每經(jīng)編輯 王婷婷    

每經(jīng)實習(xí)記者 王婷婷 發(fā)自成都

今日，藍潤地產(chǎn)以達州昊華實業(yè)有限公司的名義，溢價175.6%拿下成都人民南路三段24號的商務(wù)用地，樓面價為15600元/平方米，直逼2007年九龍倉創(chuàng)下的16000元/平方米“地王價”。一改以往高周轉(zhuǎn)的民生住宅路線，藍潤地產(chǎn)在成都一個月兩次入手純商業(yè)地塊，業(yè)內(nèi)人士認為，在“增持商業(yè)”的戰(zhàn)略部署下，藍潤今年將殺入成都的商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)場。

高溢價拿地或設(shè)集團總部

這宗約1.1萬平方米的地塊，原為四川教育學(xué)院舊址，位于人南科技商務(wù)區(qū)內(nèi)，緊臨來福士、人南國際等大型商業(yè)體，同時靠近地鐵一號線和三號線的交匯處，區(qū)位條件十分優(yōu)越。

按成都市國土資源局要求，該地塊競得人自持物業(yè)不得低于規(guī)劃計入容積率建筑面積的60%，商業(yè)、辦公建筑不得變相設(shè)計為小戶型公寓。

有業(yè)內(nèi)人士猜測，城市中軸線的位置，超4萬方的自持物業(yè)，這不僅為了彰顯企業(yè)的品牌，更可能是為藍潤集團的總部設(shè)置做考量。

不過，對地塊的打造計劃，藍潤地產(chǎn)方面向記者表示，尚未確定。

藍潤戰(zhàn)略或轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)

事實上，藍潤地產(chǎn)作為四川二線城市達州的地方企業(yè)，2010年進軍成都后，一直主打民生型住宅產(chǎn)品，以“藍潤速”著稱，走著“短平快”的高周轉(zhuǎn)路線。

而在上述地之前，今年3月4日，藍潤以達州君和達實業(yè)有限公司的名義拿下的青羊區(qū)西嶺路5號地塊，同樣是一宗條件不錯的純商業(yè)用地。

藍潤方面人士就透露，在今年的集團戰(zhàn)略分析會上，“增持商業(yè)”是高層很看重的一項戰(zhàn)略部署。

有熟悉藍潤的業(yè)內(nèi)人士也告訴記者，在達州，藍潤可以算得上是商業(yè)地產(chǎn)的領(lǐng)軍企業(yè)。一個月內(nèi)接連兩次入手成都的商業(yè)地塊，是藍潤在成都的布局轉(zhuǎn)向“商業(yè)地產(chǎn)”和“住宅地產(chǎn)”的體現(xiàn)。

據(jù)了解，藍潤地產(chǎn)在2000年至2005年間，曾開發(fā)了超過70萬平方米的商業(yè)項目，如荷花池市場、藍潤農(nóng)貿(mào)市場、華夏名城好吃一條街等。今年2月，藍潤攜手中視播眾，在錦江春天項目上，成立了西南第一個“微電影公社”，力在打造文化商業(yè)地產(chǎn)項目。

據(jù)四川省連鎖商業(yè)協(xié)會數(shù)據(jù)，根據(jù)目前規(guī)劃，到2015年成都商業(yè)綜合體總面積將達到2757萬平方米，是當前商業(yè)體量的1.5倍。

雖然，成都的商業(yè)體量更多是結(jié)構(gòu)性過剩，相對南延線區(qū)域的商業(yè)競爭，人南區(qū)域的空間更大。

藍潤拍得該宗地價成本不容小覷。世家機構(gòu)首席分析師樊邦勇指出，就目前人南區(qū)域的寫字樓而言，20000元/平方米的售價已經(jīng)算很高，而這塊地僅地價就15600元/平方米，確實偏高。

“自持，先把項目養(yǎng)幾年，是普遍的運作方式。”樊邦勇認為，對于這宗地塊，藍潤不可能延續(xù)以往“打快仗”的方式，自持之外，從資本市場尋找助力也是常見方式，例如吸收基投資，注入項目的開發(fā)和運營，采用更復(fù)雜的金融運作。