每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京 實(shí)習(xí)記者 葉燕婷 發(fā)自深圳    

每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京

“國(guó)五條”落地已近三個(gè)月，房?jī)r(jià)仍在迂回上漲。

昨日（6月18日），國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)顯示，5月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合指數(shù)比4月份上升0.91%，但環(huán)比上漲的城市數(shù)量已從最高點(diǎn)的68個(gè)回落到65個(gè)，環(huán)比漲幅在4月出現(xiàn)回落后繼續(xù)收窄。

偉業(yè)我愛(ài)我家副總裁胡景暉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，房?jī)r(jià)上漲勢(shì)必引來(lái)政策繼續(xù)干預(yù)，北京6月初在資金監(jiān)管與預(yù)售證發(fā)放方面出臺(tái)執(zhí)行細(xì)則便是最好的說(shuō)明。他判斷稱，未來(lái)其他地方或?qū)⑿Х卤本┏雠_(tái)更嚴(yán)格的監(jiān)管措施，以引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期。

環(huán)比漲幅連續(xù)兩月回落

全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅略有放緩。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月70城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合指數(shù)比4月份上升0.91%，漲幅進(jìn)一步趨緩。二手住宅平均價(jià)格環(huán)比指數(shù)為100.49，比4月降低0.03。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉指出，5月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅比4月縮小的城市有34個(gè)，其中福州、鄭州、廣州、成都的縮小幅度均在0.6個(gè)百分點(diǎn)以上；二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅比4月縮小的城市有30個(gè)。

與之前數(shù)月一線城市領(lǐng)漲不同，5月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲最快的是三線城市桂林，漲幅為2.9%，而一線城市中的北京、上海、廣州、深圳環(huán)比漲幅分別為1.6%、1.7%、1.5%、1.9%，相比4月均有所回落。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員鄭紅玉告訴 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，3月份將成為本輪房?jī)r(jià)上漲中環(huán)比漲幅最大的月份。

據(jù)鄭紅玉預(yù)測(cè)，房?jī)r(jià)同比漲幅將繼續(xù)擴(kuò)大，預(yù)計(jì)將于今年四季度或明年一季度見(jiàn)頂，但環(huán)比漲幅將不斷縮小。

中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，5月國(guó)內(nèi)主要城市成交量繼續(xù)小幅回落6%，但依然高于去年月均水平。

業(yè)內(nèi)對(duì)調(diào)控預(yù)期存分歧

盡管環(huán)比漲幅有所回落，但同比情況不容樂(lè)觀。數(shù)據(jù)顯示，70城新建商品住宅價(jià)格同比上漲5.65%。

“自2012年二季度同比降幅持續(xù)收窄，至2013年1月份同比止跌回升后，漲幅不斷擴(kuò)大。”鄭紅玉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

“如果今年樓市信貸不收緊，房?jī)r(jià)必然繼續(xù)上漲，特別是一線城市。”中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉指出，自2012年以來(lái)，信貸規(guī)模增長(zhǎng)較快，成為房?jī)r(jià)反彈的重要推手。

鏈家報(bào)告認(rèn)為，新一輪調(diào)控遏制了房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，但市場(chǎng)下行趨勢(shì)并未形成，本輪調(diào)控效果明顯不及2011年。

繼出臺(tái)“國(guó)五條”執(zhí)行細(xì)則后，北京出臺(tái)了新的限價(jià)方案，即對(duì)報(bào)價(jià)明顯高于項(xiàng)目前期成交價(jià)格和周邊在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格，且不接受指導(dǎo)的商品房項(xiàng)目，可暫不核發(fā)預(yù)售許可證書或暫不辦理現(xiàn)房銷售備案。

胡景暉認(rèn)為，未來(lái)其他地方或?qū)⑿Х卤本┏雠_(tái)更嚴(yán)格的監(jiān)管措施，以引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期。

摩根大通中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家朱海斌卻稱，在目前實(shí)體經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)勢(shì)頭趨緩背景下，短期內(nèi)不太可能進(jìn)一步加大調(diào)控力度，包括按揭貸款政策和稅制變動(dòng)等。決策者可能根據(jù)未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)在必要情況下繼續(xù)執(zhí)行以行政手段為主的措施，如限購(gòu)或限價(jià)。

關(guān)于5月國(guó)家發(fā)改委所稱房產(chǎn)稅“今年會(huì)有具體動(dòng)作”，胡景暉表示，推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)，無(wú)論對(duì)于幫助地方政府盡快擺脫對(duì)土地財(cái)政的過(guò)分依賴，還是平抑房?jī)r(jià)和租金，都將起到重要作用。

