從8月的1.7萬元/平方米到10月的1.5萬元/平方米，北京通州地區(qū)的房價率先出現(xiàn)明顯松動。近日，通州更是出現(xiàn)計劃于12月開盤的東亞·逸品閣項目，預(yù)計起價1.3萬元/平方米。業(yè)內(nèi)人士認為，8月開始的通州促銷項目大部分并未換來理想的銷量，價格下跌并沒有達到購房者的心理價位，預(yù)計通州樓市將再次探底。

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，在限購執(zhí)行后的3月和4月，通州商品房住宅月簽約分別為156套及170套，在7月份也僅簽約231套。到了8月份，在部分項目價格明顯下調(diào)的影響下，通州成交量有所回升，9月份成交量達到了496套，創(chuàng)調(diào)控后的新高。但是這一成交量相比2009年7月創(chuàng)造的通州單月成交量最高2975套依然下跌超過八成，與2010年3月~4月相比，下調(diào)幅度也超過六成。

　　與此同時，通州樓市成交價格則出現(xiàn)了明顯的松動，8月~10月三個月，房價從1.7萬元/平方米到1.6萬元/平方米，再到1.5萬元/平方米，實現(xiàn)了三級跳水。百合灣、華業(yè)東方玫瑰、天時名苑等項目均出現(xiàn)了明顯的價格下調(diào)，特別是天時名苑，2010年期房簽約均價超過2萬元/平方米，而最近兩個月的現(xiàn)房簽約均價只有1.6萬元/平方米左右，下調(diào)超過兩成。

　　不過，通州區(qū)的降價換來的銷量有限，價格下調(diào)仍未到位。北京中原市場研究總監(jiān)張大偉認為，雖然目前來看通州的成交房價基本回到了2010年年初，但是實際降價比較多的依然集中在部分項目，大部分項目的價格下調(diào)幅度不大，并沒有跌到購房者的心理價位。

　　據(jù)北京中原統(tǒng)計，9月1日到10月10日，通州在售的主要16個住宅項目中，簽約住宅總套數(shù)為400套，總簽約項目總值為7.3億元，主要集中在百合灣、天時名苑等少數(shù)幾個項目中，大部分項目依然銷售冷清。8月開始的通州促銷項目大部分并未換來理想的銷量。

　　“通州大部分項目都是大體量庫存項目，之前房價上漲過快，雖然項目成本比較低，但是一旦降價，之前的老客戶糾紛將比較多。”張大偉說，通州住宅目前庫存量在1.5萬套左右，企業(yè)庫存壓力越來越大，預(yù)計全區(qū)降價的底部可能會在1.5萬元/平方米左右，從占據(jù)通州最近絕大部分成交量的天時名苑等項目可以看到，在通州城鐵沿線均價1.6萬元/平方米左右將會有相對較高的簽約量，而通州新城可能會下調(diào)到1.3萬元/平方米左右。

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