“濱江做了32年房地產(chǎn)，今年我最滿意。”濱江集團(tuán)董事長(zhǎng)戚金興總結(jié)2024年成績(jī)時(shí)曾由衷地說。

濱江集團(tuán)4月25日晚間發(fā)布的2024年業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，公司首次實(shí)現(xiàn)權(quán)益貨幣資金大于權(quán)益有息負(fù)債，首次進(jìn)入全國房企TOP10陣營，并實(shí)現(xiàn)平均融資成本歷史新低。

報(bào)告期內(nèi)，濱江集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入691.52億元，利潤總額同比增長(zhǎng)17.85%至59.34億元，凈利潤同比增長(zhǎng)32.94%至37.91億元，歸母凈利潤同比增長(zhǎng)0.66%至25.46億元，歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)較上年末增長(zhǎng)8.8%至275.28億元。

濱江集團(tuán)將2024年的戰(zhàn)略重點(diǎn)“穩(wěn)規(guī)模、穩(wěn)排名、降杠桿”進(jìn)一步調(diào)整為“穩(wěn)、降、升”，即穩(wěn)規(guī)模、穩(wěn)名次、穩(wěn)比例，降低有息負(fù)債、融資成本、直接融資比例及在不確定城市的拿地，提升企業(yè)管理能力和產(chǎn)品力。

穩(wěn)：穩(wěn)規(guī)模、穩(wěn)排名、穩(wěn)比例 成TOP10唯一民營房企

2024年，房地產(chǎn)行業(yè)迎來政策曙光，市場(chǎng)逐步止跌回穩(wěn)，而選擇在深度調(diào)整期“匍匐前進(jìn)”的濱江，也表現(xiàn)出了強(qiáng)勁的韌性。公司全年實(shí)現(xiàn)銷售額1116.3億元，位列克而瑞行業(yè)銷售排名第9位，首次進(jìn)入克而瑞全國房企TOP10陣營，排名較2023年提升2位，同時(shí)也成為TOP10中唯一的民營房企。在大本營杭州，公司已連續(xù)7年榮獲杭州市場(chǎng)銷售冠軍。

得益于報(bào)告期內(nèi)交付項(xiàng)目數(shù)量創(chuàng)新高，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入691.52億元；實(shí)現(xiàn)利潤總額59.34億元，同比增長(zhǎng)17.85%；凈利潤37.91億元，同比增長(zhǎng)32.94%，歸母凈利潤25.46億元，同比增長(zhǎng)0.66%。截至報(bào)告期末，歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)275.28億元，較上年末增長(zhǎng)8.80%。截至報(bào)告期末，公司尚未結(jié)算的預(yù)收房款為1253億元，可結(jié)算資源充裕。

在“穩(wěn)規(guī)模、穩(wěn)排名、穩(wěn)比例”的戰(zhàn)略指引下，濱江在土地市場(chǎng)保持理性的投資策略。全年獲取土地23宗，其中杭州22宗，南京1宗，新增項(xiàng)目計(jì)容建筑面積合計(jì)187萬平方米，權(quán)益土地款224.4億元。

從比例上看，濱江在大本營杭州的土地市場(chǎng)占有率達(dá)到37%，繼續(xù)保持領(lǐng)先地位。突出結(jié)構(gòu)來看，杭州占70%，浙江省內(nèi)非杭州的城市包括金華、湖州、寧波等經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)扎實(shí)的二三線城市占比20%，浙江省外占比10%。區(qū)域布局和優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備也為未來繼續(xù)“穩(wěn)規(guī)模”提供了有力支撐。

而對(duì)于2025年“穩(wěn)規(guī)模、穩(wěn)排名、穩(wěn)比例”的新目標(biāo)，濱江仍保持了冷靜：目標(biāo)銷售額1000億元左右，行業(yè)排名15名以內(nèi)，全國份額1%以上。

降：融資成本創(chuàng)歷史新低 首次現(xiàn)金大于有息負(fù)債

“降”是濱江近年來戰(zhàn)略發(fā)展的又一個(gè)關(guān)鍵詞。

首先是綜融資合成本不斷下降。觀察近5年來濱江集團(tuán)的融資情況可見，2020年平均融資利率為5.2%，2021年4.9%，2022年4.6%，2023年4.2%，截至2024年末，這一數(shù)據(jù)創(chuàng)下了歷史新低——3.4%，較2023年末再降0.8個(gè)百分點(diǎn)。從融資成本的連續(xù)下降，可見市場(chǎng)對(duì)濱江資產(chǎn)價(jià)值、經(jīng)營能力和公司信譽(yù)的高度認(rèn)可。