深圳房?jī)r(jià)創(chuàng)3年新高 調(diào)控及保障房建設(shè)難題待解

編者按

5月，69城房?jī)r(jià)同比上漲，深圳房?jī)r(jià)創(chuàng)3年新高，一線城市地王頻現(xiàn)……新一輪上漲已經(jīng)到來(lái)？

一邊是房地產(chǎn)調(diào)控不斷加碼，另一邊卻是地王頻出、房?jī)r(jià)不斷上漲的現(xiàn)實(shí)。歷年來(lái)地產(chǎn)調(diào)控大棒是否都變成了繞指柔？中國(guó)的房地產(chǎn)調(diào)控還有哪些招數(shù)可使？中國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)又將如何？

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 葉燕婷 發(fā)自深圳

近日，深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員披露，深圳5月新房均價(jià)已高達(dá)22322元/平方米，創(chuàng)下2010年3月以來(lái)的新高。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查詢深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)獲悉，今年前5月，深圳新房月均價(jià)都高于去年18900元/平方米的年均價(jià)，而其中單價(jià)突破2萬(wàn)元大關(guān)的也有3次。

調(diào)控與房?jī)r(jià)的“糾葛”/

今年深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)到底有多火爆？半年內(nèi)，熱盤遭搶購(gòu)，萊蒙水榭春天開(kāi)盤四小時(shí)，八成房源已被搶購(gòu)；萬(wàn)科翰鄰城、金地名峰等項(xiàng)目更是在夜間悄然開(kāi)盤，當(dāng)晚銷售均達(dá)九成。除此之外，二手房市場(chǎng)3月份爆發(fā)的上萬(wàn)套成交量也讓人記憶猶新。

歷年資料顯示，從2005年起，深圳新房成交均價(jià)一路從7040元/平方米上漲至18900元/平方米，2010年這個(gè)數(shù)字更是達(dá)到20205元/平方米，2011年至2012年稍有回落。

另外，買房難問(wèn)題也較為突出。從2005年到去年底，深圳居民人均可支配收入從21494.40元增加到40742元，增幅達(dá)89.5%。同一時(shí)期，深圳住房均價(jià)由7040元/平方米漲到今年5月的22322元/平方米，漲幅高達(dá)217.1%，收入增幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于房?jī)r(jià)漲幅。

而根據(jù)中企資本周刊 “盤點(diǎn)十年房?jī)r(jià)”數(shù)據(jù)顯示，1993年到2012年，全國(guó)城鎮(zhèn)平均房?jī)r(jià)10年間從2381元/平方米上漲到5791元/平方米，10年上漲143%，年均遞增10.3%。其中，北上廣深四個(gè)一線城市的漲幅更是分別達(dá)到365%、500%、261%、233%。

就在房?jī)r(jià)一路上漲的這幾年，國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策不斷加碼。

其中，稅收政策是調(diào)控的重心之一。2005年起對(duì)非普通住宅的交易及持有期限未滿5年的普通住宅的轉(zhuǎn)讓征收5%的營(yíng)業(yè)稅；2011年起在重慶、上海兩地實(shí)施房產(chǎn)稅試點(diǎn)，并確定今年內(nèi)將擴(kuò)大試點(diǎn)范圍；2013年2月的“國(guó)五條”要求“二手房交易個(gè)稅按個(gè)人所得的20%征收”。

信貸方面，十年間二套房首付由30%上升至60%；2010年房?jī)r(jià)瘋漲時(shí)，銀監(jiān)會(huì)要求商業(yè)銀行暫停發(fā)放第三套房貸；2011年開(kāi)始要求嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸。

在土地方面和住房建設(shè)上，2005年至今國(guó)務(wù)院多次要求增加住房建設(shè)用地和普通住宅的供應(yīng)；2006年“國(guó)六條”中明確規(guī)定新增住宅供應(yīng)必須符合“70/90標(biāo)準(zhǔn)”。

其中，“限購(gòu)令”被普遍視為殺傷力較大的應(yīng)急性調(diào)控手段。2010年4月 “新國(guó)十條”（《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》）出臺(tái)后，包括北上廣深等49個(gè)房?jī)r(jià)過(guò)高的城市相繼頒布限制家庭購(gòu)房套數(shù)的規(guī)定，被稱為“限購(gòu)令”。

