每經(jīng)記者｜李蕾    每經(jīng)編輯｜葉峰    

上周，公募REITs二級(jí)市場(chǎng)再次出現(xiàn)回調(diào)，八大板塊全部收跌，流動(dòng)性仍然走低。截至上周五（9月26日），中證REITs（收盤）指數(shù)周內(nèi)下跌0.82%，收于831.4點(diǎn)；中證REITs全收益指數(shù)下跌0.65%，收于1064.4點(diǎn)。

根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，已上市的74只公募REITs產(chǎn)品中，環(huán)比上漲的僅有10只，下跌的則大幅增加至63只，還有一只表現(xiàn)持平。漲幅最大的三只產(chǎn)品為博時(shí)津開產(chǎn)園REIT、中信建投國(guó)家電投新能源REIT和中金聯(lián)東科創(chuàng)REIT，周內(nèi)漲幅分別為1.64%、0.98%和0.71%。跌幅最大的三只產(chǎn)品則為中金重慶兩江REIT、華夏大悅城商業(yè)REIT和嘉實(shí)物美消費(fèi)REIT。

行業(yè)動(dòng)態(tài)方面，9月29日，由凱德投資發(fā)起的首單外資消費(fèi)REITs——華夏凱德商業(yè)REIT在上交所成功上市。在市場(chǎng)回調(diào)的同時(shí)，國(guó)慶節(jié)前也迎來(lái)了首發(fā)項(xiàng)目的注冊(cè)窗口，中信建投沈陽(yáng)國(guó)際軟件園REIT、華夏安博倉(cāng)儲(chǔ)物流REIT、華夏中海商業(yè)REIT等三單公募REITs均于9月22日獲得監(jiān)管批復(fù)。

二級(jí)市場(chǎng)繼續(xù)下行，八大板塊收跌

上周，公募REITs二級(jí)市場(chǎng)繼續(xù)回調(diào)。

Wind數(shù)據(jù)顯示，截至上周五，中證REITs（收盤）指數(shù)收于831.4點(diǎn)，周內(nèi)下跌0.82%；中證REITs全收益指數(shù)收于1064.4點(diǎn)，環(huán)比下跌0.65%。

底層資產(chǎn)方面，上周八大板塊全部收跌。國(guó)金證券數(shù)據(jù)顯示，產(chǎn)業(yè)園區(qū)類下跌0.56%，倉(cāng)儲(chǔ)物流類下跌0.46%，生態(tài)環(huán)保類下跌0.66%，高速公路類下跌1.42%，能源類下跌0.12%，保租房類下跌1.72%，消費(fèi)類下跌1.27%，數(shù)據(jù)中心下跌0.91%；周度收益表現(xiàn)由高到低排序依次為：能源類>倉(cāng)儲(chǔ)物流類>產(chǎn)業(yè)園區(qū)類>生態(tài)環(huán)保類>數(shù)據(jù)中心>消費(fèi)類>高速公路類>保租房類。

單只產(chǎn)品方面，Wind數(shù)據(jù)顯示，已上市的74只公募REITs產(chǎn)品中，環(huán)比上漲的僅有10只。漲幅最大的三只產(chǎn)品為博時(shí)津開產(chǎn)園REIT、中信建投國(guó)家電投新能源REIT和中金聯(lián)東科創(chuàng)REIT，周內(nèi)漲幅分別為1.64%、0.98%和0.71%。

上周漲幅排名前十的公募REITs

環(huán)比下跌的產(chǎn)品則大幅增加至63只，還有一只表現(xiàn)持平。跌幅最大的三只分別為中金重慶兩江REIT、華夏大悅城商業(yè)REIT和嘉實(shí)物美消費(fèi)REIT，周內(nèi)分別下跌了3.95%、2.99%和2.70%。

