每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 徐杰 發(fā)自杭州    

每經(jīng)記者 徐杰 發(fā)自杭州

沉寂大半月后，杭州土地市場(chǎng)再度開(kāi)閘。昨日（8月27日）下午，杭州出讓主城區(qū)兩宗地塊，其中江干區(qū)牛田單元R21-17地塊經(jīng)過(guò)5家開(kāi)發(fā)商16輪有效競(jìng)價(jià)后，被招商地產(chǎn)以總價(jià)8.80億元競(jìng)得，樓面價(jià)12137元/平方米，溢價(jià)率33.5%。

這是招商地產(chǎn)首次進(jìn)入杭州市場(chǎng)。數(shù)據(jù)顯示，今年2月份，該項(xiàng)目一相鄰地塊被世茂地產(chǎn)摘得，成交樓面價(jià)為11145元/平方米。

“重視杭州的區(qū)域戰(zhàn)略?xún)r(jià)值，此次杭州拿地也進(jìn)一步提高了公司在長(zhǎng)三角區(qū)域的構(gòu)圖?！闭猩痰禺a(chǎn)董秘劉寧向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

土地出讓公告顯示，牛田單元地塊編號(hào)為杭政儲(chǔ)出[2013]52號(hào)，東至規(guī)劃紅五月路，南至規(guī)劃興建路，西至杭州市土地儲(chǔ)備中心、杭州市江干區(qū)艮山東路北區(qū)塊開(kāi)發(fā)建設(shè)指揮部辦公，北至規(guī)劃建華路。土地出讓面積為3.02萬(wàn)平方米，地上建筑面積約7.25萬(wàn)平方米，規(guī)劃為住宅（設(shè)配套公建）用地，起拍價(jià)6.59億元。

記者獲悉，招商地產(chǎn)所競(jìng)拍的上述地塊為區(qū)塊內(nèi)的第二宗宅地，今年2月份，相鄰的首宗宅地出讓被世茂地產(chǎn)拿下，成交總價(jià)10億元，成交樓面價(jià)11145元/平方米，溢價(jià)率31%。

招商地產(chǎn)財(cái)報(bào)顯示，上半年僅取得6個(gè)項(xiàng)目，新增土地儲(chǔ)備133.2萬(wàn)平方米，拿地金額58億元，僅占同期銷(xiāo)售額29%。中金公司認(rèn)為，公司較為謹(jǐn)慎，快周轉(zhuǎn)之下，土地儲(chǔ)備步伐需要繼續(xù)加快。

對(duì)于今年的拿地計(jì)劃，招商房地產(chǎn)董秘劉寧曾公開(kāi)表示，公司今年拿地的資金將超過(guò)200億元?！熬S持200億元的計(jì)劃?！眲幵陔娫?huà)中向記者重申。

中金公司稱(chēng)，招商地產(chǎn)上半年新增儲(chǔ)備133萬(wàn)平米，結(jié)算96萬(wàn)平米，報(bào)告期末的項(xiàng)目資源建筑面積超1200萬(wàn)平方米，可供3到4年開(kāi)發(fā)，維持2013年銷(xiāo)售額430億預(yù)測(cè)。

劉寧表示，公司重視杭州的區(qū)域戰(zhàn)略?xún)r(jià)值，此次杭州拿地也進(jìn)一步提高長(zhǎng)三角區(qū)域在公司的構(gòu)圖。

實(shí)際上，就在11個(gè)月前，招商地產(chǎn)布局或已開(kāi)始表現(xiàn)出加大布局長(zhǎng)三角的意圖。去年9月，先后投21億元在上海、蘇州及常州拿地。今年5月23日，招商地產(chǎn)摘得寧波一地塊，成交總價(jià)22.86億元。

“不難看出，招商地產(chǎn)要加大在長(zhǎng)三角的布局，因此本次選擇在杭州拿地并不意外?！庇惺袌?chǎng)人士認(rèn)為。

招商地產(chǎn)總經(jīng)理賀建亞去年10月份在上海表示，“招商地產(chǎn)的城市布局規(guī)劃仍在進(jìn)一步清晰過(guò)程中，主要以國(guó)內(nèi)一二線(xiàn)城市以及環(huán)渤海、長(zhǎng)三角、珠三角地區(qū)為主，我們現(xiàn)在的城市的覆蓋面、縱深度還不是很夠。”

值得注意的是，長(zhǎng)三角區(qū)域在招商地產(chǎn)的盈利變化，其財(cái)報(bào)顯示，今年上半年，環(huán)渤海地區(qū)毛利率為38%，珠三角地區(qū)毛利率為32%，其他地區(qū)為21%，而長(zhǎng)三角地區(qū)以毛利率14%的水平墊底。同比來(lái)看，長(zhǎng)三角地區(qū)的毛利率下滑最明顯，為17個(gè)百分點(diǎn)。