其次是首次現(xiàn)金大于有息負(fù)債。值得注意的是，在濱江集團(tuán)32年的發(fā)展中，2024年首次實(shí)現(xiàn)了權(quán)益貨幣資金大于權(quán)益有息負(fù)債。截至報(bào)告期末，公司權(quán)益有息負(fù)債較年初下降55億元至305億元，權(quán)益貨幣資金余額較年初上升10.47%，達(dá)到327億元。

此外，公司債務(wù)結(jié)構(gòu)清晰、授信儲(chǔ)備充裕。2024年，在融資渠道暢通、融資成本新低之下，濱江繼續(xù)保持合理有息負(fù)債水平，“三道紅線”監(jiān)測(cè)指標(biāo)持續(xù)保持“綠檔”。公司并表有息負(fù)債規(guī)模374.34億元，較上年末下降40.83億元，從結(jié)構(gòu)上來看，銀行貸款占比83.2%，直接融資占比16.8%，債務(wù)結(jié)構(gòu)清晰。

債務(wù)期限構(gòu)成上，短期債務(wù)為103.68億元，占比僅為28%，低于期末貨幣資金（371.4億元），現(xiàn)金短債比為3.58倍，可有效覆蓋短期債務(wù)?？鄢A(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為57.88%，凈負(fù)債率為0.57%。

截至2024年末，公司共獲銀行授信總額度1215.54億元,授信額度已使用338.67億元，剩余可用876.87億元，占總額度的72%。直接融資可用額度上，截至報(bào)告期末已注冊(cè)完成尚未發(fā)行的短期融資券額度13億元、中票額度11億元，可根據(jù)資金需求和市場(chǎng)情況擇機(jī)發(fā)行。報(bào)告期內(nèi)，公司經(jīng)營活動(dòng)現(xiàn)金流凈額76.68億元，近年來持續(xù)保持凈流入，資金流動(dòng)性充裕安全。

升：管理能力+產(chǎn)品力應(yīng)對(duì)新環(huán)境

走過2024年，濱江集團(tuán)已經(jīng)做好了站起來的準(zhǔn)備。在“穩(wěn)”與“降”之外，“升”就是濱江應(yīng)對(duì)新環(huán)境的核心競(jìng)爭(zhēng)力。

戚金興曾說，以往，濱江的核心優(yōu)勢(shì)是利息低、周轉(zhuǎn)快、效率高。但以后，核心優(yōu)勢(shì)變成了一般優(yōu)勢(shì)，真正吸引人的優(yōu)勢(shì)還是在產(chǎn)品力上。提升產(chǎn)品的附加值，提高區(qū)域、城市好房子的去化能力，是濱江集團(tuán)的下一個(gè)重點(diǎn)。

目前，濱江品質(zhì)品牌的引領(lǐng)優(yōu)勢(shì)已經(jīng)凸顯，不僅一手房銷售良好，在二手房市場(chǎng)上也能獲得較高的品牌溢價(jià)。

“霞映錦繡里”“潮起江南城”成為杭州地區(qū)2024年僅有的兩個(gè)中簽率低于10%、觸發(fā)限售的項(xiàng)目；此外濱運(yùn)錦繡里、翡翠嘉運(yùn)府、棠前文棲府、奧印潮觀府等多個(gè)項(xiàng)目中簽率僅約10%；2024濱江集團(tuán)的壹號(hào)作品——“潮語鳴翠軒”,實(shí)現(xiàn)60天4開4罄；“濱杭濱紛城”成為2024年全杭州單價(jià)2萬內(nèi)項(xiàng)目成交“三冠王”。

不僅如此，項(xiàng)目交付始終維持較高的收房率和接近“零投訴”的成績(jī)。根據(jù)公司對(duì)業(yè)主的滿意度調(diào)查，產(chǎn)品和品牌是業(yè)主認(rèn)為促成成交的首要因素，超過96%的業(yè)主愿意推薦親朋好友購買濱江集團(tuán)的住宅。

進(jìn)入2025年，濱江繼續(xù)穩(wěn)步前進(jìn)，一季度在杭州拿地達(dá)到184億元，穩(wěn)居杭州首位，同時(shí)在第二大本營金華獲取了4宗商業(yè)及住宅地塊各51%股權(quán)。展望未來，濱江集團(tuán)表示將繼續(xù)有序推進(jìn)“1+5”戰(zhàn)略規(guī)劃，“1”指堅(jiān)持做精、做優(yōu)、做強(qiáng)房地產(chǎn)主業(yè)，在保證安全運(yùn)營和品質(zhì)的前提下，與頭部企業(yè)保持適度的規(guī)模比例；“5”指同時(shí)有序推進(jìn)服務(wù)、租賃、酒店、養(yǎng)老和產(chǎn)業(yè)投資五大業(yè)務(wù)板塊。

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