每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京

北京土地市場(chǎng)經(jīng)歷7月暫時(shí)火爆之后，8月再次進(jìn)入新的低迷期。

偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從推地情況來(lái)看，8月余下的時(shí)間沒(méi)有土地交易的可能，8月全市共計(jì)成交4宗土地，建設(shè)用地面積65.8萬(wàn)平方米，面積不足上月的一半。其中，無(wú)一宗住宅用地成交，這是繼今年3月、5月之后北京第三次住宅用地“零成交”。

但短暫的低迷很可能在9月迎來(lái)大反轉(zhuǎn)。

北京下月土地將集中入市，建設(shè)用地面積將創(chuàng)新高。從北京市土地儲(chǔ)備中心8月底公示數(shù)據(jù)顯示，9月即將入市交易的土地共計(jì)13宗，其中住宅用地5宗，建設(shè)用地面積106.9萬(wàn)平方米，如果5宗地全部順利成交，將創(chuàng)下近12個(gè)月以來(lái)住宅用地成交量的新高。

在5宗即將出讓的住宅用地中，朝陽(yáng)區(qū)孫河鄉(xiāng)北甸西村二類(lèi)居住用地?zé)o疑是關(guān)注的焦點(diǎn)。

偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院院長(zhǎng)陳亮分析認(rèn)為，該地塊位于傳統(tǒng)中央別墅區(qū)，1.1的容積率也是自2009年以來(lái)少有的低密度地塊，樓面地價(jià)起價(jià)18600元/平方米，也是今年僅次于萬(wàn)柳地塊的高價(jià)住宅用地。

“預(yù)計(jì)該宗地成交樓面地價(jià)有望超過(guò)30000元/平方米。”陳亮說(shuō)道。

從整體來(lái)看，中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，北京住宅用地成交僅為57.4萬(wàn)平米，再下降64.8%，而6月單月住宅用地成交11953平米，為2007年4月以來(lái)單月成交面積新低。

很多地方供地不足是國(guó)務(wù)院督查組得出的結(jié)論之一，這也成為目前以及今后的房?jī)r(jià)穩(wěn)定的一個(gè)主要障礙，北京市國(guó)土局近期剛剛公布第二批土地供應(yīng)計(jì)劃。

在計(jì)劃中，商品住宅用地力度明顯加大，供應(yīng)地塊共計(jì)45宗，約517公頃，商品住宅用地計(jì)劃供應(yīng)約422公頃，占全部供應(yīng)計(jì)劃約8成，其中通州、密云、門(mén)頭溝、房山、昌平超過(guò)9成。

針對(duì)未來(lái)土地市場(chǎng)，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，從國(guó)務(wù)院本次對(duì)全國(guó)多地樓市調(diào)控的督查的態(tài)度可以窺見(jiàn)，就短期而言，如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯的反彈趨勢(shì)，新的樓市調(diào)控政策的出臺(tái)將不可避免，而政策出臺(tái)的方向我認(rèn)為更趨向于增加市場(chǎng)供應(yīng)，比如打擊囤地增加住宅用地供應(yīng)，增加保障房和商品住宅供應(yīng)等。

“再加上在年度土地供地計(jì)劃的壓力之下，三四季度地方政府還會(huì)繼續(xù)加大推地力度，銷(xiāo)售回款較多企業(yè)還會(huì)繼續(xù)增加土地儲(chǔ)備，今年年底土地市場(chǎng)交易可能還會(huì)再起高潮。”胡景暉說(shuō)道。