每經(jīng)記者 徐學(xué)成 發(fā)自廣州

曾被機(jī)構(gòu)評為“中國第一豪宅”的廣州大一山莊日前因涉嫌捂盤惜售被央視曝光。從2005年6月份拿地到現(xiàn)在，6年多時(shí)間過去，截至目前，大一山莊的網(wǎng)簽記錄竟然為“0”。盡管如此，開發(fā)商這6年也沒有白熬——該區(qū)域的地價(jià)較上述項(xiàng)目拿地時(shí)已經(jīng)翻了5倍，土地增值了約20億元。

銷售記錄為“0”

“目前每棟售價(jià)在八九千萬（元），按面積算就比較難，比如說花園的面積有大有小”，接通大一山莊售樓處的電話，一位銷售人員向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說。

電話那頭，銷售人員談笑風(fēng)生，語氣讓記者感覺到一些傲慢。

大一山莊似乎有理由傲慢，按照記者目前掌握的信息，目前已經(jīng)開盤的大一山莊一口氣推了59套獨(dú)棟別墅，據(jù)了解，每棟別墅光設(shè)計(jì)費(fèi)用就花了200萬元，網(wǎng)易房產(chǎn)給出的數(shù)據(jù)是，目前每平方米的售價(jià)為62500元/平方米。記者了解到，目前進(jìn)入大一山莊看房被設(shè)置了嚴(yán)格的條件，即預(yù)約申請客戶須提供500萬元以上的資金證明或者1000萬元以上的資產(chǎn)證明。

這個項(xiàng)目占據(jù)了廣州白云新城的一塊“風(fēng)水寶地”，其投資方的一位負(fù)責(zé)人曾公開宣稱，大一山莊期待的是懂得欣賞的知音人。

如果從網(wǎng)簽記錄來看，大一山莊似乎“知音難覓”。

根據(jù)廣州房管局主辦的陽光家緣統(tǒng)計(jì)，大一山莊至今（截至12月1日）都未錄得任何銷售記錄，這也就意味著，開盤至今，大一山莊沒有賣出過任何一套別墅。

土地增值獲益逾20億元

由廣州市規(guī)劃局披露的項(xiàng)目規(guī)劃公示顯示，大一山莊開發(fā)商為“廣州高雅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從銷售人員處得知，該公司是廣東中力集團(tuán)有限公司為大一山莊項(xiàng)目設(shè)立的項(xiàng)目公司。

但這家“廣東中力集團(tuán)”在網(wǎng)上幾乎難尋蹤跡，只有幾則近期為該項(xiàng)目招聘設(shè)計(jì)師的招聘廣告，百度詞條給出的解釋是，廣東中力集團(tuán)有限公司是由廣東中鼎集團(tuán)等4家股東公司出資組建成立的公司，注冊資金為3億多元，是一家集房地產(chǎn)開發(fā)、工程建設(shè)、物業(yè)管理、資產(chǎn)重組等多種行業(yè)為一體的大型綜合性企業(yè)集團(tuán)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者曾數(shù)次致電廣東中鼎集團(tuán)，但未獲確認(rèn)，不過公開資料顯示，大一山莊項(xiàng)目所用土地即是由廣東中鼎集團(tuán)獲得的。

2005年6月份，廣東中鼎集團(tuán)耗資5億元競得位于廣州白云區(qū)廣從路附近的種雞場地塊，該地塊占地面積約15.2萬平方米，折合樓面地價(jià)約3300元/平方米，這就是后來大一山莊的項(xiàng)目用地，按照當(dāng)時(shí)的地價(jià)，該地塊還曾成為當(dāng)時(shí)廣州的“地王”。

從去年第四季度開始，大一山莊就傳出要開盤的消息，但之后屢屢遭遇推遲，直至今年上半年才獲得預(yù)售證。但大一山莊開發(fā)周期之久，不禁讓人心生疑惑，按照目前該區(qū)域的地價(jià)，較該項(xiàng)目拿地時(shí)已經(jīng)翻了5倍，依此計(jì)算，即使不賣房，大一山莊坐擁的土地就升值了20億元。

遭曝光被指“捂盤”

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》了解到，拿地久久不動，坐擁土地升值，“掐好”時(shí)機(jī)再入市以獲取更高的利潤實(shí)則已經(jīng)成為這些“豪宅開發(fā)商”的管用伎倆，而對于一些拿地價(jià)格過高的項(xiàng)目而言，拖得越久，越能利用地價(jià)或房價(jià)的走高來平抑高成本帶來的風(fēng)險(xiǎn)。

廣州市社會科學(xué)院高級研究員彭澎在接受媒體采訪時(shí)指出，“地王”只能走高端路線，對于豪宅項(xiàng)目來說，其面對的都是小部分的高段客戶，即使賣不出去也不急著拋盤。

但對于已經(jīng)“捂”了6年的大一山莊來說，雖然當(dāng)初拿地的地價(jià)刷新了當(dāng)時(shí)的紀(jì)錄，但無論就今日的地價(jià)而言，還是從其售價(jià)來看，收回成本似乎不成問題，相反，還可獲得客觀的利潤空間，大一山莊有何“捂盤”的必要？

地產(chǎn)專家韓世同認(rèn)為，大一山莊銷售不佳或許就是市場現(xiàn)實(shí)情況的真實(shí)反映，大一山莊“不一定是捂盤惜售”，很有可能就是市場低迷導(dǎo)致的。

至于所謂的“豪宅是稀缺資源”的言論，韓世同指出，雖然豪宅與普通商品房面對的客戶群不同，但客戶的心理同樣是“急功近利”的，未必看得到豪宅所具備的長期的升值潛力。