每經(jīng)記者 胥帥    每經(jīng)編輯 陳俊杰    

成都首家“希爾頓”酒店被神秘買家拿下，價(jià)格為5.03億元。

2月21日，成都市司法拍賣市場(chǎng)上迎來(lái)了一宗重量級(jí)的房產(chǎn)拍賣。自2024年10月21日以來(lái)，成都希頓國(guó)際酒店已經(jīng)過(guò)七次拍賣，如今終于落錘。

從拍賣結(jié)果來(lái)看，競(jìng)得者是成都市一家今年1月13日才成立的酒店管理公司，注冊(cè)資本只有50萬(wàn)元，其余信息寥寥無(wú)幾。

神秘買家是誰(shuí)？今日（2月22日），《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者實(shí)地探訪競(jìng)買方注冊(cè)地發(fā)現(xiàn)，該競(jìng)買人的地址和瀘州大型地產(chǎn)集團(tuán)佳樂(lè)地產(chǎn)一致。佳樂(lè)地產(chǎn)屬于四川省佳樂(lè)企業(yè)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱佳樂(lè)集團(tuán)）的產(chǎn)業(yè)版圖，佳樂(lè)集團(tuán)還是在港股上市公司瀘州銀行的第二大股東，持股比例11.97%，佳樂(lè)集團(tuán)董事長(zhǎng)熊國(guó)銘則是瀘州銀行非執(zhí)行董事。根據(jù)履歷介紹，熊國(guó)銘已滿63歲。2018年，熊國(guó)銘同汪俊林等一起被評(píng)為瀘州市優(yōu)秀民營(yíng)企業(yè)家。當(dāng)時(shí)瀘州媒體稱佳樂(lè)集團(tuán)已成長(zhǎng)為瀘州市最大的納稅企業(yè)之一。

成都希頓國(guó)際酒店 每經(jīng)記者 胥帥 攝

實(shí)探酒店：正常運(yùn)營(yíng)，糖酒會(huì)期間客房已訂滿

成都希頓國(guó)際酒店緊鄰世紀(jì)城和環(huán)球中心，位于成都市高新區(qū)CBD（中央商務(wù)區(qū)）。

它于2015年11月20日正式開(kāi)業(yè)，是成都第一家希爾頓酒店。希爾頓官網(wǎng)顯示，2023年2月15日起，成都希爾頓酒店不再由希爾頓集團(tuán)管理，于同年3月更名為成都希頓國(guó)際酒店。該酒店是一家高端酒店，客房?jī)r(jià)格從418元到6725元不等，覆蓋經(jīng)濟(jì)型至高端套房。酒店內(nèi)部還配有一個(gè)室內(nèi)游泳池。

如今，這座高級(jí)酒店卻被司法拍賣。此次拍賣為第8次拍賣，起拍價(jià)為5.03億元，最終以起拍價(jià)成交。這一價(jià)格相較于最開(kāi)始的起拍價(jià)10億元，已經(jīng)打了五折。

根據(jù)評(píng)估報(bào)告，酒店背后的業(yè)主方是成都喬治希頓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱喬治希頓），后者酒店加寫(xiě)字樓的總資產(chǎn)為11.8億元，固定資產(chǎn)達(dá)到10.6億元。

對(duì)于成都希頓國(guó)際酒店的拍賣，許多曾經(jīng)的消費(fèi)者也表達(dá)了感慨。“雖然名字是希頓，但它的標(biāo)準(zhǔn)還是希爾頓，設(shè)備體驗(yàn)也很好??”一位熟悉酒店的住客表示。

2月22日，也就是結(jié)束司法拍賣的第二天，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者來(lái)到成都希頓國(guó)際酒店。目前酒店仍然在正常經(jīng)營(yíng)，看上去沒(méi)有受到前一天司法拍賣的影響。

“好像在拍賣，對(duì)我們沒(méi)有影響”。酒店工作人員表示，現(xiàn)在酒店是在正常運(yùn)營(yíng)，下個(gè)月糖酒會(huì)期間的客房都已經(jīng)訂滿了。盡管酒店最近一年在進(jìn)行司法拍賣，但運(yùn)營(yíng)方一直都在運(yùn)轉(zhuǎn)。一參與過(guò)法拍的投資人士表示，通常在司法拍賣期間，標(biāo)的管理人會(huì)出于現(xiàn)金流等考慮，委托運(yùn)營(yíng)方繼續(xù)運(yùn)營(yíng)酒店，“這個(gè)地段很好，本身就不愁客源，這種運(yùn)營(yíng)很正常”。

喬治希頓成立于2007年4月 ，從股權(quán)結(jié)構(gòu)來(lái)看，成都市廣泰榮和企業(yè)管理咨詢有限公司（以下簡(jiǎn)稱廣泰榮和）是其控股股東，持股比例達(dá)85% ，認(rèn)繳出資額8500萬(wàn)元。廣泰榮和的大股東是楊忠強(qiáng)。

