每經(jīng)記者  王杰  發(fā)自北京

標(biāo)桿房企在一線城市拿地積極性持續(xù)增高。

中原地產(chǎn)市場研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014年全年，20大房企在一線城市拿地金額占比為38.9%，遠(yuǎn)超過2013年的30.8%，創(chuàng)造了歷史最高紀(jì)錄。同時(shí)，2015年1月截至25日，20大房企在一線城市拿地金額占比約為60%。

上述機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：2014年全年，20大標(biāo)桿房企合計(jì)拿地僅3093億，環(huán)比2013年全年的5578.87億，下調(diào)幅度達(dá)到了45%。

在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來，相比2014年上半年的收縮，房企從2014年四季度開始，在土地市場明顯逐漸恢復(fù)，但這種恢復(fù)主要體現(xiàn)在一線城市。以華潤為例，在北京一個(gè)城市就與多企業(yè)合作拿地上百億。

數(shù)據(jù)顯示，2014年，拿地最多的中海合計(jì)購入401億，保利購入328億，萬科318億。相比2013年均有非常明顯的減少。僅遠(yuǎn)洋等個(gè)別企業(yè)逆市拿地。20大標(biāo)桿房企整體在2014年拿地明顯減少。

很顯然，即使在市場降溫下，拿地最多的依然是標(biāo)桿房企。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說，行業(yè)分化體現(xiàn)在市場和房企兩方面的分化，不同區(qū)域、城市，甚至同一個(gè)城市，都會因?yàn)閰^(qū)域的屬性定位和價(jià)值以及本身的供求情況而出現(xiàn)不一樣的市場行情；另外開發(fā)商也會分化。換而言之，即使目前市場出現(xiàn)一個(gè)回暖，中小房企要想繼續(xù)進(jìn)入一線城市，其難度勢必很大。

根據(jù)上海易居研究院的一線城市報(bào)告，2014年下半年一線城市市場出現(xiàn)比較明顯的回暖。而從房價(jià)指數(shù)報(bào)告看，一線城市在2014年12月份領(lǐng)跑二三線城市，率先出現(xiàn)漲價(jià)，環(huán)比增幅達(dá)到0.1%。

對此，上海易居研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)表示，一線城市看漲預(yù)期強(qiáng)烈，但是市場進(jìn)入的門檻在抬高。若沒有一定的資金實(shí)力，此類房企如何擠入一線城市，將是一個(gè)大難題。

當(dāng)然，一線城市并非沒有小房企，在2015年依然有一些小房企在土地市場活躍。以北京為例，2015年1月19日下午，北京市順義馬坡組團(tuán)地塊公開掛牌出讓，由于僅收到一次報(bào)價(jià)，最終作為非大型房企的大龍地產(chǎn)以底價(jià)6.5億元摘得，樓面價(jià)為5677元/平方米。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，此前大龍地產(chǎn)在2009年已經(jīng)拿過一個(gè)地王，但最后因?yàn)檫`約而被沒收了競買保證金。此次積極拿地，說明此類中小房企依然看好一線城市市場。但很顯然，中小房企在京拿地更難，因?yàn)槟玫爻杀疽呀?jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出了其企業(yè)實(shí)力和融資實(shí)力。