在中國(guó)的北方，冬季利用煤炭等能源取暖已有數(shù)千年歷史，每年冬天政府都要為當(dāng)?shù)鼐用竦募泄┡ㄙM(fèi)大量的財(cái)政補(bǔ)貼，費(fèi)時(shí)費(fèi)力不說，還影響到大氣環(huán)境。而在沒有集中供暖的南方的長(zhǎng)三角地區(qū)，一到冬季就往往是用電高峰，能源的高消耗，同樣帶來了一系列的環(huán)境問題。

由朗詩(shī)集團(tuán)、德國(guó)被動(dòng)房研究所和德國(guó)能源署等合作建設(shè)的中國(guó)首個(gè)獲德國(guó)被動(dòng)房研究所權(quán)威認(rèn)證的大型被動(dòng)房布魯克項(xiàng)目卻有望改寫這一歷史。布魯克被動(dòng)房冬季無需采暖，夏季在極度炎熱的天氣才需少量使用空調(diào)，一年只耗電30度每平方米，相比之下普通住宅要耗費(fèi)100～150度每平方米。與中國(guó)傳統(tǒng)住宅相比，布魯克被動(dòng)房能節(jié)省70%～80%的能源。

從2004年至今，依靠科技住宅起家的朗詩(shī)綠色地產(chǎn)不斷創(chuàng)新，不斷開發(fā)新的產(chǎn)品，已經(jīng)成為國(guó)內(nèi)住宅開發(fā)領(lǐng)域的一面旗幟。它如同汽車領(lǐng)域的特斯拉一樣，正在給中國(guó)的住宅開發(fā)帶來一場(chǎng)產(chǎn)業(yè)革命。

一家以綠色創(chuàng)新為生命的房地產(chǎn)公司/

2004年，在房地產(chǎn)業(yè)同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)加劇的形勢(shì)下，過去依靠資本規(guī)模、土地儲(chǔ)備的粗放型發(fā)展模式不再適應(yīng)社會(huì)的發(fā)展要求，于是朗詩(shī)決定通過開發(fā)高附加值的住宅產(chǎn)品贏得更多發(fā)展空間。

經(jīng)過6個(gè)月的研究，朗詩(shī)最終決定走高舒適度綠色產(chǎn)品的差異化路線，這成就了朗詩(shī)第一個(gè)綠色住宅產(chǎn)品——南京朗詩(shī)國(guó)際街區(qū)。這一產(chǎn)品能實(shí)現(xiàn) “恒溫恒濕恒氧”的綠色效應(yīng)，保證室內(nèi)溫度始終處于20℃～26℃間，相對(duì)濕度在30%～70%間，每?jī)蓚€(gè)小時(shí)將室內(nèi)空氣完全置換一遍，通過置換式新風(fēng)的初效和中效兩級(jí)過濾，實(shí)現(xiàn)對(duì)PM2.5的高效過濾。在此基礎(chǔ)上，朗詩(shī)相繼開發(fā)了十幾個(gè)綠色項(xiàng)目，在市場(chǎng)上奠定了綠色科技地產(chǎn)領(lǐng)跑者的地位。

到了2008年，朗詩(shī)開始將產(chǎn)品線延伸到首次置業(yè)的客群。針對(duì)年輕客戶的特點(diǎn)，朗詩(shī)結(jié)合負(fù)壓新風(fēng)、外墻保溫、節(jié)能門窗、建筑遮陽(yáng)等簡(jiǎn)單實(shí)用的綠色技術(shù)，并于2010年推出了針對(duì)首置客群的 “未來系”產(chǎn)品，自推向市場(chǎng)以來，在上海、蘇州、南京、杭州、武漢等地都取得了不錯(cuò)的市場(chǎng)表現(xiàn)。

2013年，朗詩(shī)打造了一款戶式化系統(tǒng)集成的新產(chǎn)品。這一產(chǎn)品與先前的“三恒”產(chǎn)品相比，對(duì)室內(nèi)的PM2.5顆粒物污染、甲醛和VOC污染、生物污染、放射性污染等進(jìn)行了更加嚴(yán)格的系統(tǒng)性源頭檢測(cè)和控制，并利用置換新風(fēng)系統(tǒng)將室內(nèi)污染物濃度有效控制在安全值以下。在制冷、制熱、新風(fēng)過濾、生活熱水等方面，結(jié)合當(dāng)?shù)丨h(huán)境、客戶需求、項(xiàng)目定位等因素，進(jìn)行各種各樣小型化、家庭化設(shè)備的組合配置。

