每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 李俊明    

每經(jīng)記者 李俊明

《每日經(jīng)濟新聞》記者從綠地控股獲悉，3月11日，綠地控股（600606.SH）與榮耀基金旗下Amare投資管理集團在新加坡簽署協(xié)議，設(shè)立酒店業(yè)房地產(chǎn)投資信托基金，并擬在新加坡證交所主板上市。

綠地控股方面向《每日經(jīng)濟新聞》記者透露，該酒店業(yè)投資信托計劃向綠地集團收購19家位于中國境內(nèi)總計價值約210億元的酒店物業(yè)。

這將是迄今為止中國房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行的最大規(guī)模REITS，綠地控股方面稱，此舉標志著中國房企資產(chǎn)證券化、輕資產(chǎn)化邁出重要一大步。對綠地控股而言，此舉亦有利于強化在大型商辦開發(fā)運營領(lǐng)域的優(yōu)勢，通過房地產(chǎn)金融化，加強資產(chǎn)流動性，加快資金周轉(zhuǎn)率。

1，攜手榮耀基金發(fā)行中國房企最大規(guī)模REITS

推進房地產(chǎn)金融化呼聲日益高漲，綠地控股"輕資產(chǎn)化"戰(zhàn)略終于有了實質(zhì)性突破。

3月11日，綠地控股與榮耀基金旗下Amare投資管理集團在新加坡簽署協(xié)議，設(shè)立酒店業(yè)房地產(chǎn)投資信托基金，并擬在新加坡證交所主板上市。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，根據(jù)此次簽署的協(xié)議，綠地集團將與榮耀基金旗下的Amare投資管理集團合作，以綠地集團位于中國境內(nèi)的19家酒店物業(yè)作為基礎(chǔ)資產(chǎn)，發(fā)起設(shè)立Amare-綠地酒店業(yè)房地產(chǎn)投資信托。該酒店業(yè)投資信托計劃向綠地控股收購的19家酒店物業(yè)總計價值約為210億元。

根據(jù)綠地控股方面披露，第一批投資組合將包括位于上海、南京、濟南、西安、鄭州與揚州的6家酒店。綠地控股將在信托中認購30%份額，并且以適當?shù)姆绞嚼^續(xù)參與對酒店的管理。此外，該酒店業(yè)投資信托亦有計劃收購綠地在其他國家開發(fā)的酒店物業(yè)。

綠地控股方面稱，實現(xiàn)酒店資產(chǎn)證券化的同時讓廣大投資者共同成為綠地酒店資產(chǎn)發(fā)展的受益人。

事實上，這將是迄今為止中國房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行的最大規(guī)模REITS，綠地控股方面稱，此舉標志著中國房企資產(chǎn)證券化、輕資產(chǎn)化邁出重要一大步。

對綠地控股而言，此舉亦有利于強化在大型商辦開發(fā)運營領(lǐng)域的優(yōu)勢，通過房地產(chǎn)金融化，加強資產(chǎn)流動性，加快資金周轉(zhuǎn)率。

綠地控股方面透漏，該房地產(chǎn)投資信托的發(fā)行符合新加坡相關(guān)機構(gòu)的政策導向，綠地控股將與各方加快工作推進，近期內(nèi)將在新加坡證交所主板正式上市。

2，"輕資產(chǎn)化"獲得實質(zhì)性突破

綠地集團一名負責人接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時稱，目前內(nèi)地市場上大多數(shù)發(fā)行的還是類REITS產(chǎn)品，此次綠地與榮耀基金的合作模式，從產(chǎn)品設(shè)計、投資屬性、運作安排等方面來看，真正回歸REITS及"輕資產(chǎn)化"本質(zhì)，對房企探索經(jīng)營模式轉(zhuǎn)型升級具有重要意義。

對于成立REITS，綠地控股董事長、總裁張玉良表示："綠地對推進房地產(chǎn)金融化籌謀已久，此次與榮耀基金擬合作發(fā)行房地產(chǎn)信托基金，對綠地推進'輕資產(chǎn)化'戰(zhàn)略具有里程碑式的意義，綠地希望成為中國房地產(chǎn)金融化的先行者，為房企商業(yè)模式變革探路。"

此外，據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，新加坡是亞洲最大的REITS市場，國際化程度也較高。張玉良稱，基于對新加坡REITS市場成熟度、專業(yè)度和競爭力的充分信心，市場競爭力強。他同時表示："若試水成功、條件及模式成熟，綠地還將積極推進旗下境內(nèi)外更多優(yōu)質(zhì)大宗資產(chǎn)的金融化。"

記者注意到，綠地控股近年來一直將"輕資產(chǎn)化"作為戰(zhàn)略方向。在綠地集團的中期發(fā)展規(guī)劃中即明確，"不論是存量業(yè)務的創(chuàng)新，還是增量業(yè)務的開拓，都盡可能堅持輕資產(chǎn)、快成長的原則，始終確保企業(yè)資產(chǎn)結(jié)構(gòu)合理、現(xiàn)金流狀況良好。"

其中具體做法就包括，大力探索和推進房地產(chǎn)金融化，借鑒國際通行做法，加大力度引入金融力量和金融手段進行房地產(chǎn)開發(fā)，加強與金融機構(gòu)的合作，比如本次與與榮耀基金設(shè)立酒店業(yè)房地產(chǎn)投資信托基金。

張玉良認為，當前市場新常態(tài)下，中國房地產(chǎn)的金融化是大勢所趨，特別是在商業(yè)地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，不僅影響企業(yè)的融資方式，更重要的是對房地產(chǎn)行業(yè)包括銷售模式、盈利模式、運作模式在內(nèi)的商業(yè)模式產(chǎn)生了重大影響。