一線城市“地王”頻出/

知名地產(chǎn)專家和評(píng)論人、亞太城市研究會(huì)房地產(chǎn)分會(huì)會(huì)長(zhǎng)陳寶存認(rèn)為，地價(jià)漲小產(chǎn)權(quán)確權(quán)、農(nóng)地流轉(zhuǎn)、宅地上市會(huì)讓幾乎所有的老百姓獲得收益，農(nóng)民帶著土地產(chǎn)生的財(cái)富也可以進(jìn)城了，這對(duì)城鎮(zhèn)化是個(gè)良性的過(guò)程，土地應(yīng)該大量放出。

事實(shí)上，土地供應(yīng)量卻在不斷下降。從2011年的21.8萬(wàn)公頃到今年的15.08萬(wàn)公頃，國(guó)家已連續(xù)3年降低全國(guó)住房用地供地計(jì)劃。而數(shù)據(jù)顯示，2012年全國(guó)300個(gè)城市實(shí)際共推地15.8億平方米，同比下降8.2%，其中住宅用地推出5.4億平方米，同比下降17.3%。

去年，深圳住宅用地全年累計(jì)供應(yīng)僅50萬(wàn)平方米，同比減少61%，降幅最大。而在商辦類用地方面，深圳全年累計(jì)供應(yīng)量也不超過(guò)百萬(wàn)平方米，同比減少78%。

陳寶存認(rèn)為，土地供應(yīng)減少，政府沒(méi)有足夠的資金，新的土地的收治和“七通一平”工作隨之難以高效開(kāi)展。他表示，現(xiàn)在北京都是通過(guò)銀行貸款來(lái)做土地收儲(chǔ)，土地整備速度跟不上，導(dǎo)致一線城市開(kāi)發(fā)商想拿地政府也拿不出來(lái)，或者只拿出毛地，不給凈地，開(kāi)放商拿地成本大大增加。

今年一線城市的土地供應(yīng)依然維持“僧多粥少”的情況，各大開(kāi)發(fā)商為一塊地舉牌拼殺數(shù)百輪的并不鮮見(jiàn)。5月份，廣州白云區(qū)同寶路8號(hào)、10號(hào)地塊，番禺萬(wàn)博商業(yè)區(qū)地塊四，海珠區(qū)一臨江地塊分別刷新了同地區(qū)的樓面地價(jià)紀(jì)錄，“地王”接連不斷地出現(xiàn)。5月29日，上海長(zhǎng)寧區(qū)新華路街道71街坊地塊又以46億元的成交價(jià)刷新了上海今年以來(lái)的總價(jià)“地王”紀(jì)錄。

地王頻出也令土地出讓金呈現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，前5月北上廣深的土地出讓金已接近去年一線城市的土地出讓金總額，同比上漲350%。其中，北京與上海的土地出讓金均超過(guò)500億元。

對(duì)此，北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析，土地市場(chǎng)價(jià)格是滯后市場(chǎng)的，實(shí)際這一輪地王的出現(xiàn)是因?yàn)槿ツ暌詠?lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的上漲，不僅房?jī)r(jià)上漲了，開(kāi)發(fā)商資金寬裕了，整體市場(chǎng)的預(yù)期也出現(xiàn)了扭轉(zhuǎn)。

同時(shí)，易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，5月10個(gè)典型城市在土地成交面積同比增幅45%的情況下，土地成交均價(jià)同比暴增215.7%，達(dá)3015元/平方米。業(yè)內(nèi)人士表示，整體而言，地價(jià)最終會(huì)體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上，供應(yīng)量上不去，資金相對(duì)充沛的開(kāi)發(fā)商只能以高價(jià)搶地，最終還是購(gòu)房者承擔(dān)不斷推高的房?jī)r(jià)。

保障房建設(shè)仍存難題/

中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)分析，調(diào)控政策的初衷是限制樓盤均價(jià)，但實(shí)際上只是推遲了高價(jià)樓盤的開(kāi)盤時(shí)間，打亂了新房上市的節(jié)奏，致使當(dāng)?shù)爻霈F(xiàn)新盤供應(yīng)不足的狀況。今年“國(guó)五條”20%個(gè)稅推出后，減少了二手房的上市量和成交量，市場(chǎng)因供給不足出現(xiàn)“量跌價(jià)漲”的怪圈。