而今年朗詩(shī)又推出布魯克被動(dòng)式建筑。被動(dòng)式建筑起源于20世紀(jì)90年代的德國(guó)法蘭克福。這類建筑使用良好的熱絕緣材料和創(chuàng)新的門窗結(jié)構(gòu)，通過建筑本身的構(gòu)造達(dá)到高效的保溫隔熱性能，利用太陽(yáng)輻射得熱、室內(nèi)設(shè)備和人體散熱為居室提供熱源，并通過帶熱回收的新風(fēng)系統(tǒng)來滿足室內(nèi)采暖需求。

世界上第一棟 “被動(dòng)房”于1991年由費(fèi)斯特教授建造于德國(guó)達(dá)姆施塔特，該房的熱能平均消耗為10kwh/㎡.a。經(jīng)過與費(fèi)斯特教授的一次交流，朗詩(shī)萌生了一個(gè)念頭：在中國(guó)的夏熱冬冷地區(qū)，建造一座符合德國(guó)標(biāo)準(zhǔn)的被動(dòng)房。

布魯克被動(dòng)房作為中國(guó)首個(gè)在夏熱冬冷地區(qū)建造的大型被動(dòng)房，面臨著極大的建造難度。首先，被動(dòng)房作為世界領(lǐng)先的節(jié)能建筑標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)房屋的保溫、氣密性、能耗等都做出了明確要求，但國(guó)內(nèi)的設(shè)計(jì)師和建造團(tuán)隊(duì)都普遍缺乏相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，部分建筑材料還需要進(jìn)口。其次，布魯克被動(dòng)房地處夏熱冬冷地區(qū)，其降低能耗、提升室內(nèi)舒適度的要求相比其他地區(qū)會(huì)更高，需通過多種技術(shù)的疊加方能達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。

最終，在朗詩(shī)研發(fā)團(tuán)隊(duì)的努力下，以及國(guó)內(nèi)外相關(guān)領(lǐng)域?qū)＜业膮f(xié)助，問題得到了解決。

2014年4月，布魯克正式竣工并通過預(yù)認(rèn)證。經(jīng)過實(shí)測(cè)，布魯克的核心技術(shù)指標(biāo)同步或優(yōu)于德國(guó)被動(dòng)房標(biāo)準(zhǔn)，獲得了德國(guó)被動(dòng)房研究所的高度認(rèn)可，并成為了中國(guó)第一個(gè)同時(shí)按照綠建三星、德國(guó)DGNB和美國(guó)LEED認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施的項(xiàng)目。

優(yōu)異的保溫性能、氣密性及新風(fēng)機(jī)高效的熱回收，使得布魯克冬季無需采暖，夏季在極度炎熱的天氣才需少量使用空調(diào)，一年只耗電30度每平方米，相比之下普通住宅要耗費(fèi)100-150度每平方米。與中國(guó)傳統(tǒng)住宅相比，布魯克被動(dòng)房能節(jié)省70%～80%的能源。

朗詩(shī)或?qū)碜≌a(chǎn)業(yè)革命/

朗詩(shī)正在帶動(dòng)整個(gè)住宅開發(fā)產(chǎn)業(yè)的革命。

此前，朗詩(shī)計(jì)劃通過五到十年的時(shí)間轉(zhuǎn)型成一個(gè)以綠建科技能力為核心，包括地產(chǎn)、養(yǎng)老、金融及技術(shù)服務(wù)為一體的綠色集團(tuán)公司。目前已經(jīng)開始采取大量的技術(shù)服務(wù)、定制、小股操盤的輕資產(chǎn)商業(yè)模式。

在業(yè)界有能力實(shí)施小股操盤、代建等輕資產(chǎn)商業(yè)模式的，還主要是萬科、綠城（現(xiàn)藍(lán)城）等龍頭房企。上述以輕資產(chǎn)的模式盈利的房企或者管理能力特別強(qiáng)，或者產(chǎn)品采購(gòu)體系、建造體系、營(yíng)銷體系、品牌溢價(jià)，總要有一些優(yōu)勢(shì)。

朗詩(shī)的優(yōu)勢(shì)正是綠建科技。

“基于企業(yè)自身的條件，基于對(duì)宏觀形式的判斷，我們提出了深綠戰(zhàn)略，就是要把綠色特色的地產(chǎn)公司改造成一個(gè)以綠建科技能力為核心的，包括地產(chǎn)開發(fā)、綠建科技服務(wù)，綠色養(yǎng)老、綠色金融的集團(tuán)公司，完成一次戰(zhàn)略升級(jí)?！?/p>

