每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2025年3月18日 星期二 |

NO.1 2月商品住宅銷售價格同比降幅繼續(xù)收窄

3月17日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2月受春節(jié)銷售淡季等因素影響，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體穩(wěn)中略降。新房方面，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月相同；二線城市環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平；三線城市環(huán)比下降0.3%，降幅擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。二手房方面，一、二線城市環(huán)比分別下降0.1%、0.4%。從同比看，各線城市商品住宅銷售價格降幅均繼續(xù)收窄。

點(diǎn)評：這反映房地產(chǎn)市場邊際修復(fù)信號增強(qiáng)。地產(chǎn)鏈上下游如建材、家居等板塊需求預(yù)期同步回暖，相關(guān)企業(yè)訂單可見度或提升。當(dāng)前數(shù)據(jù)或提振市場對宏觀經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)的信心，降低系統(tǒng)性風(fēng)險擔(dān)憂，但政策傳導(dǎo)效果及居民購房意愿持續(xù)性仍需觀察，短期情緒修復(fù)或優(yōu)先反映在低估值標(biāo)的估值修復(fù)進(jìn)程中。

NO.2 自然資源部：運(yùn)用好專項(xiàng)債券全力做好今年土地儲備工作

3月13日，自然資源部召開地方政府專項(xiàng)債券支持土地儲備有關(guān)工作視頻培訓(xùn)會。培訓(xùn)會指出，各地要把握工作重點(diǎn)，運(yùn)用好專項(xiàng)債券全力做好今年的土地儲備工作，合理安排使用專項(xiàng)債券的土地儲備項(xiàng)目。嚴(yán)格把控資金的使用主體，對項(xiàng)目的可行性、合規(guī)性、合法性進(jìn)行充分論證，確保專項(xiàng)債券發(fā)行和使用嚴(yán)格對應(yīng)到項(xiàng)目。專項(xiàng)債券資金由土地儲備機(jī)構(gòu)專款專用、閉環(huán)管理，形成“資金募集-資金使用-資金償還”閉環(huán)。嚴(yán)禁專項(xiàng)債券資金違規(guī)擠占、截留和挪用，尤其是違規(guī)用于與土地儲備無關(guān)的開發(fā)建設(shè)。各地不得利用專項(xiàng)債券資金反復(fù)回購，造成債券資金空轉(zhuǎn)、虛增財政收入等問題。

點(diǎn)評：這項(xiàng)政策旨在優(yōu)先處理存量閑置土地，包括企業(yè)無力或無意愿繼續(xù)開發(fā)、已供應(yīng)未動工的房地產(chǎn)用地等，不僅有助于優(yōu)化土地資源配置，還能為房地產(chǎn)市場注入流動性，推動市場供應(yīng)和開工，從而穩(wěn)定土地市場。

NO.3 浙江有序推進(jìn)現(xiàn)房銷售，推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式

3月16日，浙江省印發(fā)大力提振和擴(kuò)大消費(fèi)專項(xiàng)行動實(shí)施方案。其中提到，深入推進(jìn)“好房子”建設(shè)，鼓勵地方優(yōu)化容積率計(jì)算等規(guī)定，因地制宜增加改善性住房供給，有序推進(jìn)現(xiàn)房銷售，推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。支持繳存人提取個人賬戶住房公積金支付購買新建商品房首付款。推動落實(shí)住房交易稅費(fèi)優(yōu)惠政策，加大信貸支持力度。加大專項(xiàng)債券用于土地儲備力度。鼓勵地方國有企業(yè)以合理價格按需收購已建成存量商品房。2025年，將實(shí)施城中村改造6萬戶。

點(diǎn)評：這一政策通過多項(xiàng)配套措施，旨在重塑市場信心并引導(dǎo)行業(yè)向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型?，F(xiàn)房銷售政策既是行業(yè)轉(zhuǎn)型的催化劑，也是穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的重要抓手。其成功關(guān)鍵在于能否通過供需兩端協(xié)同發(fā)力，實(shí)現(xiàn)短期市場修復(fù)與長期模式創(chuàng)新的平衡。

NO.4 萬達(dá)商管擬提前兌付約5.24億元債券

3月17日，大連萬達(dá)商管宣布將召開2020年公司債券（第一期）2025年第一次債券持有人會議。此次債券發(fā)行規(guī)模為38億元，債券余額為5.2445億元，票面利率為5.58%，付息日為每年9月9日。此次會議由中國國際金融股份有限公司作為召集人，會議的核心議題為提前兌付議案，計(jì)劃于2025年4月29日進(jìn)行提前兌付，采取一次性還本付息的方式。債券面值為100元/張，計(jì)息期限從2024年9月9日至2025年4月28日，共計(jì)232天。

點(diǎn)評：提前兌付債券通常意味著公司需要籌集相應(yīng)的資金，以滿足兌付需求，這可能對公司的現(xiàn)金流和財務(wù)結(jié)構(gòu)產(chǎn)生影響，也可能影響到投資者對萬達(dá)商管未來財務(wù)狀況和信用風(fēng)險的評估。債券市場的反應(yīng)將取決于萬達(dá)商管的具體財務(wù)狀況、市場情緒以及投資者對提前兌付原因的理解。

NO.5 匯添富上海地產(chǎn)租賃住房REIT公眾募集提前結(jié)束

3月17日，匯添富基金公告稱，匯添富上海地產(chǎn)租賃住房REIT公眾投資者發(fā)售部分提前結(jié)束募集并進(jìn)行比例配售。該基金原定的公眾投資者募集期限為2025年3月17日至2025年3月18日。由于公眾投資者累計(jì)有效認(rèn)購規(guī)模超過初始募集規(guī)模上限，公司決定于3月17日提前結(jié)束募集。戰(zhàn)略投資者和網(wǎng)下投資者的募集期限保持不變，仍為3月17日至3月18日。根據(jù)此前的發(fā)售公告，匯添富上海地產(chǎn)租賃住房REIT的認(rèn)購價格為2.724元/份，合計(jì)發(fā)售份額5億份，募資總額為13.62億元。

點(diǎn)評：REITs作為一種提供房地產(chǎn)投資收益的金融產(chǎn)品，其受歡迎程度通常與房地產(chǎn)市場整體狀況、利率環(huán)境和投資者對地產(chǎn)市場的預(yù)期密切相關(guān)。此次提前結(jié)束募集可能意味著投資者對于上海地產(chǎn)市場的信心增強(qiáng)，對于租賃住房市場的長期前景持樂觀態(tài)度；也反映出當(dāng)前市場對于穩(wěn)定收益來源的渴求，尤其是在利率波動和市場不確定性增加的背景下。

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