每經(jīng)記者｜李蕾    每經(jīng)編輯｜葉峰    

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉，基金二季報(bào)披露以后，公募REITs二級(jí)市場(chǎng)由普漲行情轉(zhuǎn)為震蕩回調(diào)，全市場(chǎng)REITs市值和日均換手率均下降。據(jù)國(guó)信證券，上周中證REITs指數(shù)下跌1.62%，產(chǎn)權(quán)類(lèi)REITs和特許經(jīng)營(yíng)權(quán)類(lèi)REITs平均周漲跌幅為-1.57%、-2.04%。

Wind數(shù)據(jù)顯示，全市場(chǎng)已上市的73只公募REITs產(chǎn)品中，環(huán)比上漲的僅有7只，下跌的則大幅增加至66只。

行業(yè)方面，上周一級(jí)項(xiàng)目新發(fā)加速，三單REITs回復(fù)反饋，其中兩單資產(chǎn)估值下調(diào)。另外，中金唯品會(huì)奧萊REIT發(fā)布基金份額發(fā)售公告，定價(jià)為3.480元/份，有效擬認(rèn)購(gòu)份額數(shù)量為網(wǎng)下初始發(fā)售份額的254.19倍。8月20日，該基金將正式發(fā)售。

二級(jí)市場(chǎng)持續(xù)探底，數(shù)據(jù)中心公募REITs表現(xiàn)亮眼

上周，公募REITs二級(jí)市場(chǎng)出現(xiàn)回調(diào)。

Wind數(shù)據(jù)顯示，上周公募REITs主要指數(shù)雙雙出現(xiàn)明顯下跌。截至8月15日，中證REITs（收盤(pán)）指數(shù)收于853.96點(diǎn)，環(huán)比下跌1.62%；中證REITs全收益指數(shù)收于1080.91點(diǎn)，同樣下跌1.49%。

從不同資產(chǎn)類(lèi)型來(lái)看，上周產(chǎn)權(quán)類(lèi)REITs下跌1.57%，經(jīng)營(yíng)權(quán)類(lèi)REITs下跌2.04%。所有REITs子板塊中，數(shù)據(jù)中心類(lèi)漲幅最大，保租房則跌幅最大。

來(lái)自國(guó)盛證券的數(shù)據(jù)顯示，上周倉(cāng)儲(chǔ)物流類(lèi)下跌1.12%、產(chǎn)業(yè)園區(qū)類(lèi)下跌1.88%、保障房類(lèi)下跌2.97%、交通基礎(chǔ)設(shè)施類(lèi)下跌1.69%、能源基礎(chǔ)設(shè)施類(lèi)下跌2.37%、生態(tài)環(huán)保類(lèi)下跌1.16%、消費(fèi)類(lèi)下跌1.74%、水利設(shè)施類(lèi)下跌2.79%、數(shù)據(jù)中心類(lèi)上漲4.92%；周度收益表現(xiàn)由高到低排序依次為：數(shù)據(jù)中心類(lèi)>倉(cāng)儲(chǔ)物流類(lèi)>生態(tài)環(huán)保類(lèi)>交通基礎(chǔ)設(shè)施類(lèi)>消費(fèi)類(lèi)>產(chǎn)業(yè)園區(qū)類(lèi)>能源基礎(chǔ)設(shè)施類(lèi)>水利設(shè)施類(lèi)>保障房類(lèi)。

單只產(chǎn)品方面，已上市的73只公募REITs產(chǎn)品中，二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格環(huán)比上漲的僅有7只。數(shù)據(jù)中心類(lèi)REITs漲勢(shì)明顯，漲幅最大的三只產(chǎn)品為南方萬(wàn)國(guó)數(shù)據(jù)中心REIT、南方潤(rùn)澤科技數(shù)據(jù)中心REIT和華夏華潤(rùn)商業(yè)REIT，周內(nèi)漲幅分別為5.59%、4.26%、0.62%。

