每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京

房地產(chǎn)行業(yè)已成為驚弓之鳥，針對房地產(chǎn)政策的一絲風(fēng)吹草動都會引發(fā)“蝴蝶效應(yīng)”。

據(jù)大眾網(wǎng)報道，山東將強化商品房預(yù)售監(jiān)管，自9月1日起，凡不實行預(yù)售資金監(jiān)管的商品住房項目，暫不核發(fā)預(yù)售許可證書。山東同時將總結(jié)改善商品房預(yù)售管理辦法，開展商品住房現(xiàn)房銷售試點。

據(jù)介紹，針對山東部分城市房價上漲的苗頭，山東各地將嚴(yán)格落實《山東省商品房銷售管理條例》，嚴(yán)格執(zhí)行商品房預(yù)售許可制度。

山東將嚴(yán)格按照“一房一價、明碼標(biāo)價”的要求，加強商品住房預(yù)售方案審核，預(yù)售報價過高、隨意調(diào)價且不接受房地產(chǎn)主管部門指導(dǎo)的商品住房項目，一律不得核發(fā)預(yù)售許可證。

山東明確，所有在售樓盤必須在銷售場所的醒目位置公示房源和價格，嚴(yán)厲打擊捂盤囤房行為。山東也將總結(jié)改進商品房預(yù)售管理辦法，選擇有條件的開發(fā)項目，開展商品住房現(xiàn)房銷售試點。

此前曾經(jīng)流傳出住建部稱要取消商品房預(yù)售的消息，雖然被證偽，但是在國家很可能加大對房地產(chǎn)調(diào)控力度的當(dāng)下，市場對于相關(guān)政策非常敏感，此次山東加強監(jiān)管也有被放大解讀的嫌疑。

北京中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，山東政策中僅提及可能試點，但在還處于加強預(yù)售監(jiān)管政策執(zhí)行過程中的山東市場，目前更多還是加強對預(yù)售資金監(jiān)管的執(zhí)行?，F(xiàn)房銷售很難在短期內(nèi)開始試點。

“短期內(nèi)，商品房預(yù)售制度不可能取消，山東在售的項目中有95%以上的項目都是期房，雖然期房相比現(xiàn)房，對購房者有很多弊端，比如廣告宣傳夸張、交房質(zhì)量糾紛等。”張大偉說，但是在目前的整體市場資金情況下，取消預(yù)售證的可能性非常小，而且影響會非常大。

他認(rèn)為，從目前情況來看，樓市最大的問題是存量房源過多，而不是在建量過多，取消預(yù)售證只會使得房價再現(xiàn)暴漲，而不會增加市場供應(yīng)。

從整體房地產(chǎn)政策安排上，號稱史上最嚴(yán)的中國樓市調(diào)控目前正處于一個尷尬的十字路口。一方面是其對經(jīng)濟的下拉作用仍未減輕，另一方面卻是最新房價出現(xiàn)反彈的不爭事實。多數(shù)專家也認(rèn)同目前“宜靜不宜動”。

瑞銀認(rèn)為，中國政府不會推出新的樓市調(diào)控舉措，因為雖然近期房價和銷量雙雙走升，但官方數(shù)據(jù)可能夸大了房價升幅，更多高價項目入市拉高了均價，可同樣單位房屋的售價事實上大體穩(wěn)定。

報告顯示：“更重要的是，經(jīng)濟放緩之際政府正不遺余力穩(wěn)增長，不太可能對最重要的地產(chǎn)業(yè)再下重手。”

住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人也新近表態(tài)稱，當(dāng)前市場的購房者多為首次置業(yè)的自住住房需求。最新的市場監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至7月底，全國重點城市可售新建商品住房面積仍處于歷史高位。進入8月份以來，部分熱點城市住房成交量環(huán)比穩(wěn)中有降。房地產(chǎn)市場將會保持基本穩(wěn)定的態(tài)勢。