每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜陳夢(mèng)妤    

｜2025年9月1日 星期一｜

NO.1 前8月重點(diǎn)房企拿地總額同比增長(zhǎng)28.0%

8月31日，據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，2025年1—8月，TOP100企業(yè)拿地總額6056億元，同比增長(zhǎng)28.0%，增幅較1—7月收窄6.3個(gè)百分點(diǎn)。8月，土地市場(chǎng)熱度雖在，但相比7月有所下降。拿地企業(yè)仍以央國(guó)企為主，部分民企亦有一定投資強(qiáng)度，如濱江集團(tuán)拿地金額位居前十。

點(diǎn)評(píng)：整體來(lái)看，前8個(gè)月土地市場(chǎng)相較去年同期熱度有所回升，但土地市場(chǎng)的回暖態(tài)勢(shì)并不均衡，增長(zhǎng)節(jié)奏有所放緩。

NO.2 前8月百?gòu)?qiáng)房企銷售總額同比下降13.3%

據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，2025年1—8月，TOP100房企銷售總額為23270.5億元，同比下降13.3%，降幅與1—7月持平。8月單月，綠城中國(guó)、濱江集團(tuán)、中建壹品、保利置業(yè)等房企銷售表現(xiàn)較為強(qiáng)勁。TOP100房企權(quán)益銷售額為16275.2億元，權(quán)益銷售面積為8382.8萬(wàn)平方米。

點(diǎn)評(píng)：房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)處于調(diào)整期，盡管部分城市可能出臺(tái)了一些支持政策，但市場(chǎng)的需求端依然沒(méi)有明顯改善。購(gòu)房者的購(gòu)房意愿不強(qiáng)，可能是由于對(duì)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、房?jī)r(jià)走勢(shì)的擔(dān)憂，以及收入預(yù)期不穩(wěn)定等因素導(dǎo)致。

NO.3 禹洲集團(tuán)完成約67億美元境外債重組

8月31日，據(jù)禹洲集團(tuán)消息，禹洲境外債務(wù)重組各項(xiàng)條件已獲滿足，并正式生效。本次境外債務(wù)重組涉及總債權(quán)金額約66.8億美元，涵蓋美元票據(jù)、永續(xù)證券及銀團(tuán)貸款等類型境外債務(wù)。禹洲的重組方案獲得了境外債權(quán)人的支持，同意比例超過(guò)99%。通過(guò)此次境外債務(wù)重組及后續(xù)持續(xù)的業(yè)務(wù)穩(wěn)定措施，公司預(yù)計(jì)將削減約35億美元的境外債務(wù)本息償付壓力。

點(diǎn)評(píng)：這標(biāo)志著其從“債務(wù)危機(jī)”邁向“生存保衛(wèi)戰(zhàn)”的新階段。短期內(nèi)，重組緩解了償債壓力，為保交付、穩(wěn)運(yùn)營(yíng)爭(zhēng)取了時(shí)間；中長(zhǎng)期看，其能否在銷售復(fù)蘇、管理提效、戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型上取得突破，將決定企業(yè)能否真正走出困境。

NO.4 上海擬28.47億元出讓楊浦風(fēng)貌地塊

日前，上海楊浦區(qū)規(guī)劃和自然資源局發(fā)布定海社區(qū)歷史風(fēng)貌保護(hù)項(xiàng)目實(shí)施主體候選人遴選公告。該地塊建設(shè)用地面積2.86萬(wàn)平方米，規(guī)劃為二類住宅用地，起拍價(jià)28.47億元，樓面價(jià)7.65萬(wàn)元/平方米。項(xiàng)目配建保障性租賃住房比例不低于5%，全裝修比例達(dá)100%，需設(shè)置500平方米公服設(shè)施并無(wú)償移交。

點(diǎn)評(píng)：地塊開(kāi)發(fā)將重塑楊浦濱江的居住價(jià)值坐標(biāo)系，同時(shí)為上海超大城市更新提供可推廣的“保護(hù)—開(kāi)發(fā)—運(yùn)營(yíng)”一體化解決方案。但地塊歷史保護(hù)成本高、開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)、政策審批復(fù)雜，對(duì)開(kāi)發(fā)商的資金實(shí)力和運(yùn)營(yíng)能力提出嚴(yán)苛要求。

NO.5 紅星美凱龍副總經(jīng)理車國(guó)興因個(gè)人原因辭職

8月31日，紅星美凱龍發(fā)布公告稱，公司副總經(jīng)理車國(guó)興因個(gè)人原因辭去職務(wù)，希望將更多時(shí)間投入個(gè)人事務(wù)。車國(guó)興在擔(dān)任紅星美凱龍副總經(jīng)理期間，為公司的發(fā)展做出了重要貢獻(xiàn)。

點(diǎn)評(píng)：車國(guó)興的離職本質(zhì)上是紅星美凱龍?jiān)趪?guó)資控股背景下，推進(jìn)“市場(chǎng)化+專業(yè)化”管理團(tuán)隊(duì)建設(shè)的必經(jīng)過(guò)程。未來(lái)，公司若能在管理層變動(dòng)中展現(xiàn)出戰(zhàn)略定力與執(zhí)行效率，不僅可化解短期風(fēng)險(xiǎn)，更有望通過(guò)組織變革激活長(zhǎng)期增長(zhǎng)動(dòng)能，在行業(yè)集中度提升的趨勢(shì)中搶占先機(jī)。

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