每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 查道坤 江蘇南通攝影報道    

每經(jīng)記者 查道坤 江蘇南通攝影報道

最近，在江蘇南通東城區(qū)恒盛豪庭樓盤的售樓處，發(fā)生了一起業(yè)主“維權(quán)”的事情。據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，該項目出現(xiàn)漏水、空鼓和裂縫等問題，曾兩度登上南通市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站的黑榜。

對此，恒盛地產(chǎn)南通公司徐經(jīng)理對《每日經(jīng)濟新聞》記者說，業(yè)主反映的只是極個別情況，一切都以購房合同為執(zhí)行標準。

項目存在一些問題/

一位不愿具名的業(yè)主對 《每日經(jīng)濟新聞》記者說：“我們看到好多戶業(yè)主家里，在廚房和衛(wèi)生間等處存在很嚴重的漏滲水情況，有的滲水已經(jīng)讓之前刮上去的膩子泡開了，還有的業(yè)主家里西山墻也出現(xiàn)滲水。”此外，該業(yè)主還對記者表示，除了滲水外，“房子的地面和墻面都出現(xiàn)了空鼓的情況，有的還有很長的裂縫，這明顯是質(zhì)量存在問題。”

在記者采訪過程中，不少業(yè)主向記者反映，開發(fā)商在前期宣傳時打出了 “東南亞風(fēng)情”的口號，但是現(xiàn)在看到的小區(qū)綠化與宣傳不符。

1月25日，記者實地走訪了恒盛豪庭現(xiàn)場以及部分業(yè)主家中，在現(xiàn)場看到，小區(qū)內(nèi)還有很多工人在施工，綠化確實如業(yè)主所說做得不盡如人意。而在業(yè)主家里，也確實看到了其反映的滲漏水的情況。

業(yè)主朱先生對《每日經(jīng)濟新聞》記者說：“出入車庫的頂棚都沒有做，下暴雨，水將直接往車庫里面灌。”該業(yè)主還表示，當(dāng)初開發(fā)商宣傳的時候說門是密碼鎖、全智能化管理，但是現(xiàn)在全都沒有了，還有就是樓梯走道竟然是水泥地面，“圖紙設(shè)計上面是瓷磚踏步，防滑的，今天質(zhì)監(jiān)站說開發(fā)商和業(yè)主簽了合同，做了更改，但是問題是更改減配的內(nèi)容都沒有對業(yè)主進行公示過，我們?nèi)ベ|(zhì)監(jiān)站后才知道。”出現(xiàn)類似更改而沒有公示的還有內(nèi)外保溫項目，存在減配的情況。

一位業(yè)內(nèi)人士對記者說，“開發(fā)商做項目減配還是設(shè)計更改，如果在沒有對業(yè)主公示并征得業(yè)主同意的情況下私自更改，都是不符合規(guī)定的。”

記者查詢到的資料顯示，南通市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站在2011年7月22日發(fā)布了南通市2011年二季度工程質(zhì)量通報，通報恒盛豪庭A、B、K車庫工程被列入施工質(zhì)量較差工程。同年10月13日發(fā)布的三季度工程質(zhì)量通報顯示，恒盛豪庭9、11號樓被列入施工質(zhì)量較差工程。

對于恒盛豪庭存在的質(zhì)量問題，業(yè)主于1月23日下午前往南通市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站進行投訴。該部門一位負責(zé)人對業(yè)主說，他們會盡量幫助業(yè)主把關(guān)，在驗收的時候盡量嚴查，“你們業(yè)主發(fā)現(xiàn)的問題，和我們安監(jiān)站發(fā)現(xiàn)的問題都一樣，其中80%的問題質(zhì)監(jiān)站都已經(jīng)發(fā)現(xiàn)。”

開發(fā)商稱按合同辦/

就業(yè)主反映的種種問題，1月25日晚9時許，恒盛地產(chǎn)南通公司接受了《每日經(jīng)濟新聞》記者的采訪。該公司徐經(jīng)理對記者說：“按照合同約定是（去年）12月31日交房，一共兩個約定，通常情況下12月31日，但是我們在交房之前，12月中旬左右給業(yè)主發(fā)了一個函，聯(lián)絡(luò)溝通一個函，還有一個月寬限期，最遲到（今年）1月底交房，我們在售樓部也多次表態(tài)，會按照合同約定交房，如果到期未交房，我們也會按照合同去辦理。”

對于業(yè)主所說的質(zhì)量問題，徐經(jīng)理向記者表示，項目從開工到現(xiàn)在，達到了當(dāng)初的設(shè)想，所謂的質(zhì)量問題，他覺得應(yīng)該沒有什么問題，“據(jù)我了解，談不上大面積滲水，可能是個別現(xiàn)象，業(yè)主可能帶你去最差的地方看了。如果一個樓盤一點點問題都沒有是不可能的，因為他畢竟是手工產(chǎn)品，就連機械生產(chǎn)出來的產(chǎn)品都會有瑕疵，更何況這么大一個項目，而且這個問題如果是致命性，肯定不可能，如果我們存在問題肯定會整改，但是說出現(xiàn)大面積的問題很難相信。”

此外，徐經(jīng)理還對記者表示，還沒有交房，所以很多問題還談不上，畢竟公司有自己檢查的方式，如果在交房之前檢查出問題，肯定會整改；綠化的問題是工程還沒有結(jié)束，看起來肯定不是很好，而且冬天的綠化肯定不如春季好，所以看起來比較蕭條一些，公司現(xiàn)在也在抓緊完成工程。

就項目在2011年曾兩次被南通市建設(shè)工程監(jiān)督站通報列入質(zhì)量較差工程的問題，徐經(jīng)理對記者說，“我們也沒有收到過任何整改通知，因為我們是投資方，可能是因為一些瑕疵的問題，給施工方發(fā)過通知。”

而對業(yè)主反映的減配問題，徐經(jīng)理對記者解釋稱，“樓梯走道是水泥地面，我們在合同里從來沒有承諾過是地磚，而且有電梯，樓梯就是一個消防通道，大部分要求不怎么高，所以設(shè)計也沒有那么高的要求，我們都是按照合同和設(shè)計圖紙在施工，業(yè)主所說的我們沒有做內(nèi)保溫，這肯定做了的，我們在來之前問過技術(shù)了，都按照規(guī)定做了，可能業(yè)主不懂內(nèi)外保溫的問題，而且內(nèi)外保溫都是通過驗收的，如果沒有做，我們沒有辦法驗收。”

采訪的最后，徐經(jīng)理還稱，“所有的問題，我們都會根據(jù)合同規(guī)定來做，具體的交房時間就是到了具備交房的條件后，我們會通知業(yè)主，都會按照合同辦事。”

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