每經(jīng)記者 黃婉銀    實(shí)習(xí)生 劉姝    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

“投資物業(yè)組合估值下跌主要來自香港辦公樓。香港寫字樓市場(chǎng)可能會(huì)繼續(xù)疲軟，主要因?yàn)楣┻^于求。我們認(rèn)為市場(chǎng)需要一段時(shí)間才可以消化（存量），預(yù)計(jì)2026年、2027年才會(huì)有所改善。”

3月13日，在太古地產(chǎn)（HK01972，股價(jià)16.32港元，市值943億港元）2024年業(yè)績發(fā)布會(huì)上，太古地產(chǎn)行政總裁彭國邦表示，預(yù)計(jì)今年寫字樓租金會(huì)持續(xù)負(fù)增長，但跌幅會(huì)收窄。零售業(yè)務(wù)方面，會(huì)持續(xù)在大灣區(qū)尋找投資機(jī)會(huì)，如在深圳也不斷尋找機(jī)會(huì)。

2024年，太古地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)收入144.28億港元，同比減少2%；股東應(yīng)占基本溢利67.68億港元，同比減少42%；股東應(yīng)占經(jīng)常性基本溢利64.79億港元，同比減少11%。

在隨后的2024年分析師簡(jiǎn)報(bào)會(huì)上，彭國邦補(bǔ)充道，1000億港元投資計(jì)劃目前已承諾投放約67%的資金。從長遠(yuǎn)來看，公司預(yù)計(jì)中國內(nèi)地與香港的投資組合將實(shí)現(xiàn)均衡貢獻(xiàn)。未來五年，太古地產(chǎn)除了繼續(xù)推進(jìn)在中國內(nèi)地的零售主導(dǎo)戰(zhàn)略外，也會(huì)在中國內(nèi)地如上海及東南亞等進(jìn)行住宅業(yè)務(wù)開拓。

香港零售市場(chǎng)預(yù)計(jì)延續(xù)回穩(wěn)

去年，太古地產(chǎn)股東應(yīng)占呈報(bào)虧損為7.66億港元，主要由于投資物業(yè)公平值錄得虧損62.99億港元。其在年報(bào)中表示，投資物業(yè)公平值變化是非現(xiàn)金性質(zhì)，不會(huì)對(duì)公司的營運(yùn)現(xiàn)金流或股東應(yīng)占基本溢利構(gòu)成任何影響。投資物業(yè)組合估值下跌主要來自香港辦公樓投資物業(yè)公平值下跌。

2024年，太古地產(chǎn)香港辦公樓物業(yè)組合租金收入總額為51.09億港元，較2023年同期下跌7%。剔除出售港島東中心九個(gè)樓層所失去的收入后，租金收入總額減少4%。需求疲軟、高空置率及新增供應(yīng)持續(xù)令辦公樓租金承壓，不過出租率還較為穩(wěn)健，整體維持在89%。

商業(yè)零售方面，太古地產(chǎn)在香港的商場(chǎng)去年幾乎全部出租，香港太古廣場(chǎng)、太古城中心、東薈城名店倉出租率都有100%，但受多重因素影響，香港市場(chǎng)整體零售額下跌7%。

彭國邦在業(yè)績會(huì)上指出，香港零售市場(chǎng)去年前三季度比較有挑戰(zhàn)性，但2024年第四季度已經(jīng)有回穩(wěn)跡象，預(yù)計(jì)今年第一季度會(huì)延續(xù)這一態(tài)勢(shì)。

與香港市場(chǎng)相比，太古地產(chǎn)在中國內(nèi)地的辦公樓物業(yè)租金收入和零售物業(yè)租金收入均實(shí)現(xiàn)同比增長。其中，辦公樓物業(yè)租金收入總額同比上升4%至3.79億港元，零售物業(yè)租金收入總額同比上升7%至44.89億港元。

香港金鐘太古廣場(chǎng) 每經(jīng)記者 黃婉銀 攝

太古地產(chǎn)財(cái)務(wù)董事龍雁儀在分析師簡(jiǎn)報(bào)會(huì)上表示，住宅方面，香港的市場(chǎng)情緒正在逐漸改善。“我們看到上海的住宅項(xiàng)目需求良好，在東南亞的戰(zhàn)略目前沒有改變，將繼續(xù)關(guān)注北京、雅加達(dá)、曼谷和新加坡的優(yōu)質(zhì)住宅物業(yè)。”

太古地產(chǎn)在年報(bào)中預(yù)計(jì)，中國內(nèi)地零售銷售額預(yù)期會(huì)因?yàn)榻诖碳そ?jīng)濟(jì)措施推動(dòng)需求改善而加速，零售商對(duì)中長期前景保持正面。中國奢侈品消費(fèi)者數(shù)量將持續(xù)增加，使中國內(nèi)地成為全球龐大的奢侈品零售市場(chǎng)之一。

千億港元投資計(jì)劃已承諾投放約67%

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從太古股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱太古股份，HK00019，股價(jià)69.05港元，市值948億港元）了解到，太古地產(chǎn)在執(zhí)行2022年公布的1000億港元投資計(jì)劃方面取得重大進(jìn)展，目前已承諾投放約67%的資金。在中國內(nèi)地，太古地產(chǎn)已計(jì)劃分配500億港元，用于太古里及太古匯品牌，發(fā)展以零售為主導(dǎo)的大型項(xiàng)目，以及提升現(xiàn)有項(xiàng)目。目前，此項(xiàng)投資現(xiàn)已獲承諾投放超過90%的資金。

在香港，太古地產(chǎn)已計(jì)劃承諾投放最多300億港元，用于日后擴(kuò)展其旗艦商業(yè)物業(yè)組合太古廣場(chǎng)及太古坊；還預(yù)留有最多200億港元投資位于中國內(nèi)地、中國香港及東南亞的住宅買賣項(xiàng)目。

2024年，太古系多次進(jìn)行股份回購，對(duì)于是否有新一輪股份回購計(jì)劃，太古股份及太古地產(chǎn)董事會(huì)主席白德利表示，股份回購計(jì)劃還在進(jìn)行中，預(yù)計(jì)在5月股東大會(huì)時(shí)結(jié)束。至于5月回購結(jié)束后是否會(huì)有新一輪回購計(jì)劃，要看到時(shí)候董事會(huì)的決定。

值得一提的是，太古股份近年來積極開拓醫(yī)療保健領(lǐng)域業(yè)務(wù)，尤其聚焦中國內(nèi)地長三角、大灣區(qū)，還有東南亞的印度尼西亞等市場(chǎng)，比如其投資了深圳新風(fēng)和睦家醫(yī)院。

白德利坦言，目前在醫(yī)療保健業(yè)務(wù)上的投資還處于起步的初期階段，未來肯定會(huì)擴(kuò)大投資，目前仍然集中在中國內(nèi)地和東南亞市場(chǎng)，這是集團(tuán)未來的業(yè)務(wù)亮點(diǎn)，也會(huì)讓業(yè)務(wù)更加多元化。

封面圖片來源：每經(jīng)記者 黃婉銀 攝