另外，由于各項(xiàng)調(diào)控政策都在試水初期，效果也難以達(dá)到預(yù)期。如房產(chǎn)稅，目前試點(diǎn)城市只針對(duì)新購(gòu)置的住房征收，并未對(duì)投資客已持有的多套住宅下手。陳國(guó)強(qiáng)表示，如果未來(lái)仍然只涉及“增量”而不觸動(dòng)“存量”，或稅率稅基無(wú)明顯的上升，那么短期內(nèi)對(duì)房?jī)r(jià)的影響比較有限。

在抑制投機(jī)性需求方面，采取了征收個(gè)人所得稅、調(diào)高按揭成數(shù)、加息等措施。陳寶存則認(rèn)為，在相關(guān)交易環(huán)節(jié)加大征稅力度，表面上在一定程度內(nèi)抑制了炒房，實(shí)際上卻是阻止了房源的流通和房地產(chǎn)市場(chǎng)的配置，不少賣主將稅收成本轉(zhuǎn)嫁到買主頭上，最終又刺激了房?jī)r(jià)的上升。

中投顧問(wèn)房地產(chǎn)行業(yè)研究員韓長(zhǎng)吉?jiǎng)t向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，我國(guó)樓市發(fā)展體系不完善，監(jiān)管不到位等加劇了房?jī)r(jià)調(diào)控的難度。另一方面，財(cái)富效應(yīng)過(guò)度集中于樓市，投資與剛性需求結(jié)合在一起，更加導(dǎo)致調(diào)控難以發(fā)揮實(shí)質(zhì)性作用。

保障房缺失一直以來(lái)都被視為房?jī)r(jià)不斷攀升的原因之一。中國(guó)房地產(chǎn)與住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌曾尖銳地指出：“保障房的問(wèn)題有五個(gè)：誰(shuí)投資、誰(shuí)建造、怎么建、保障誰(shuí)、怎么管，現(xiàn)在還沒(méi)有搞清楚，光是把任務(wù)定出來(lái)了。”

2010年，《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》提出，當(dāng)年完成建設(shè)保障性住房300萬(wàn)套、各類棚戶區(qū)改造住房280萬(wàn)套的工作任務(wù)，共計(jì)580萬(wàn)套的目標(biāo)，最終完成情況大打折扣，根據(jù)國(guó)土資源部發(fā)布2010年全國(guó)住房用地供應(yīng)計(jì)劃執(zhí)行情況公告顯示，保障性住房（經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房）用地完成計(jì)劃的65.2%；棚改房用地完成計(jì)劃的40.2%。

2011年，國(guó)家對(duì)于保障房建設(shè)的規(guī)模要求進(jìn)一步擴(kuò)大，“十二五”期間計(jì)劃建設(shè)各類保障性住房和棚戶區(qū)改造住房3600萬(wàn)套，其中2011年新開(kāi)工建設(shè)1000萬(wàn)套。

財(cái)政部曾在《廉租住房保障資金管理辦法》中明確指出，2008年起，土地出讓凈收益資金中將有不低于10%的比例用于廉租住房保障。而公開(kāi)信息顯示，2012年，全國(guó)保障性安居工程財(cái)政支出3800.43億元中，來(lái)自土地出讓收益支出的僅為593.01億元，對(duì)比1.95萬(wàn)億元的當(dāng)年全國(guó)300個(gè)城市土地出讓金，用于保障性住房的土地出讓金占比僅為3.04%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)未達(dá)到10%的標(biāo)準(zhǔn)。

近幾年由于大面積的保障房建設(shè)，帶來(lái)的是財(cái)政投入資金和住房用地的壓力不斷增大。以深圳為例，2012年新開(kāi)工保障房7.3萬(wàn)套，建設(shè)資金總需求140多億元，而統(tǒng)計(jì)的資金缺口高達(dá)110億元。為了籌資，政府推進(jìn)企業(yè)利用自有用地、城市更新用地等存量土地建設(shè)保障性住房并用企業(yè)集資、商品房配建保障房等方式解決資金和土地問(wèn)題。

陳寶存認(rèn)為，這些保障房數(shù)量是上去了，但是也存在一些問(wèn)題。首先各類職工集資建房與普通老百姓關(guān)系不大；其次目前大量的保障房是開(kāi)發(fā)商在建商品房時(shí)配建的。保障房建設(shè)由開(kāi)發(fā)商完成，建得越多，商品房成本越高。反過(guò)來(lái)老百姓對(duì)房?jī)r(jià)預(yù)期提高，最后保障房、商品房都會(huì)漲價(jià)。

