每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

｜2025年9月8日 星期一｜

NO.1 深圳優(yōu)化8區(qū)住房限購政策

9月5日，深圳市住房和建設(shè)局、中國人民銀行深圳市分行聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》，從9月6日起深圳分區(qū)優(yōu)化調(diào)整居民購買商品住房政策，符合條件的家庭在羅湖等6區(qū)購房不限套數(shù)，無社保等證明的非深戶家庭在上述區(qū)域限購2套；鹽田、大鵬新區(qū)購房不再審核資格，單身按家庭標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。同時，分區(qū)優(yōu)化調(diào)整企事業(yè)單位購買商品住房政策、優(yōu)化調(diào)整個人住房信貸政策，成年單身人士按照居民家庭執(zhí)行商品住房限購政策，貸款利率不再區(qū)分首套住房和二套住房。

點評：這一系列政策調(diào)整旨在滿足居民剛性和改善性住房需求，有望激發(fā)市場活力，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。對相關(guān)企業(yè)而言，業(yè)務(wù)拓展機遇增加。同時，為深圳房地產(chǎn)市場發(fā)展注入新動力，穩(wěn)定市場信心。

NO.2 中海地產(chǎn)聯(lián)合招商蛇口等近155億元獲上海東安項目

9月5日，中國海外發(fā)展有限公司宣布，中海地產(chǎn)、招商蛇口、中旅投資于9月5日聯(lián)合競得上海新東安企業(yè)發(fā)展有限公司90%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)、上海新百安經(jīng)濟發(fā)展有限公司90%股權(quán)。根據(jù)公告，新東安公司與新百安公司此次轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)由徐匯區(qū)C030301單元127b-24、125-31兩宗地塊組成。而這兩宗地塊在此前協(xié)議出讓時的總金額高達(dá)439.5億元，曾一舉刷新全國涉宅用地出讓總價紀(jì)錄。

點評：此次交易對涉事房企而言，有助于鞏固上海市場地位，整合各方資源打造多元項目。從行業(yè)板塊看，或帶動上海房地產(chǎn)開發(fā)、建筑等上下游協(xié)同發(fā)展，也彰顯頭部房企對核心城市價值的認(rèn)可，為行業(yè)注入信心 。

NO.3 吳秉琪被提名為華僑城集團總經(jīng)理人選

9月5日，國資委發(fā)布任免公告，吳秉琪任華僑城集團黨委副書記、董事，提名為華僑城集團總經(jīng)理人選。同時，免去張振高的華僑城集團黨委書記、黨委常委、董事長、董事職務(wù)；免去劉鳳喜的華僑城集團黨委副書記、黨委常委、董事職務(wù)，不再擔(dān)任華僑城集團總經(jīng)理職務(wù)。公開信息顯示，吳秉琪于1993年加入華潤集團，2007年轉(zhuǎn)入華潤置地，歷任華潤置地高級副總裁、華潤置地執(zhí)行董事、華潤置地首席人力資源官等職務(wù)。2023年9月，吳秉琪“空降”中國建筑，任中國建筑副總經(jīng)理一職，直至此番履新。

點評：這一變動或促使華僑城集團內(nèi)部管理思路轉(zhuǎn)變，新領(lǐng)導(dǎo)可能帶來全新經(jīng)營策略，對公司業(yè)務(wù)布局、項目推進(jìn)節(jié)奏產(chǎn)生影響。從地產(chǎn)及文旅板塊來看，有望注入新活力，推動業(yè)務(wù)創(chuàng)新與調(diào)整。

NO.4 上海11個新盤共1099套房源即將入市

9月7日，上海市網(wǎng)上房地產(chǎn)官網(wǎng)最新公示了一批即將入市的新房名單，涉及浦東、普陀、閔行、寶山、嘉定、奉賢、松江等區(qū)域，共計11個新盤，房源總數(shù)達(dá)到1099套。值得注意的是，此次中環(huán)以內(nèi)區(qū)域并無新房供應(yīng)，除寶山淞南的江灣金茂府和普陀的潤云金茂府則位于中外環(huán)之間，其余新盤均位于外環(huán)以外，均價都在10萬元/平方米以下。

點評：受上海“8·25 新政”影響，外環(huán)外項目不再限制購房套數(shù)，公積金政策也定向支持新房，刺激開發(fā)商加速推盤。對相關(guān)地產(chǎn)企業(yè)而言，有望加快去化、回籠資金，同時外環(huán)外市場熱度或提升，帶動產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展。

NO.5 上交所對融信集團及時任高管予以公開譴責(zé)

9月7日，融信集團公告稱，公司于2019年7月至2021年7月期間在上交所發(fā)行了“19融信01”“20融信01”“21融信03”等公司債券。作為公司債券發(fā)行人，融信集團未在法定期限內(nèi)披露2024年年度報告，直至2025年7月29日才完成披露。另經(jīng)查明，發(fā)行人曾因未按時披露定期報告被上海證券交易所采取自律監(jiān)管措施，又再次出現(xiàn)同類違規(guī)行為，違規(guī)情節(jié)嚴(yán)重。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，上交所決定對融信集團及時任董事長歐宗洪、時任總經(jīng)理、財務(wù)負(fù)責(zé)人兼信息披露事務(wù)負(fù)責(zé)人劉熙予以公開譴責(zé)。

點評：這一違規(guī)行為，反映出融信集團內(nèi)部治理與信息披露機制存在重大缺陷。對融信集團而言，信譽受損，后續(xù)融資難度大增，項目推進(jìn)或遇阻礙。與此同時，此類負(fù)面事件頻發(fā)，會使市場對房企規(guī)范運作存疑，影響行業(yè)整體形象與市場信任度。

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