每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

| 2025年4月7日 星期一 |

NO.1 上海總起始價84億元掛牌出讓5宗地塊

4月3日，上海土地交易市場發(fā)布兩份國有建設用地使用權網(wǎng)上掛牌出讓公告，共掛牌4宗居住用地及1宗商業(yè)、文化用地，涉及楊浦區(qū)、松江區(qū)、青浦區(qū)以及虹口區(qū)，總起始價84.07億元。其中，虹口區(qū)兩宗地塊實施組合出讓，合計起始價為21.57億元；起始價最高的地塊為楊浦區(qū)N090602單元L4-02地塊，起拍價33.58億元，面積2.12萬平方米，將于5月9日開始競拍。

點評：此次集中掛牌的5宗地塊涵蓋居住及商文用途反映出土地市場結構性放量特征。結合近期多宗地塊觸發(fā)溢價上限的市場熱度，本次出讓或延續(xù)核心區(qū)域資源爭奪態(tài)勢，進一步驗證優(yōu)質地塊的資產(chǎn)避險屬性，同時帶動上下游建材、設計咨詢等產(chǎn)業(yè)鏈需求釋放。

NO.2 廣州今年計劃供應住宅用地722公頃

4月3日，廣州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《廣州市2025年建設用地供應計劃》，今年建設用地計劃供應總量為3454公頃，其中住宅用地供應計劃722公頃，占計劃總量的21%。同時，要求加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，著重增加高品質住宅用地供給，推出具有更高實用率的項目和更符合市場需求的住宅產(chǎn)品，減少非必要的獨立用地配建要求，打造“好房子”典范。

點評：該供應策略通過優(yōu)化土地資源配置，引導房企轉向精細化運營賽道，長期看有助于緩解市場結構性供需錯配，同時為基建投資提供新支點。頭部房企憑借資金及品牌優(yōu)勢，有望在核心地段土地競拍中強化資源集聚效應，高端產(chǎn)品線布局或加速兌現(xiàn)。綠色建筑、智能家居等配套產(chǎn)業(yè)將同步受益，技術標準升級倒逼供應鏈迭代。

NO.3 億達中國已履行復牌指引并申請今日復牌

4月3日，億達中國控股有限公司發(fā)布履行復牌指引及恢復買賣公告。億達中國股份自2024年4月2日暫停于聯(lián)交所買賣，公司已于2025年4月3日公布2023年全年財報、2024年全年財報，以及2024年半年報，現(xiàn)申請自2025年4月7日上午九時起恢復買賣。根據(jù)復牌指引，億達中國2024年全年錄得收入約為27.87億元，年度合約銷售金額約為9.47億元，合同銷售面積為7.68萬平方米。

點評：億達中國履行復牌指引后申請恢復交易，暴露房企轉型期的多重挑戰(zhàn)。盡管公司完成財務披露，但停牌前0.1港元股價與2.51億港元市值，折射出資本市場對低周轉率房企的估值重構需求。此次復牌或引發(fā)市場對同類區(qū)域型房企的信用風險重估，同時考驗投資者對持有型物業(yè)長期價值的判斷標準。

NO.4 重慶金科重整普通債權組將二次表決

4月3日，金科股份公告稱，《重慶金科重整計劃（草案）》已獲第二次債權人會議有財產(chǎn)擔保組、職工債權組、稅款債權組表決通過，但普通債權組暫未通過。根據(jù)相關規(guī)定，重慶金科將與普通債權組協(xié)商，并由普通債權組再次表決，再次表決事項截止時間為2025年5月10日18時。公司正全力以赴推動相關債權人參與重慶金科第二次債權人會議的再次表決工作及推進重整投資協(xié)議履行等工作。

點評：這暴露出房企債務重組中的復雜博弈。盡管母公司重整草案已獲多數(shù)債權組高票通過，但子公司普通債權組未達法定標準，顯示金融機構債權人對風險補償方案仍存分歧。該案例作為全國性上市房企司法重整首例，或為行業(yè)風險化解提供范本，但普通債權組最終表決結果將檢驗多方利益平衡能力。

NO.5 中交地產(chǎn)擬發(fā)行今年第三期10億元中期票據(jù)

4月3日，中交地產(chǎn)披露2025年度第三期中期票據(jù)發(fā)行文件。該票據(jù)注冊金額60億元，本期發(fā)行10億元，擬全部用于償還發(fā)行人債務融資工具本金。其中品種一初始發(fā)行規(guī)模為5億元，期限366天，品種二初始發(fā)行規(guī)模為5億元，期限2年。兩個品種間發(fā)行金額可以進行雙向回撥，回撥比例不受限制，而票面利率采用固定利率方式，根據(jù)集中簿記建檔結果確定。

點評：這凸顯央企背景房企在融資通道上的信用優(yōu)勢，或將優(yōu)化公司債務期限結構，為存量項目開發(fā)提供流動性支撐。該融資行為既強化企業(yè)自身財務安全邊際，也為建筑建材等上下游產(chǎn)業(yè)鏈釋放穩(wěn)定需求預期，但需觀察票面利率對市場資金的吸引力。

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