多因素助推一線城市房?jī)r(jià)/

近期，由中國(guó)金融四十人論壇課題組完成的 《土地制度改革與新型城鎮(zhèn)化》報(bào)告提出多種土地改革方案，包括改革土地招投標(biāo)拍賣制度為零地價(jià)或低成本價(jià)供地、地方政府的賣地收入歸中央、政府不再參與基礎(chǔ)建設(shè)、公共設(shè)施以外的土地征收、出讓過(guò)程等。

但對(duì)于此方案，很多業(yè)內(nèi)人士并不買賬，認(rèn)為方案過(guò)于理想化。張宏偉認(rèn)為，減少土地收入后，地方政府財(cái)政收入將大幅減少，在找到新的可替代“盈利”模式之前，這種財(cái)政結(jié)構(gòu)很難改變。陳寶存也表示，城鎮(zhèn)化過(guò)程中，土地出讓金存在是必要的。它是政府治理土地的資金來(lái)源，另外，目前的保障房建設(shè)、教育、水利水電等都要要從土地出讓金中拿出，“零地價(jià)”是不合理的。

未來(lái)房?jī)r(jià)如何？張宏偉認(rèn)為，一線城市供需面緊張，未來(lái)房?jī)r(jià)上漲是必然的。

根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)主要的一二線城市中，截至6月初的庫(kù)存為171.73萬(wàn)套，相比年初的180萬(wàn)套減少了5%，四個(gè)一線城市的住宅庫(kù)存也從年初的22.7萬(wàn)套減少到19.98萬(wàn)套。

同策咨詢數(shù)據(jù)顯示，今年一季度一線城市商品住宅的供求比平均值為0.63，巨大的市場(chǎng)需求，加上供應(yīng)有限，使得一線城市住宅市場(chǎng)陷入供不應(yīng)求的局面，出清周期持續(xù)下降。

張宏偉表示，目前所有的調(diào)控政策更側(cè)重于打擊投機(jī)性需求和完善整個(gè)征稅體系。只要投資性需求不過(guò)多地干擾房地產(chǎn)市場(chǎng)，房?jī)r(jià)的漲跌還是取決于市場(chǎng)需求。陳寶存亦表示，城鎮(zhèn)化過(guò)程中，剛需導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲是一個(gè)趨勢(shì)，但必須嚴(yán)格控制漲幅。

“高房?jī)r(jià)有利窮人”論缺乏起碼溫度

◎鄧海建

樓市永遠(yuǎn)是個(gè)不斷“見(jiàn)證奇跡”的地方。奇跡不僅有價(jià)格，還有宏論。6月8日，獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家、北京大學(xué)匯豐商學(xué)院教授金巖石接受媒體采訪時(shí)稱，“如何建立合理的住房體系？就應(yīng)該讓豪宅賣出天價(jià)，然后政府有錢了，就能給窮人建保障房。高房?jī)r(jià)不是為了讓富人發(fā)財(cái)，而是讓窮人能住上房子。”6月17日，《人民日?qǐng)?bào)》針對(duì)此說(shuō)法刊文稱，高房?jī)r(jià)竟然成為有利于窮人住上房子的借口，實(shí)屬奇談怪論。

這幾天，網(wǎng)民將“高房?jī)r(jià)有利窮人”形容為“流氓強(qiáng)暴有利于良民提高戰(zhàn)斗力”。被譽(yù)為“索羅斯中國(guó)門徒”的金巖石，在被主流媒體批為奇談怪論、歪理邪說(shuō)之后，還是連發(fā)兩條微博，自證清白，堅(jiān)稱“市場(chǎng)是買賣雙方的博弈，成交即合理，高房?jī)r(jià)傷及貧民，故保障房是政府的良心”！他還反問(wèn)，“《人民日?qǐng)?bào)》文章的主導(dǎo)思想依然是讓商品房巿場(chǎng)承擔(dān)保障責(zé)任，為政府的失職開(kāi)脫。請(qǐng)公論：保障房責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)？豪宅補(bǔ)公租何錯(cuò)之有？”

