每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京

繼8月22日房山區(qū)理工大學9號地塊拍出單價2萬元的歷史高價后，昨日（8月27日），北京市國土局再出讓同區(qū)域理工大學1號、2號、7號3宗土地。

這次競拍吸引了萬科、泰禾、首創(chuàng)、融創(chuàng)、富力以及9號地塊競得者萬年基業(yè)等近20家房企及聯(lián)合體參與，經(jīng)過激烈爭奪，最后拍出53.65億元。至此，北京今年以來的土地出讓金總額突破千億大關(guān)。

中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，該區(qū)域出讓的4宗地塊均創(chuàng)造了房山區(qū)的價格新高，“按照該區(qū)域成交的4地塊樓面價，預計售價起碼在2.5萬元/平方米以上，才能保本”。

掛牌信息顯示，理工大學1號地塊位于房山區(qū)長陽鎮(zhèn)，建筑規(guī)模209222平方米，起始價為12億元。據(jù)現(xiàn)場媒體報道，經(jīng)過53輪競價，金隅和北裝聯(lián)合體觸碰該宗地塊價格上限17.65億元，溢價率47%。另外兩宗地也遭熱捧，五礦置業(yè)有限公司以19.1億元拿下理工大學7號地塊，北京城建興泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司戰(zhàn)勝多個對手，以16.9億元拿下理工大學2號地塊。

同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉表示，土地市場頻現(xiàn)高溢價不是件好事，如果當前正在重溫2009~2010年土地市場復蘇的行情，這極有可能使市場走向出現(xiàn)偏差或?qū)е抡{(diào)控政策再度收緊。

據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測，截至目前，北京土地年度成交額共有3次突破千億，分別為2010年，2011年和2013年。前兩年都是11月以后才突破千億，而今年在三季度就突破千億。從住宅土地成交樓面均價看，今年達到了9365元/平米，同比上漲44.3%。

“土地熱”背后是房企對后市政策預期看好。多位開發(fā)商對記者表示，對后市政策預期看好。

此外，北京樓市的供不應求也是開發(fā)商搶地的關(guān)鍵。日前，本報曾報道了北京樓市頻現(xiàn) “日光盤”，購房者稱“跟搶白菜一樣”。

房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士嚴躍進認為，相比購房者，房企占有更多的優(yōu)勢，如信息優(yōu)勢、技術(shù)優(yōu)勢、行業(yè)經(jīng)驗等。因此，房企目前在土地市場的活躍，既表明其對土地市場看漲的預期，也表明其對樓市保持“看多不看空”的心態(tài)。

但他同時指出，土地市場升溫無疑是樓市穩(wěn)定過程中的較大擾動項，相關(guān)政府部門必須保持持續(xù)的關(guān)注和必要的干預，這對市場預期的穩(wěn)定具有重要意義。