上周跌幅排名前十的公募REITs

從流動(dòng)性和成交額方面來(lái)看，光大證券數(shù)據(jù)顯示，上周公募REITs成交規(guī)模為18.6億元，新型基礎(chǔ)設(shè)施類REITs區(qū)間日均換手率領(lǐng)先其他類別。已上市的74只REITs周內(nèi)總成交額為18.6億元，周內(nèi)區(qū)間日均換手率均值為0.45%。

從單只REIT層面來(lái)看，上周單只REIT成交規(guī)模和換手率方面表現(xiàn)延續(xù)分化。成交量方面，周內(nèi)成交量前三的是南方潤(rùn)澤科技數(shù)據(jù)中心REIT、國(guó)金中國(guó)鐵建REIT和中金廈門安居REIT；成交額方面，周內(nèi)成交額前三的則是國(guó)金中國(guó)鐵建REIT、南方潤(rùn)澤科技數(shù)據(jù)中心REIT和中金安徽交控REIT。

首單外資消費(fèi)REITs成功上市，國(guó)慶后將迎三單首發(fā)公募REITs

近期，行業(yè)層面也有多項(xiàng)動(dòng)態(tài)值得關(guān)注。

首先，9月29日，由總部位于新加坡的凱德投資發(fā)起的首單外資消費(fèi)REITs——華夏凱德商業(yè)REIT在上交所成功上市。

基金發(fā)售階段，華夏凱德商業(yè)REIT就獲得了各界廣泛關(guān)注，基金擬募集規(guī)模22.872億元，比例配售前累計(jì)認(rèn)購(gòu)資金超3091.7億元，公眾投資者與網(wǎng)下投資者的有效認(rèn)購(gòu)倍數(shù)分別達(dá)535.2倍和252.6倍。

對(duì)于這只產(chǎn)品的成功上市，凱德投資（中國(guó)）首席執(zhí)行官潘子翔指出，華夏凱德商業(yè)REIT不僅為境內(nèi)投資者提供了低利率環(huán)境下配置優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的新通道，更通過(guò)透明高效的運(yùn)作機(jī)制，為全球資管機(jī)構(gòu)參與中國(guó)公募REITs市場(chǎng)提供了機(jī)會(huì)，樹立了國(guó)際資本與中國(guó)龐大的消費(fèi)市場(chǎng)深度融合的新標(biāo)桿。

一級(jí)市場(chǎng)方面，上周中信建投沈陽(yáng)國(guó)際軟件園REIT、華夏安博倉(cāng)儲(chǔ)物流REIT、華夏中海商業(yè)REIT等三單REITs產(chǎn)品同日獲得了監(jiān)管準(zhǔn)予注冊(cè)的批復(fù)。

其中，華夏中海商業(yè)REIT已于9月26日完成詢價(jià)，預(yù)計(jì)10月13日開始募集。該項(xiàng)目的底層資產(chǎn)為佛山映月湖環(huán)宇城，最新估值12.90億元。

中信建投沈陽(yáng)國(guó)際軟件園REIT擬于9月29日進(jìn)行詢價(jià)并于10月13日開始募集。該項(xiàng)目為東北地區(qū)首單公募REITs，首次發(fā)行的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目位于沈陽(yáng)市渾南區(qū)，產(chǎn)權(quán)建筑面積共計(jì)20.12萬(wàn)平方米。

另外，華夏安博倉(cāng)儲(chǔ)物流REIT也在同一天獲批，其首發(fā)資產(chǎn)來(lái)自安博中國(guó)旗下的三個(gè)優(yōu)質(zhì)倉(cāng)儲(chǔ)物流項(xiàng)目，分別為安博廣州開發(fā)區(qū)物流中心、安博東莞石排物流中心和安博東莞洪梅物流中心。安博是全球物流巨頭，華夏安博倉(cāng)儲(chǔ)物流REIT的獲批也標(biāo)志著中國(guó)公募REITs市場(chǎng)國(guó)際化進(jìn)程取得重要進(jìn)展。

截至9月26日，仍在交易所受理階段的REITs產(chǎn)品共有8只，處于已通過(guò)待上市狀態(tài)的REITs共有4只。

封面圖片來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