上周漲幅排名前十的公募REITs

環(huán)比下跌的產(chǎn)品則大幅增加至66只。跌幅最大的三只是工銀蒙能清潔能源REIT、招商高速公路REIT和中金廈門(mén)安居保障性租賃住房REIT，周內(nèi)分別下跌了8.57%、4.59%和4.56%。

上周跌幅排名前十的公募REITs

流動(dòng)性方面，上周REITs總體成交活躍度下降。總成交額為6.53億元，環(huán)比前一周下降10.9%。產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)成交額分別為4.26億元和2.27億元，環(huán)比前一周分別變化了-8.9%和-14.6%。

細(xì)分來(lái)看，據(jù)天風(fēng)證券，園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、能源基礎(chǔ)設(shè)施、倉(cāng)儲(chǔ)物流、保障性租賃住房、市政環(huán)保、交通基礎(chǔ)設(shè)施、消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施類(lèi)REITs上周的成交額分別為0.98億元、0.92億元、0.64億元、0.64億元、0.19億元、1.16億元、0.44億元，環(huán)比前一周分別變化了-15.1%、-15.4%、-21.0%、0.3%、-10.9%、-14.5%、-38.1%。其中成交額最大的REITs類(lèi)型是交通基礎(chǔ)設(shè)施，占比23.3%。

三單REITs回復(fù)反饋，本周又有產(chǎn)品上新

除了二級(jí)市場(chǎng)的走勢(shì)變化，業(yè)內(nèi)也有多項(xiàng)動(dòng)態(tài)值得關(guān)注。

首先，上周一級(jí)項(xiàng)目新發(fā)加速，三單REITs回復(fù)反饋，其中兩單資產(chǎn)估值下調(diào)。中信建投沈陽(yáng)國(guó)際軟件園REIT和華夏凱德商業(yè)REIT資產(chǎn)估值較申報(bào)稿分別下調(diào)13.3%、7.1%。國(guó)泰君安東久新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園REIT也提交了問(wèn)詢(xún)回復(fù)，主要對(duì)租約集中到期對(duì)本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)穩(wěn)定性的影響、項(xiàng)目核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)、重要現(xiàn)金流提供方基本情況等方面進(jìn)行了回復(fù)反饋。

其次，國(guó)泰君安臨港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT于8月完成定向擴(kuò)募，共發(fā)行3.89億份，發(fā)售價(jià)格為4.433元/份。

另外，8月14日，中金唯品會(huì)奧萊REIT正式發(fā)布基金份額發(fā)售公告，顯示本次發(fā)售的詢(xún)價(jià)工作已于7月1日順利完成，擬認(rèn)購(gòu)份額數(shù)量總和為初始網(wǎng)下發(fā)售份額數(shù)量的254.19倍，最終確定的基金份額發(fā)售價(jià)格為3.480元/份。

證監(jiān)會(huì)已準(zhǔn)予中金唯品會(huì)奧萊REIT募集的基金份額總額為10億份。其中，戰(zhàn)略配售初始發(fā)售份額為7億份，占發(fā)售總量的70%。網(wǎng)下發(fā)售初始發(fā)售份額為2.1億份，占發(fā)售總量的21%；公眾發(fā)售初始發(fā)售份額為0.9億份，占發(fā)售總量的9%?；饘⒂?月20日正式發(fā)售，按認(rèn)購(gòu)價(jià)格3.480元/份和10億份發(fā)售份額計(jì)算，預(yù)計(jì)募集資金總額達(dá)34.80億元。

太平洋證券數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)有14只公募REITs成立，合計(jì)規(guī)模超過(guò)250億元。此外，22只REITs基金正在等待上市，預(yù)計(jì)后續(xù)將陸續(xù)上市，市場(chǎng)有望繼續(xù)擴(kuò)容，活躍度有望進(jìn)一步提升。

封面圖片來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