不久前，哈爾濱市消費(fèi)者李先生在南崗區(qū)一小區(qū)購(gòu)買了一套住宅，在辦理入戶手續(xù)時(shí)被物業(yè)公司告知要收取3000元的裝修保證金，否則就不能辦理。李先生要求其出示收費(fèi)依據(jù)，可對(duì)方稱是行規(guī)，每個(gè)小區(qū)都在收。為盡早入戶，他無(wú)奈交錢。

　　據(jù)了解，物業(yè)公司向消費(fèi)者收取數(shù)額不等的裝修保證金現(xiàn)象在當(dāng)?shù)厥制毡椋蠖嗍窃谙M(fèi)者辦理入戶手續(xù)時(shí)收取，否則不給房鑰匙，屬?gòu)?qiáng)制收取。根據(jù)小區(qū)檔次的不同，裝修保證金從1000元至3000元不等。雖然有的業(yè)主甚至3年、5年也沒(méi)裝修，但保證金一直壓在物業(yè)公司手中。

　　目前，我國(guó)對(duì)是否允許收取裝修保證金沒(méi)有明確的法律規(guī)定。業(yè)主們普遍認(rèn)為，強(qiáng)收裝修保證金是霸王條款，物業(yè)無(wú)權(quán)收取。而物業(yè)公司的理由是收取裝修保證金是為了規(guī)范業(yè)主裝修行為，保障公共設(shè)施及樓體外立面、結(jié)構(gòu)等方面的安全。

　　那么，這筆錢到底該不該交？黑龍江省消費(fèi)者協(xié)會(huì)認(rèn)為，物業(yè)企業(yè)收取裝修保證金沒(méi)有任何法律依據(jù)，用戶完全可以拒絕交納。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定，業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)；物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主。很明顯，業(yè)主對(duì)于裝修事宜只需履行告知物業(yè)管理企業(yè)的義務(wù)，不需交納任何費(fèi)用。

　　同時(shí)，收取裝修保證金既未經(jīng)物價(jià)行政管理部門的批準(zhǔn)，也沒(méi)有合同依據(jù)，顯然是亂收費(fèi)，業(yè)主完全有權(quán)拒絕。此外，購(gòu)房者基于與開(kāi)發(fā)商之間屬于買賣合同法律關(guān)系，有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商按照合同約定的期限交付房產(chǎn)，而物業(yè)管理部門作為開(kāi)發(fā)商的代理人，應(yīng)當(dāng)按照房產(chǎn)買賣合同的約定無(wú)條件交付房產(chǎn)；對(duì)拒絕交付房產(chǎn)的，購(gòu)房者可以按照房產(chǎn)買賣合同，要求開(kāi)發(fā)商交付房產(chǎn)并追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。