每經(jīng)記者 徐學(xué)成

10月底，香港出臺(tái)兩項(xiàng)“狠招”調(diào)控樓市，相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，香港樓市逐步降溫，住宅市場(chǎng)受沖擊尤甚。受此影響，相關(guān)機(jī)構(gòu)看淡明年香港豪宅市場(chǎng)，而投資需求或?qū)⑾蛏虡I(yè)物業(yè)轉(zhuǎn)移。

今年首10個(gè)月按揭貸款宗數(shù)共6.19萬宗，料預(yù)計(jì)全年不足8萬宗，而去年則錄得了9.58萬宗，香港經(jīng)絡(luò)按揭統(tǒng)計(jì)顯示，在按揭收緊政策影響下，香港全年新取用按揭貸款額預(yù)計(jì)將按年跌13%至1,980億港元。

香港于今年的10月27日正式實(shí)施“樓市新政”，包括新增買家印花稅和調(diào)高額外印花稅率等。新政規(guī)定，在原有基礎(chǔ)上提高房屋交易印花稅稅率5%，即物業(yè)持有期為6個(gè)月或以內(nèi)的，稅率由原來的15%上調(diào)為20%；持有期為6～12個(gè)月內(nèi)的，稅率由原來的10%上調(diào)至15%，持有期為12～36個(gè)月的稅率由5%上調(diào)至10%；同時(shí)香港非永久居民和非香港注冊(cè)公司還需額外負(fù)擔(dān)15%的印花稅。

新政意味著，房屋交易印花稅的最高稅率可達(dá)到35%。

據(jù)香港媒體報(bào)道，新政僅實(shí)行一個(gè)月，樓市即出現(xiàn)“大變臉”，二手房成交量更是出現(xiàn)55%的暴跌。高力國(guó)際在昨日（12月18日）發(fā)布的報(bào)告中預(yù)測(cè)道，到今年年底，香港樓價(jià)甚至?xí)芈渲?011年底的水平。

新政之下，香港房地產(chǎn)市場(chǎng)也開始出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性變化。高力國(guó)際（香港）常務(wù)董事郝煒卓表示，雖然目前的物業(yè)投資意欲仍然高漲，但香港政府出招調(diào)控住宅市場(chǎng)，投資者將資金轉(zhuǎn)向?qū)懽謽恰⑸啼伡肮I(yè)物業(yè)。

從香港房地產(chǎn)市場(chǎng)截至目前的情況來看，與寫字樓、商鋪等商業(yè)物業(yè)相比，住宅市場(chǎng)顯然受到了更為嚴(yán)重的沖擊，而這一影響或許還將持續(xù)到明年。

高力國(guó)際的預(yù)測(cè)則顯示，豪宅市場(chǎng)壓力更甚。前10月，香港豪宅平均售價(jià)的漲幅僅為4%，而未來12個(gè)月，豪宅的平均租金將下跌5%，售價(jià)則會(huì)出現(xiàn)下降，跌幅將達(dá)到約10%。

對(duì)于投資者來說，來年的機(jī)會(huì)將會(huì)出現(xiàn)在商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)。

高力國(guó)際亞洲物業(yè)投資服務(wù)行政董事胡孝直估計(jì)，2013年香港物業(yè)市場(chǎng)投資意欲仍然強(qiáng)勁，預(yù)料寫字樓、商鋪及工業(yè)物業(yè)受投資者垂青，投資基金則追捧東九龍的寫字樓物業(yè)，而發(fā)展商繼續(xù)減持非核心項(xiàng)目，能為投資者提供入市機(jī)會(huì)。