每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜陳夢妤    

｜2025年5月16日 星期五｜

NO.1 中辦、國辦：到2030年，城市更新行動實(shí)施取得重要進(jìn)展

5月15日，中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于持續(xù)推進(jìn)城市更新行動的意見》，到2030年，城市更新行動實(shí)施取得重要進(jìn)展，城市更新體制機(jī)制不斷完善，城市開發(fā)建設(shè)方式轉(zhuǎn)型初見成效，安全發(fā)展基礎(chǔ)更加牢固，服務(wù)效能不斷提高，人居環(huán)境明顯改善，經(jīng)濟(jì)業(yè)態(tài)更加豐富，文化遺產(chǎn)有效保護(hù)，風(fēng)貌特色更加彰顯，城市成為人民群眾高品質(zhì)生活的空間。

點(diǎn)評：在穩(wěn)投資基調(diào)下，城市更新政策進(jìn)一步明確財(cái)政與市場化資金協(xié)同路徑，強(qiáng)化基建、公共服務(wù)板塊的長期確定性。具備全周期服務(wù)能力的綜合開發(fā)商、具備存量資產(chǎn)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)的物管企業(yè)或獲資本關(guān)注，但需警惕地方債務(wù)約束與項(xiàng)目回報(bào)周期對估值的影響。

NO.2 全國2200多個(gè)縣市實(shí)施新建商品房項(xiàng)目“交房即交證”改革

5月15日，自然資源部在北京召開座談會。自然資源部自然資源確權(quán)登記局局長胡善順在會上介紹，全國近2100個(gè)區(qū)縣共辦理“帶押過戶”業(yè)務(wù)50.7萬筆，累計(jì)涉及賣方抵押金額6400多億元。同時(shí)，全國2200多個(gè)縣市實(shí)施新建商品房項(xiàng)目“交房即交證”改革，覆蓋9萬多個(gè)項(xiàng)目的800萬多套房屋，1800多萬群眾在領(lǐng)到新房鑰匙的同時(shí)領(lǐng)取了不動產(chǎn)權(quán)證書。

點(diǎn)評：該政策通過簡化抵押變更流程，避免傳統(tǒng)模式下需提前還貸的操作，直接減少過橋資金需求，激活存量資產(chǎn)交易活力，尤其利好二手房市場及關(guān)聯(lián)金融服務(wù)機(jī)構(gòu)。同步推進(jìn)的“交房即交證”改革覆蓋800多萬套新建房屋，進(jìn)一步強(qiáng)化不動產(chǎn)權(quán)益保障，優(yōu)化市場交易環(huán)境。

NO.3 4月全國首套房貸款平均利率為3.10%

融360數(shù)字科技研究院對全國45個(gè)重點(diǎn)城市房貸利率的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，4月全國首套房貸款平均利率為3.10%，環(huán)比持平，同比下降52BP；二套房貸款平均利率為3.21%，環(huán)比持平，同比下降98BP。分城市來看，大部分城市的首套二套房貸利率持平，其中4月首套房貸利率最低的城市是廣州和佛山，利率為2.99%，二套房貸利率均在3.00%以上，其中東莞、中山、惠州、珠海、佛山、合肥、鄭州等利率為3.00%。

點(diǎn)評：當(dāng)前房貸利率已進(jìn)入下行通道，5月央行降準(zhǔn)及逆回購利率下調(diào)，預(yù)計(jì)推動LPR進(jìn)一步走低，但需關(guān)注區(qū)域分化風(fēng)險(xiǎn)。中長期看，利率下行與“保交樓”政策協(xié)同，或強(qiáng)化高能級城市核心資產(chǎn)配置價(jià)值，但地方債務(wù)壓力及房企流動性分化仍可能制約市場整體回暖節(jié)奏。

NO.4 龍湖集團(tuán)如期兌付“22龍湖03”債券

5月15日，龍湖集團(tuán)如期完成“22龍湖03”債券兌付，5.2億元資金已撥入專戶。據(jù)悉，該筆兌付總金額含5億元本金及2000萬利息，“22龍湖03”發(fā)行規(guī)模5億元，票面利率4%，行權(quán)日為5月19日。此次兌付后，龍湖集團(tuán)2025年內(nèi)已累計(jì)兌付境內(nèi)公開債券約70億元。

點(diǎn)評：此次兌付進(jìn)一步鞏固了公司“零違約”信用記錄，尤其在房地產(chǎn)行業(yè)流動性承壓的背景下，為市場注入信心。結(jié)合2024年數(shù)據(jù)，龍湖集團(tuán)全年兌付境內(nèi)債券117億元，并通過經(jīng)營性物業(yè)貸款置換到期債務(wù)、優(yōu)化債務(wù)期限結(jié)構(gòu)等舉措，為持續(xù)兌付提供支撐，展現(xiàn)出較強(qiáng)的現(xiàn)金流管控能力。

NO.5 “20萬科04”公司債完成贖回并摘牌

5月15日，萬科發(fā)布公告，宣布“20萬科04”公司債券的付息、贖回結(jié)果暨摘牌事宜。據(jù)公告顯示，該債券贖回登記日定于2025年5月16日。贖回價(jià)格為103.45元/張，包含當(dāng)期利息，且當(dāng)期利息含稅，贖回金額為15億元，兌付利息金額為5175萬元。債券贖回比例為100%，贖回資金到賬日與摘牌日均為2025年5月19日。

點(diǎn)評：此次贖回系行使債券存續(xù)第五年末的發(fā)行人選擇權(quán)，體現(xiàn)了公司主動優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)的策略。萬科年內(nèi)已累計(jì)兌付多筆債務(wù)，疊加大股東深鐵集團(tuán)及深圳國資的流動性支持，其信用資質(zhì)進(jìn)一步鞏固，為行業(yè)流動性壓力下的償債能力提供了示范。

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封面圖片來源：每經(jīng)原創(chuàng)