每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2025年3月12日 星期三 |

NO.1 兩部門明確專項(xiàng)債券支持土地儲(chǔ)備

3月11日，自然資源部、財(cái)政部聯(lián)合發(fā)布通知，明確地方政府專項(xiàng)債券支持土地儲(chǔ)備，要求各地要優(yōu)先將處置存量閑置土地清單中的地塊納入土地儲(chǔ)備計(jì)劃，確有需求的新增土地儲(chǔ)備項(xiàng)目也應(yīng)納入土地儲(chǔ)備計(jì)劃。地方各級(jí)自然資源主管部門要優(yōu)先選擇成熟度高、操作性強(qiáng)、預(yù)期效益顯著、風(fēng)險(xiǎn)低的項(xiàng)目，編制并審核項(xiàng)目實(shí)施方案，確保使用專項(xiàng)債券的土地儲(chǔ)備項(xiàng)目融資收益平衡。此外，地方各級(jí)財(cái)政部門要做好用于土地儲(chǔ)備的專項(xiàng)債券發(fā)行管理監(jiān)督工作，對(duì)審核通過的項(xiàng)目，省級(jí)財(cái)政部門擇優(yōu)安排發(fā)行，并依托地方政府債務(wù)管理信息實(shí)施系統(tǒng)進(jìn)行全流程監(jiān)管。

點(diǎn)評(píng)：此舉或加速重點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)，引導(dǎo)房企投資向高能級(jí)城市聚集，并間接改善部分房企現(xiàn)金流預(yù)期。中長期看，土地市場規(guī)范化運(yùn)作或重塑行業(yè)信用擴(kuò)張路徑，但需警惕區(qū)域分化加劇及房企拿地策略調(diào)整對(duì)政策效果的稀釋。

NO.2 成都3宗宅地溢價(jià)成交攬金超50億元

3月11日，成都出讓3宗宅地，成交溢價(jià)率均超30%，總成交金額達(dá)50.65億元。其中，高新區(qū)大源地塊吸引了十余家知名房企參拍，經(jīng)過130余輪激烈競爭，最終由招商蛇口以總價(jià)約27億元、樓面價(jià)31700元/平方米、溢價(jià)率70.4%競得，創(chuàng)下成都涉宅用地樓面價(jià)新高，也是成都首宗樓面價(jià)突破3萬元/平方米的住宅地塊。

點(diǎn)評(píng)：這反映出房企對(duì)核心城市優(yōu)質(zhì)地塊的戰(zhàn)略聚焦及對(duì)成都高端改善需求的長期信心。結(jié)合成都近期新房、二手房價(jià)格環(huán)比連漲及政策優(yōu)化背景，高溢價(jià)拿地或進(jìn)一步強(qiáng)化市場對(duì)高端產(chǎn)品定價(jià)邏輯的預(yù)期，推動(dòng)房企向“產(chǎn)品力驅(qū)動(dòng)”轉(zhuǎn)型。

NO.3 融創(chuàng)天津項(xiàng)目獲央企信托5.5億元融資支持

3月11日，據(jù)融創(chuàng)官微，近日天津梅江壹號(hào)院二期獲大型央企信托融資支持，合作方擬出資5.5億元盤活項(xiàng)目。據(jù)悉，梅江壹號(hào)院位于天津梅江板塊，項(xiàng)目二期總建筑面積16.8萬平方米，規(guī)劃洋房及小高層產(chǎn)品。融創(chuàng)表示，本次融資到位，將助力項(xiàng)目施工建設(shè)，也將有效盤活二期存量資產(chǎn)，為后續(xù)銷售奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。今年以來，融創(chuàng)已先后獲得中國長城資產(chǎn)、中信金融資產(chǎn)支持。

點(diǎn)評(píng)：這顯示金融機(jī)構(gòu)對(duì)其優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的持續(xù)認(rèn)可。此次合作進(jìn)一步強(qiáng)化了“央地協(xié)同”化解房企流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)的路徑，尤其為高能級(jí)城市核心資產(chǎn)注入信心，需關(guān)注后續(xù)項(xiàng)目去化效率及房企通過優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)撬動(dòng)信用擴(kuò)張的可持續(xù)性。

NO.4 張?jiān)龈o去中國金茂主席等職務(wù)，陶天海接任

3月11日，中國金茂宣布，張?jiān)龈虻竭_(dá)退休年齡，辭去公司主席、執(zhí)行董事、戰(zhàn)略及投資委員會(huì)主席及ESG委員會(huì)主席等職務(wù)，由陶天海接委任，自當(dāng)日起生效。資料顯示，陶天海自2000年7月加入中國金茂，歷任多個(gè)管理職位，包括戰(zhàn)略運(yùn)營部總經(jīng)理、成本合約部總經(jīng)理及總裁助理、副總裁、高級(jí)副總裁等，于2023年4月起擔(dān)任公司執(zhí)行董事兼首席執(zhí)行官至今。

點(diǎn)評(píng)：此次人事調(diào)整正值中國金茂2024年業(yè)績扭虧為盈的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，陶天海過往在華東區(qū)域的操盤經(jīng)驗(yàn)或?yàn)楦吣芗?jí)城市戰(zhàn)略注入動(dòng)能。長期看，管理層平穩(wěn)交接利于穩(wěn)定投資者預(yù)期，但行業(yè)深度調(diào)整下，如何通過“城市運(yùn)營”模式突破增長瓶頸、優(yōu)化盈利結(jié)構(gòu)仍是核心挑戰(zhàn)。

NO.5 陳智恒接棒陳海照任招商積余總經(jīng)理

3月11日，招商積余公告稱，公司原董事、總經(jīng)理陳海照因工作調(diào)動(dòng)原因，正式辭去包括公司董事、總經(jīng)理及董事會(huì)戰(zhàn)略與可持續(xù)發(fā)展委員會(huì)委員在內(nèi)的全部職務(wù)。同時(shí)，經(jīng)招商積余董事會(huì)提名及資格審查程序，陳智恒獲任新一任總經(jīng)理，任期自董事會(huì)審議通過起至第十屆董事會(huì)屆滿。資料顯示，陳智恒自2003年加入招商系以來，職業(yè)軌跡覆蓋地產(chǎn)開發(fā)、運(yùn)營管理及數(shù)字化轉(zhuǎn)型等多個(gè)業(yè)務(wù)板塊，此次履新前已擔(dān)任招商積余黨委書記、董事職務(wù)。

點(diǎn)評(píng)：這屬集團(tuán)內(nèi)部常規(guī)人事調(diào)整，反映了央企業(yè)務(wù)協(xié)同與干部培養(yǎng)機(jī)制。接任者陳智恒深耕招商蛇口多年，其推動(dòng)數(shù)字化營銷體系重構(gòu)及智慧工地應(yīng)用，與招商積余“全場景服務(wù)+科技化發(fā)展”戰(zhàn)略高度契合。

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