每經(jīng)編輯 李俊明    

每經(jīng)記者  李俊明

萬澤股份（000534，SZ）旗下西北最大的房地產(chǎn)項目交房出現(xiàn)爽約。名為“鴻基新城·朗園”的商業(yè)項目，原定于2015年10月交房，不過近日《每日經(jīng)濟新聞》記者走訪項目地發(fā)現(xiàn)，該項目還未開工。一名“鴻基新城·朗園”業(yè)主稱，大約有近百戶業(yè)主簽訂了認購合同，涉及資金近1億元。

“鴻基新城·朗園”項目相關(guān)負責(zé)人還透露，該項目至今未拿到商品房預(yù)售證，項目暫時擱淺。“鴻基新城·朗園”項目開發(fā)商為西安新鴻業(yè)投資發(fā)展有限公司（以下簡稱西安新鴻業(yè)），西安新鴻業(yè)在過去幾年里，控制權(quán)在諸多公司間轉(zhuǎn)讓，目前50%股權(quán)控制在萬澤股份手中。項目遲遲不動工，直至?xí)簳r擱淺的背后，或許是西安新鴻業(yè)緊繃已久的資金鏈問題。

西北最大地產(chǎn)項目三期擱淺

未取得商品房預(yù)售證就開始銷售，出售后并未動工，直到臨近交房項目還是一片空地。該情形發(fā)生在西安新鴻業(yè)開發(fā)的“鴻基新城·朗園”項目，后者是西北最大的房地產(chǎn)項目。開發(fā)商西安新鴻業(yè)的控股公司則是萬澤股份。

一名王姓“鴻基新城朗園”業(yè)主對《每日經(jīng)濟新聞》記者稱，2013年他與西安新鴻業(yè)方面簽訂了認購合同，新鴻業(yè)方面通知隨后網(wǎng)簽，但網(wǎng)簽一直沒有進行。記者獲取的一份《鴻基新城朗園商鋪認購合同》顯示，西安新鴻業(yè)承諾2015年10月31日前交房，如未按時交房，西安新鴻業(yè)按日向買受人支付已交付房款萬分之一的違約金。

但近日記者在鴻基新城·朗園項目所在地走訪發(fā)現(xiàn)，項目位置目前只被圍墻圈了起來，連新建的地基都還沒有開挖。上述王姓業(yè)主透露，目前涉及的業(yè)主多達近百戶，涉及資金預(yù)計1億元。不過，上述數(shù)據(jù)并未得到西安新鴻業(yè)方面的確認。西安新鴻業(yè)一名常姓負責(zé)人稱，目前涉及的業(yè)主和資金數(shù)目還在核實。

針對此前陜西當(dāng)?shù)孛襟w報道的“鴻基新城·朗園”項目項目五證不全的情況，記者在鴻基新城接待中心并未見到“鴻基新城·朗園”商品房預(yù)售證。西安新鴻業(yè)上述黃姓負責(zé)人稱，“鴻基新城”涉及住宅的一期、二期有商品房預(yù)售證，而三期“鴻基新城·朗園”的相關(guān)證件則正在辦理。

記者了解到，西安新鴻業(yè)旗下的“鴻基新城”為西安市的經(jīng)濟適用住房項目，同時還是西安市招商引資重點項目。該可容納15萬人居住的超大項目，在西北房地產(chǎn)項目中體量最大。

針對“鴻基新城·朗園”承諾2015年10月31日前交房，卻至今未動工的原因，西安新鴻業(yè)另一名不愿具名的負責(zé)人告訴記者，項目遲遲未動工，與西安新鴻業(yè)的資金緊張不無關(guān)系。

項目公司股權(quán)曾數(shù)度轉(zhuǎn)讓

依照西安新鴻業(yè)官方網(wǎng)站介紹，該成立于2003年的公司，有出租車運輸公司、飯店等項目，但占比最大的還是房地產(chǎn)項目——“鴻基新城”。

工商登記顯示，目前西安新鴻業(yè)股東中，萬澤股份控股50%，深圳市賽德隆投資發(fā)展有限公司（以下簡稱賽德?。┏钟?%，深圳市普益興投資開發(fā)有限公司（以下簡稱普益興）持有1%，其余一家公司持有剩下的48%股份。

不過關(guān)于西安新鴻業(yè)股權(quán)的變更，尤為值得關(guān)注。2003年，深鴻基(000040，SZ)（后更名為寶安地產(chǎn)）在西安注冊成立西安新鴻業(yè)投資發(fā)展有限公司，注冊資本2億元，經(jīng)營內(nèi)容主要為高新技術(shù)投資、房地產(chǎn)開發(fā)和銷售。

到2010年3月，深鴻基公告稱，公司以1.58億元將西安新鴻業(yè)66.5%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給賽德隆，此次西安新鴻業(yè)首次易主，實際控制權(quán)為賽德隆所有。然而僅3個月后，賽德隆便把西安新鴻業(yè)51%的股權(quán)作價2.1億元，轉(zhuǎn)讓給了普益興。同年，萬澤股份發(fā)布公告，以2.1億元受讓西安新鴻業(yè)投資有限公司50%股權(quán)，萬澤股份正式入主西安新鴻業(yè)。

然而股權(quán)轉(zhuǎn)手并未結(jié)束。實際上，萬澤股份在2014年7月便公告稱，公司擬以4.2億元轉(zhuǎn)讓所持西安新鴻業(yè)50%股權(quán)，受讓方正是賽德隆。

對此，萬澤股份證券事務(wù)代表蔡岳雄接受記者采訪時稱，相關(guān)程序還沒有交接完，故工商登記顯示，西安新鴻業(yè)控股股東依然是萬澤股份。

上述股權(quán)轉(zhuǎn)讓，曾引得國內(nèi)多家媒體關(guān)注，并引起質(zhì)疑。不過股權(quán)轉(zhuǎn)中，一直伴隨西安新鴻業(yè)的資金問題。

早在2010年，萬澤股份入主西安新鴻業(yè)后，就通過《關(guān)于向西安新鴻業(yè)提供財務(wù)資助不高于2億元的議案》。截至2014年底，萬澤股份已向西安新鴻業(yè)提供的財務(wù)資助余額至少1.64億元。此外，2010年至2013年西安新鴻業(yè)合計虧損2475萬元，按股權(quán)比例計算，歸屬萬澤股份的虧損為1237.5萬元。

即便在2014年萬澤股份與賽德隆簽訂50%股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議后，萬澤股份與受讓方賽德隆公司和西安新鴻業(yè)三方共同簽署了《資金償還協(xié)議》，以解決萬澤股份原向新鴻業(yè)公司提供的財務(wù)資助的問題。

在上述萬澤股份與賽德隆簽訂的50%股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議中顯示，截至2014年6月，西安新鴻業(yè)資產(chǎn)總額17.57億元，總負債16.64億元，負債率高達95%。營業(yè)利潤為-2262.19萬元，現(xiàn)金流凈額為-3967.92萬元——西安新鴻業(yè)的資金鏈現(xiàn)狀可見一斑。