轉載請標明—— 出處：邦地產 記者：楊羚強 誰是佳兆業(yè)真正的Mr.Right？這樁疑案，眼下就猶如陳赫離婚事件，除非自己承認，謎底難以最終揭盅一樣。 更何況，現(xiàn)在佳兆業(yè)和與它傳出“緋聞”的公司，都選擇守口如瓶，既不作澄清，也不予否認。 一則“融創(chuàng)收購佳兆業(yè)郭氏兄弟出局”的傳聞，在圈內引發(fā)軒然大波。一個是剛剛和綠城分手，旨在打造國內一線住宅頂級品牌的民營房企；一個是因貪腐問題，陷入財務絕境，主要操作中低端住宅的剛需品牌。兩家看起來“八字不合”，融創(chuàng)會成為佳兆業(yè)的“白衣騎士”嗎？ 查看融創(chuàng)截至去年6月30日的財務報告，庫存現(xiàn)金約229億元，加上去年下半年融創(chuàng)銷售業(yè)績非常好，全年實現(xiàn)合約銷售金額715.5億元，其中合約預售金額423.5億元。從財務現(xiàn)金流的情況看，由融創(chuàng)收購佳兆業(yè)似乎難度不大。 但是別忘了，孫宏斌在各種場合強調融創(chuàng)的高周轉和現(xiàn)金流的安全性。因此，融創(chuàng)會不會收購佳兆業(yè)的關鍵，并不在于融創(chuàng)有多少現(xiàn)金，而在于那些因為各種原因被當地政府部門暫停預售資格的項目何時解凍。 孫宏斌 這是一個沒有答案的問題。也許只要一兩個月，也許更長時間。 所以，如果融創(chuàng)真的要出佳兆業(yè)出手，方式會是怎樣的？一位精通項目收購的金融業(yè)人士分析，最大可能是融創(chuàng)對佳兆業(yè)進行切割式收購，只收購深圳以外的項目。目前來看，這一操作方式是成功可能性最大的。 此前有先例。中國對外經濟貿易信托有限公司兆馳股份收購外貿信托·富祥25號（佳兆業(yè)長沙梅溪湖項目）集合資金信托計劃資金信托收益權，可以看出。收購佳兆業(yè)最可行的辦法，還是收購深圳以外的項目的所有子公司。 但問題是，深圳以外的資產并不都是優(yōu)良資產。一位接近佳兆業(yè)的知情人士說，佳兆業(yè)在廣州的部分項目，是當地的高價“地王”，這些“地王”項目的銷售去化，一度讓佳兆業(yè)感到頭疼。另外，佳兆業(yè)在北方很多三四線城市也有大堆項目，那些城市的高庫存和低去化率，也成為諸多房企遲遲不敢接盤佳兆業(yè)的原因。 這些都還只是表面因素。坊間傳言，此前一家上市公司在收購佳兆業(yè)即將完成前，被深圳房管部門突然中途叫停。復雜的反腐環(huán)境，讓接盤佳兆業(yè)的難度，變得深不可測。雖然孫宏斌從來不是一個膽小的人，但是收購綠城遇挫，肯定會讓融創(chuàng)團隊在收購新項目或公司時，出手會更謹慎。 所以，許多業(yè)界人士相信，融創(chuàng)如果確定要收購佳兆業(yè)，標的只會是佳兆業(yè)控股的部分房地產項目公司的股權，不太可能整體收購。另外，有鑒于收購佳兆業(yè)的不確定因素太多，融創(chuàng)應會盡可能壓低收購價，以免將自己拖下水。 這段時間，和佳兆業(yè)傳出“緋聞”的公司有很多，先是萬科，后有華潤，又有華僑城，再有中化集團，現(xiàn)在又是融創(chuàng)。 其實，上述五家公司都不是佳兆業(yè)真正的Mr.Right。相比朝三暮四的綠城，佳兆業(yè)的真愛，在很久前就已經確定--大老板郭英成已經指定了生命人壽。相比其他競爭者，生命人壽這個“高富帥”有著無可比擬的優(yōu)勢，融資成本更低，投資周期更長，它和佳兆業(yè)的結合，誰都認為是佳偶天成。 然而，你要問：為什么生命人壽至今未露面？生命人壽的態(tài)度究竟是怎樣的？佳兆業(yè)深圳項目被鎖房的真正原因又是什么？在這些問題最終被公開前，所有關于佳兆業(yè)嫁人的緋聞，最后都會歸于流言。 點擊邦地產微信原文