)證必須先進(jìn)行土地解押才可以，“目前我們所知道的五洲國(guó)際資金周轉(zhuǎn)方面存在問(wèn)題，所以才進(jìn)行土地質(zhì)押貸款，對(duì)于五洲幸福灣存在的問(wèn)題，我們通州區(qū)城建監(jiān)察大隊(duì)已經(jīng)對(duì)他們開(kāi)發(fā)商進(jìn)行了相關(guān)處罰。”

（實(shí)習(xí)生吳凡對(duì)本文亦有貢獻(xiàn)）