每經(jīng)記者｜劉頌輝    每經(jīng)編輯｜陳夢妤    

8月14日10時(shí)，上海靜安區(qū)愚園路532弄一處起拍價(jià)1.5億元、單價(jià)約43萬元/平方米的獨(dú)立花園別墅在阿里拍賣平臺結(jié)束掛牌競價(jià)，由于無人出價(jià)而流拍。

圖源：阿里拍賣平臺

受托參與拍賣的上海正順圓拍賣有限責(zé)任公司一位工作人員通過電話向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹，正在與賣家溝通二次掛牌拍賣事宜。

該處花園別墅建造于1924年，是優(yōu)秀歷史保護(hù)建筑，曾被用于《安家》《三十而已》等熱門影視劇拍攝，掛牌一個(gè)星期以來備受關(guān)注。截至拍賣結(jié)束，該項(xiàng)目吸引了23548次圍觀，591人設(shè)置提醒。

“周一（8月11日）安排了買家集中看房，現(xiàn)場很多人，詳細(xì)介紹別墅內(nèi)部結(jié)構(gòu)和樣貌?！鄙鲜雠馁u行工作人員表示，后續(xù)若有買家看中也可聯(lián)系公司預(yù)約參觀。

愚園路532弄是一處隱藏在上海市中心的百年老建筑群，名為“柳林別業(yè)”，東側(cè)步行可達(dá)靜安寺商圈，南側(cè)經(jīng)過延安路是徐匯衡復(fù)風(fēng)貌區(qū)。

圖源：阿里拍賣平臺

“柳林別業(yè)”坐落著10幢獨(dú)立式花園住宅和1幢聯(lián)排住宅，每幢都配有寬敞露臺，2～3層紅色平瓦坡屋頂，立面為青灰色或紅色磚墻；西式風(fēng)格，局部有中式裝飾；融合了獨(dú)立花園住宅與新式里弄的獨(dú)特風(fēng)格。

建筑群內(nèi)曾是多位名人的居所，包括55號的馮治安舊居、61號的申國權(quán)舊居、67號的陳調(diào)元舊居以及71號的邵樹華舊居。

拍賣信息顯示，標(biāo)的物并非司法拍賣，無任何法律糾紛。項(xiàng)目為精裝修住宅用房，多居室多廳二衛(wèi)，建筑總面積346.66平方米，總層數(shù)為2.5層，房屋為滿五唯一，過戶稅費(fèi)全部由買家承擔(dān)。

從拍賣公示的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證來看，該處老洋房為個(gè)人單獨(dú)所有。房屋產(chǎn)權(quán)清晰，證件齊全，可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。不過由于是花園住宅產(chǎn)權(quán)，納入上海市商品房限購范圍，競拍者需要具備購買資格才能參與競價(jià)。

目前，標(biāo)的物正在出租中，租約到2029年，月租金67500元，現(xiàn)狀交付。據(jù)上海本地媒體報(bào)道，該幢老洋房最初的主人是上?；ㄆ煦y行的董事，后經(jīng)過轉(zhuǎn)手，被建筑師裝修升級用于民宿運(yùn)營。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦認(rèn)為，當(dāng)下買家看中法拍的老洋房，多是沖著性價(jià)比去的，需要性價(jià)比高，有投資升值空間。若沒有看到撿漏機(jī)會(huì)，買家很少貿(mào)然出手。

在克而瑞研究中心市場研究總監(jiān)馬千里看來，當(dāng)前接受老洋房拍賣的買家不多，而是關(guān)注更優(yōu)質(zhì)的標(biāo)的物。部分高凈值買家較為低調(diào)，標(biāo)的物被過分關(guān)注反而適得其反。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，7月份，全國法拍房掛拍量、成交量有所上升，市場熱度有所回落。法拍房供應(yīng)規(guī)模4.4萬套、成交4942套，雙雙創(chuàng)下年內(nèi)新高。但溢價(jià)成交占比環(huán)比回落，高折扣房源更為買方所青睞，買方間競爭有所趨緩。

一線城市中，廣州掛拍425套居于首位，上海、深圳分別為332和317套，北京以204套排在最末。掛拍總價(jià)方面，上海掛拍房源起拍總價(jià)24.8億元，為全國掛拍總價(jià)最高的城市。

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封面圖片來源：阿里拍賣平臺