朗詩(shī)集團(tuán)董事長(zhǎng)田明說：“我們每年把不低于1億的資金投入研發(fā)，房地產(chǎn)企業(yè)做研發(fā)的很少，而朗詩(shī)是少有的那種房地產(chǎn)企業(yè)?！?/p>

早在2003年，朗詩(shī)就成立了獨(dú)立的技術(shù)研發(fā)部。2006年6月，在原有技術(shù)研發(fā)部的基礎(chǔ)上，朗詩(shī)成立了產(chǎn)品研發(fā)中心，承擔(dān)住宅產(chǎn)品性能研究、建筑技術(shù)研發(fā)、住宅產(chǎn)品設(shè)計(jì)以及建造標(biāo)準(zhǔn)制定等重要職能。2008年9月26日，朗詩(shī)成立了上海朗詩(shī)建筑科技有限公司。兩年后，朗詩(shī)成立了歐洲技術(shù)公司，同年12月成立了長(zhǎng)興朗詩(shī)綠建科技有限公司。至此，整個(gè)朗詩(shī)科技板塊初步成型。

田明認(rèn)為，實(shí)驗(yàn)室無法真正滿足綠色建筑的研發(fā)需求，而在需要交付給客戶的項(xiàng)目中直接實(shí)驗(yàn)，又存在較大的風(fēng)險(xiǎn)，這就決定了朗詩(shī)需要擁有自己的研發(fā)基地。為此，朗詩(shī)參考德國(guó)久負(fù)盛名的弗拉恩霍夫建筑研究基地，在浙江長(zhǎng)興建造了朗詩(shī)綠建研發(fā)基地。該基地投資2.2億元，占地60畝，總建筑面積4萬平方米。落成后將具備綠色建筑整合設(shè)計(jì)、建筑節(jié)能、環(huán)境保護(hù)、建筑智能化、可再生能源開發(fā)利用、建筑裝修裝飾一體化和各種部品的測(cè)試和試驗(yàn)等能力，并提供會(huì)務(wù)、培訓(xùn)和展示一體化服務(wù)。今年1月，該基地正式列入首批國(guó)家綠色建筑推廣示范基地。

“既然選擇了走綠色科技這條路，研發(fā)費(fèi)用就不能省，還會(huì)隨著市場(chǎng)的變化而增加投資。”田明說，“技術(shù)是綠色住宅競(jìng)爭(zhēng)力的基石，也可以成為合作開發(fā)的輸出方，還將成為爭(zhēng)奪物業(yè)后期維護(hù)和管理市場(chǎng)的重要砝碼?！敝挥性诋a(chǎn)品技術(shù)上的研發(fā)持續(xù)堅(jiān)持，才可以保持企業(yè)持續(xù)的競(jìng)爭(zhēng)力。

目前朗詩(shī)已成為中國(guó)綠建委創(chuàng)始會(huì)員，德國(guó)、美國(guó)綠建委成員，同時(shí)擁有建筑技術(shù)領(lǐng)域的專利130多項(xiàng)，16個(gè)住宅項(xiàng)目獲得住建部綠色建筑最高級(jí)別認(rèn)證——綠色三星標(biāo)識(shí)。據(jù)介紹，朗詩(shī)長(zhǎng)興綠建研發(fā)基地正在建設(shè)的建筑實(shí)驗(yàn)樓將會(huì)誕生亞洲第一位的人工氣候室，今后將在這里模擬自然氣候以進(jìn)行相關(guān)實(shí)驗(yàn)。此外，更多科技創(chuàng)新的相關(guān)研究將在這里進(jìn)行，以解決綠色建筑在中國(guó)發(fā)展的各類問題。根據(jù)業(yè)界的觀點(diǎn)，由于對(duì)PM2.5治理的需要，未來國(guó)內(nèi)對(duì)綠色科技建筑的需求將日趨旺盛。未來將有越來越多的房地產(chǎn)商依靠綠色住宅產(chǎn)品追求溢價(jià)。某種意義上，朗詩(shī)正給房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)帶來一場(chǎng)產(chǎn)業(yè)革命，而這項(xiàng)革命的結(jié)果將進(jìn)一步加快行業(yè)整合、轉(zhuǎn)型升級(jí)的速度。(文/楊涵茗)