先來(lái)分析兩個(gè)核心問(wèn)題：第一，高房?jī)r(jià)真不是讓富人發(fā)財(cái)嗎？國(guó)家信息中心報(bào)告曾指出，1998年至2006年，以現(xiàn)價(jià)計(jì)算的城鎮(zhèn)居民人均可支配收入平均增長(zhǎng)10.2%，而現(xiàn)價(jià)住宅銷售額的增長(zhǎng)卻達(dá)到32.6%。按照今年官方公布的“2012年基尼系數(shù)為0.474”比照，房地產(chǎn)業(yè)突飛猛進(jìn)的那些天量貨幣，果真流到窮人那里去了嗎？第二，“豪宅補(bǔ)保障”的說(shuō)法靠譜嗎？中國(guó)的保障房，不是靠土地出讓金建設(shè)起來(lái)的。不妨看看政策吧——2011年年中，財(cái)政部、住建部就聯(lián)合發(fā)出通知，強(qiáng)調(diào)將公共預(yù)算、公積金增值部分以及土地出讓收入的10%作為保障性住房的建設(shè)資金。但根據(jù)機(jī)構(gòu)測(cè)算，土地出讓金和公積金收益部分相加，大約可籌集到保障房所需資金的20%到25%。剩余的，還有巨大資金缺口。換言之，高房?jī)r(jià)對(duì)保障房做出的“貢獻(xiàn)”，怎么都算不上“主流”。

金巖石的邏輯，也許確有獨(dú)辟蹊徑之處，但這樣的論調(diào)，顯然缺乏起碼的溫度，顯得乖戾而悖逆現(xiàn)實(shí)——尤其是在房?jī)r(jià)居高不下、宏調(diào)亟待轉(zhuǎn)身的背景下。6月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2013年5月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，數(shù)據(jù)顯示，5月70大中城市中65個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，桂林漲幅最高，為2.9%，64個(gè)城市二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲，漲幅最高的是北京，為1.7%。這個(gè)時(shí)候，如果繼續(xù)放任“漲價(jià)有理”、放任價(jià)格泡沫的崩盤風(fēng)險(xiǎn)，傷害的恐怕不僅僅是窮人而已。也正是基于這樣的價(jià)值判斷，大多經(jīng)濟(jì)學(xué)者認(rèn)同 “高房?jī)r(jià)危及經(jīng)濟(jì)大局”之說(shuō)。

這些年，圍繞買房與賣房的經(jīng)濟(jì)學(xué)驚人之語(yǔ)層出不窮：比如早期的 “每個(gè)人都想買房的觀念非常錯(cuò)誤”；2008年底，有專家說(shuō)“現(xiàn)在買房就是愛(ài)國(guó)”；此后是“未婚女青年”、“丈母娘”等“推高房?jī)r(jià)”的各色歸因說(shuō)；即便是2013年，“國(guó)五條”出臺(tái)，各種“謹(jǐn)防誤傷”的諄諄教誨也時(shí)有耳聞……老總搭臺(tái)、專家唱戲，語(yǔ)不驚人死不休，反正吹牛不上稅、扯淡無(wú)下限。

誠(chéng)然，經(jīng)濟(jì)學(xué)家的“夢(mèng)囈”，可能都會(huì)找到模型或依據(jù)。但在所謂的絕對(duì)理性之上，還應(yīng)該有溫?zé)岬?ldquo;窮人經(jīng)濟(jì)學(xué)”。正如學(xué)界人士所言，經(jīng)典社會(huì)學(xué)家早就論證過(guò)，人類理性及理性決策根本上是建立在非理性基礎(chǔ)之上。譬如一旦離開(kāi)信任，活躍在市場(chǎng)上的理性經(jīng)濟(jì)人就連一張合同都簽不下來(lái)，而信任、特別是死心塌地的信任，顯然是非理性的。最簡(jiǎn)單的例子就是——當(dāng)代經(jīng)濟(jì)學(xué)就是以“理性的不完善”為邏輯起點(diǎn)的。那么，當(dāng)我們的經(jīng)濟(jì)學(xué)家在理性的帽子下胡言亂語(yǔ)或信口開(kāi)河的時(shí)候，其情感與心理究竟何以皈依、這樣的經(jīng)濟(jì)學(xué)觀點(diǎn)又有多少工具意義？

中國(guó)的經(jīng)濟(jì)學(xué)家都不是喝理性的西北風(fēng)長(zhǎng)大的，就像中國(guó)的房子與價(jià)格也必得放在國(guó)情下考察一樣。為什么專家的立場(chǎng)與觀點(diǎn)會(huì)成為輿論風(fēng)暴？除了真知灼見(jiàn)之外，或者也與專家話語(yǔ)權(quán)的濫用、房地產(chǎn)領(lǐng)域復(fù)雜角力等大有干系。