開(kāi)發(fā)商或提前調(diào)整策略

        在很多人眼中，這一次加息對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的意義大于實(shí)際效果。因?yàn)?，如果?007年出現(xiàn)多輪的連續(xù)性加息，影響很有可能是非常大的。

        上海很多房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士還記得，2007年也是因?yàn)檫B續(xù)性的加息和存款準(zhǔn)備金率提高，令很多開(kāi)發(fā)商的資金鏈極度收緊，再加上2008年以后連續(xù)出臺(tái)宏觀調(diào)控政策，以及全球金融風(fēng)暴的影響，多家房地產(chǎn)公司甚至一度瀕臨破產(chǎn)的邊緣。

        這使得張宏波對(duì)這一次加息非常警惕，他表示這很有可能是新一輪加息周期的前兆。尤其是如果出現(xiàn)通脹率上升、貨幣發(fā)行量上升的情況，新一輪加息周期也就很有可能到來(lái)。

        而房企極有可能需要為即將到來(lái)的這一輪加息周期做準(zhǔn)備，除了提高資金周轉(zhuǎn)率外，對(duì)于那些“天價(jià)”地塊，應(yīng)盡量不拿，這樣才有可能避免未來(lái)可能出現(xiàn)的資金緊張情況。

        相比張宏波等財(cái)經(jīng)行業(yè)人士，大部分地產(chǎn)行業(yè)分析師卻給出了另一種觀點(diǎn)：新一輪加息周期暫時(shí)不會(huì)到來(lái)，因?yàn)闀?huì)傷及其他行業(yè)，管理層在應(yīng)用加息手段時(shí)，也會(huì)更多地考慮目前國(guó)內(nèi)復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)大環(huán)境，并非僅僅針對(duì)房地產(chǎn)這一個(gè)行業(yè)。



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