每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

　　在5月南京土地市場(chǎng)環(huán)比下降兩成的同時(shí)，5月份南京樓市成家量也同樣低迷。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，五月南京新房市場(chǎng)共成交6983套，總成交面積755978平米，環(huán)比今年四月8084套的成交總套數(shù)下降13.62%。對(duì)于南京樓市成交量的下滑，南京房地產(chǎn)行業(yè)一位業(yè)內(nèi)人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，“3月份在國(guó)五條細(xì)則的刺激之下，南京樓市成交量創(chuàng)下近年來(lái)的新高，4月的成交量雖然環(huán)比3月份有所下滑，但是依然延續(xù)3月份的火熱，所以成交量在經(jīng)歷了兩個(gè)月的集中爆發(fā)后，5月份成交量有所下滑是必然。”

　　5月成交量下滑

　　今年樓市的金三銀四，在國(guó)五條細(xì)則的的刺激之下，剛需和改善性購(gòu)房者集中爆發(fā)，成交量從而創(chuàng)造了近年來(lái)的新高。

　　在成交量爆發(fā)的同時(shí)，南京樓市庫(kù)存也低于3.7萬(wàn)套，特別是剛需房源一度呈現(xiàn)房荒的局面，到了5月份這種現(xiàn)象并未改變，只有少數(shù)樓市推出了剛需房源，而成交量更多的都是改善性房源。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，五月南京新房市場(chǎng)共成交6983套，總成交面積755978平米，環(huán)比今年四月8084套的成交總套數(shù)下降13.62%，同比去年五月份成交總量5837套上漲19.63%。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，5月份南京樓市逐漸回歸了政策慌期后的溫和與理性。“前兩個(gè)月的瘋狂成交量，致使上年半樓市推盤(pán)高峰提前到了，供應(yīng)量和購(gòu)房力均不同程度的透支，所以進(jìn)入5月份樓市以平穩(wěn)為主。”南京房促會(huì)一位負(fù)責(zé)人對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)。

　　與成交量下滑形成對(duì)比的是，南京樓市的價(jià)格依然延續(xù)上漲的趨勢(shì)。據(jù)南京本地一家房地產(chǎn)網(wǎng)站對(duì)南京樓市八大板塊105家主力在售樓盤(pán)5月份的價(jià)格監(jiān)控顯示，5月南京房?jī)r(jià)再度走高，整體上漲0.79%。

　　雖然南京物價(jià)部門(mén)限漲令一再升級(jí)，從新一批房源價(jià)格漲幅不得超過(guò)5%，到單次5%、年度10%的雙控，再到部分樓盤(pán)單次只能漲3%，甚至到2%，但是仍然抵擋不住開(kāi)發(fā)商的漲價(jià)。對(duì)此，南京江寧一家樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)部的孫經(jīng)理對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，“雖然物價(jià)部門(mén)實(shí)施限漲令，但是8成以上開(kāi)發(fā)商采取小幅漲價(jià)的方式對(duì)價(jià)格提價(jià)，但這個(gè)提價(jià)范圍絕對(duì)控制在物價(jià)部門(mén)規(guī)劃的范圍之內(nèi)，整體漲價(jià)也必然促使5月份南京樓市價(jià)格的上漲。”

　　下半年樓市不平淡

　　雖然整體成交量有所下滑，但是從南京區(qū)域銷(xiāo)售數(shù)據(jù)來(lái)看，兩江板塊依然占據(jù)南京樓市成交量的主力位置。

　　據(jù)南京本地一家房地產(chǎn)網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，五月南京成交套數(shù)前三甲的板塊分別為江寧、江北和河西。其中，江寧板塊以1872套的成交佳績(jī)摘得桂冠，托樂(lè)嘉城市廣場(chǎng)、雅居樂(lè)藏龍御景、等樓盤(pán)紛紛推盤(pán)，面滿(mǎn)足了剛需、剛改及投資客的不同需求。江北浦口板塊則以1772的成交套數(shù)緊隨其后。

　　此外統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還顯示，6月份南京樓市推盤(pán)量將達(dá)到6500套，所以6月南京樓市再迎新盤(pán)上市高峰。

　　而對(duì)于下半年南京樓市的推盤(pán)量和成交量，上述業(yè)內(nèi)人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，“從目前的趨勢(shì)來(lái)看，下半年開(kāi)發(fā)商不會(huì)放緩?fù)票P(pán)的力度，再加上政策層面的不確定性，走快銷(xiāo)路線是很多開(kāi)發(fā)商的選擇，所以下半年南京樓市依然會(huì)呈現(xiàn)火爆的形勢(shì)。”