每經(jīng)記者  葉書利  發(fā)自北京

        繼10月1日起，燕郊對(duì)外地客戶出臺(tái)“禁貸令”，即“對(duì)不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社保繳納證明的非本地居民，暫停發(fā)放貸款”后，近日該地樓市調(diào)控大棒劍指本地購房客戶——本地人的首套房在全國率先執(zhí)行最嚴(yán)格的“三加首付政策”。

        根據(jù)“三加首付政策”規(guī)定：?jiǎn)蝺r(jià)超過8000元/平方米，或面積超過90平方米，或離婚購房者，本地人首套房房貸首付比例由原來的30%提升至40%。

        在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)，北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，“三加首付政策”將使燕郊九成以上購房者的首付升至40%。在調(diào)控政策不斷加碼的背景下，燕郊房?jī)r(jià)可能“跑步”回落至2009年年初的水平。

率先步入首付四成時(shí)代

        張大偉解釋說，這個(gè)政策意味著，房屋面積只有在90平方米以下、單價(jià)在8000元/平方米以下，且從未離過婚的本地首套購房者才能夠繼續(xù)享受房貸三成首付的政策。而時(shí)下燕郊本地的購房者中，符合此條件的人不足一成，這也就是說，九成以上的燕郊本地客戶將受此政策波及。

        與此同時(shí)，上述政策的出臺(tái)，表明自“9·29新政”規(guī)定首套房首付需30%以來，燕郊樓市再次“領(lǐng)跑”全國房地產(chǎn)調(diào)控政策，率先步入首付四成時(shí)代。而且，該政策也屬在全國范圍內(nèi)首次向離婚購房群體“開刀”。

        實(shí)際上，自4月中旬“國十條”以來，燕郊樓市調(diào)控一直“領(lǐng)先”全國樓市。

        比如，自7月初起，外地人在燕郊購房的首付比例由之前的30%升至50%；10月1日起，燕郊停止向外地購房者發(fā)放銀行貸款。

購房者“撤退”

        在政策的持續(xù)“嚴(yán)打”下，燕郊樓市陷入低谷。

        以燕郊樓市原來的購買主力——北京白領(lǐng)為例，自10月1日起燕郊實(shí)行針對(duì)外地購房者的禁貸令后，大量意向購房者從燕郊撤離。這其中，徐明就是典型。

        徐明向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹說，自己在北京一家外企工作，因老婆已懷孕，迫切需要購買一套房子。他原本于在燕郊上上城看中了一套總價(jià)為70萬元的二居室，且交了定金，后因燕郊禁貸令的實(shí)施，他無法順利將房貸辦理下來，不得不退房。

        “我是一位剛需者，原本看重燕郊房屋的低單價(jià)與低總價(jià)。選中一套70萬元的房子，貸款40萬元，但現(xiàn)在無法辦理貸款，我只得轉(zhuǎn)回北京通州去買。雖然那里的單價(jià)較高，但能貸款。”他說，畢竟自己一下子拿不出70萬元的現(xiàn)金。而在通州買一套單價(jià)近2萬元的房子，雖然總價(jià)會(huì)比燕郊樓盤高不少，但通過將意向房屋面積減少與房貸等途徑，或許就可以實(shí)現(xiàn)自己的購房愿望了。

        記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，徐明的情況并不是個(gè)案。10月1日后，因燕郊對(duì)北京等外地購房者禁貸，來自北京的大量客戶紛紛流失，而北京通州就是這種需求的重要釋放地。

        北京中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月“國十條”新政后至9月30日，北京通州商品房簽約量?jī)H為340套，而10月1日~10月26日，通州商品房簽約量急升至563套，比之前的月均簽約量上漲數(shù)倍以上。

樓盤降價(jià)或成趨勢(shì)

        燕郊本次出臺(tái)的  “三加首付政策”，則是繼對(duì)外地人禁貸后，燕郊調(diào)控政策對(duì)本地客戶的一次“施壓”。

        由于河北省并沒有實(shí)行房屋交易網(wǎng)簽管理系統(tǒng)，因此無法得知燕郊區(qū)域房屋的具體成交量變化數(shù)據(jù)，不過《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從多方了解到，時(shí)下燕郊迎賓路以及行宮西大街等處的40余家中介門店，近日已有近兩成關(guān)門停業(yè)，其中包括恒大地產(chǎn)、宏順達(dá)地產(chǎn)等。

        往日熱鬧非凡的燕郊樓盤售樓處最集中的地方——燕郊酒廠一條街，如今已是冷清一片。

        樓市的低迷，促使燕郊樓盤紛紛被迫降價(jià)促銷。

        比如燕郊上上城，目前的價(jià)格已從9月時(shí)的7500元/平方米，下調(diào)500元/平方米至7000元/平方米。此外，美林灣、孔雀城、潮白人家和天洋城等燕郊著名樓盤也紛紛在9月售價(jià)的基礎(chǔ)上下調(diào)售價(jià)或附加其他促銷措施。

        張大偉認(rèn)為，在成交量冰凍背景下降價(jià)促銷，這很正常。從目前的情況來看，如果燕郊的相關(guān)調(diào)控政策在年內(nèi)不出現(xiàn)松動(dòng)，在未來幾個(gè)月，部分新盤價(jià)格將跳水，很可能帶動(dòng)整個(gè)區(qū)域房?jī)r(jià)回調(diào)至2009年初的水平。



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