每經(jīng)編輯 區(qū)家彥    

存局部放松限購(gòu)可能

盡管從成交層面來(lái)看，廣州樓市已經(jīng)逐步走出低谷，但庫(kù)存量持續(xù)攀升，大戶型滯銷(xiāo)與局部區(qū)域庫(kù)存積壓嚴(yán)重卻成為最大的隱憂。

合富輝煌的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至今年2月份，廣州新房存量超過(guò)10100套，達(dá)到近一年多來(lái)的最高位。預(yù)計(jì)在3~5月還將有約2萬(wàn)套新貨進(jìn)入市場(chǎng)，實(shí)際庫(kù)存量將較去年同期出現(xiàn)明顯上升。如果加上去年廣州加大推地力度（2014年廣州賣(mài)地收入較2013年增加10%），后續(xù)供應(yīng)壓力不容小覷。

“雖然廣州整體的庫(kù)存去化周期不算很差，但局部存在的問(wèn)題不可小覷”，戴德梁行廣州公司總經(jīng)理黎慶文向邦地產(chǎn)記者表示，一方面，目前廣州未售庫(kù)存戶的面積皆超過(guò)130平方米，可見(jiàn)市場(chǎng)中大戶型產(chǎn)品嚴(yán)重滯銷(xiāo)；另一方面，外圍區(qū)域的南沙區(qū)與花都區(qū)庫(kù)存去化時(shí)間超過(guò)20個(gè)月，價(jià)格在去年也出現(xiàn)明顯調(diào)整，加上后續(xù)供應(yīng)量加大，局部區(qū)域供應(yīng)過(guò)剩的情況沒(méi)有改善。

“既然中央政府已經(jīng)提出支持合理的購(gòu)房需求，在新一屆政府強(qiáng)調(diào)市場(chǎng)化調(diào)控的背景下，限購(gòu)政策逐步放開(kāi)應(yīng)該是大趨勢(shì)”，家和集團(tuán)副總裁張建勛告訴記者，目前一線城市最大的顧慮在于松綁后會(huì)否引發(fā)房?jī)r(jià)大幅反彈，因此全面放開(kāi)限購(gòu)并不現(xiàn)實(shí)。針對(duì)性的局部放松，如放開(kāi)大戶型與部分高庫(kù)存區(qū)域的限購(gòu)是相對(duì)可行的。

黎文江還認(rèn)為，廣州目前要求外地人在本市購(gòu)房需要提供連續(xù)3年社保或納稅證明，嚴(yán)格程度遠(yuǎn)高于其它一線城市，如果能將上述要求降低至一年甚至取消，不僅有利于吸引外地勞動(dòng)力，也有助于緩解庫(kù)存壓力。