實(shí)探競(jìng)買人：與佳樂(lè)地產(chǎn)和佳樂(lè)酒業(yè)辦公地一致

有趣的是，超5億元拿下成都希頓國(guó)際酒店的受讓方是一家小微企業(yè)。

競(jìng)買人是四川省卓雅華庭酒店管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱卓雅華庭）。這家成立于2025年1月13日，注冊(cè)地為成都高新區(qū)，注冊(cè)資本僅為50萬(wàn)元的新公司，在成立一個(gè)多月后就競(jìng)拍成功。卓雅華庭的兩大股東為陳樹(shù)坤、李曉波，工商資料的行業(yè)是住宿業(yè)，但沒(méi)有留下電話。值得一提的是，陳樹(shù)坤、李曉波也沒(méi)有其他關(guān)聯(lián)企業(yè)。

這家企業(yè)的注冊(cè)地址是天府一街535號(hào)的兩江國(guó)際，此地距離成都希頓國(guó)際酒店較近。22日下午，記者前往兩江國(guó)際，該公司地址在兩江國(guó)際的2棟25層3號(hào)。兩江國(guó)際的前臺(tái)工作人員表示，25層3號(hào)沒(méi)有這家企業(yè)，“只有佳樂(lè)地產(chǎn)”。其進(jìn)一步表示，禁止外人進(jìn)入。

不過(guò)，記者還是來(lái)到了2503，發(fā)現(xiàn)這里是佳樂(lè)地產(chǎn)和佳樂(lè)酒業(yè)的辦公地，門口還擺放了“正昌隆”的展酒。其前臺(tái)處還印有佳樂(lè)地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)理念“入住佳樂(lè)、家家歡樂(lè)”。由于周末，辦公室大門緊閉。

每經(jīng)記者 胥帥 攝

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，2503為注冊(cè)地址的還有兩家企業(yè)，四川安定正康藥業(yè)有限公司、四川安和昌隆酒類銷售有限公司。這兩家企業(yè)的唯一股東均為佳樂(lè)集團(tuán)。而四川安定正康藥業(yè)有限公司、四川安和昌隆酒類銷售有限公司的共同董事為鐘家明。鐘家明向記者表示，他并不知道佳樂(lè)地產(chǎn)是否參與此次的司法競(jìng)拍，“未接到相關(guān)信息（佳樂(lè)拍下希頓酒店）”。對(duì)于卓雅華庭注冊(cè)地址為何和佳樂(lè)地產(chǎn)的地址一致，他表示也不清楚，“我在瀘州項(xiàng)目，沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)公司有這個(gè)動(dòng)作（司法競(jìng)拍）”。

根據(jù)佳樂(lè)集團(tuán)官網(wǎng)介紹，公司是以商業(yè)運(yùn)營(yíng)和酒業(yè)作為主導(dǎo)，產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)、文旅、酒店、金融、電力、醫(yī)藥等多業(yè)互動(dòng)的綜合性民營(yíng)企業(yè)集團(tuán)。集團(tuán)旗下?lián)碛?8個(gè)全資子公司、5個(gè)控股公司、3個(gè)參股公司，是瀘州銀行和瀘州農(nóng)商行的大股東，具有在地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、物業(yè)服務(wù)等方面的國(guó)家一級(jí)資質(zhì)?，F(xiàn)有員工4000余人，業(yè)務(wù)廣泛分布于重慶、廣東、海南等省市及川內(nèi)多個(gè)市州。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，佳樂(lè)集團(tuán)還是在港股上市公司瀘州銀行的第二大股東，持股比例11.97%，熊國(guó)銘則是瀘州銀行非執(zhí)行董事。根據(jù)履歷介紹，熊國(guó)銘已滿63歲，自1998年9月起擔(dān)任佳樂(lè)集團(tuán)董事長(zhǎng)并于佳樂(lè)集團(tuán)的多家附屬公司任職。

業(yè)內(nèi)人士：5億元估值較為合理

成都希頓國(guó)際酒店這一次司法拍賣是在國(guó)內(nèi)五星級(jí)酒店行業(yè)遇冷的背景下。

數(shù)據(jù)顯示，2024年國(guó)內(nèi)五星級(jí)酒店數(shù)量從2019年的833家降至746家，但新開(kāi)業(yè)高端酒店仍同比增長(zhǎng)9.2%，導(dǎo)致市場(chǎng) “供大于求”。一不愿具名的券商酒店行業(yè)首席分析師向記者表示，這背后反映了消費(fèi)需求轉(zhuǎn)變，大部分消費(fèi)者更青睞性價(jià)比高的中端酒店或個(gè)性化民宿，傳統(tǒng)奢華酒店的服務(wù)模式與設(shè)施老化，難以滿足相應(yīng)需求。

“五星級(jí)酒店市場(chǎng)不完全是和旅游相關(guān)，也和一些商務(wù)活動(dòng)、論壇的頻次有關(guān)。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，這個(gè)酒店的獨(dú)特性在于是高新區(qū)地標(biāo)項(xiàng)目，市場(chǎng)的需求還是有的。對(duì)于超5億元的價(jià)格，他表示行業(yè)現(xiàn)狀對(duì)成都希頓國(guó)際酒店的司法拍賣構(gòu)成壓力，如果沒(méi)有人接盤(pán)，價(jià)格可能還要往下走。但反過(guò)來(lái)說(shuō)，有人愿意以這個(gè)價(jià)格接手，也是表達(dá)了肯定。

上述參與過(guò)法拍的投資人士表示，酒店估值基于客房率、營(yíng)收、修建成本及區(qū)域地價(jià)，綜合評(píng)估其市場(chǎng)價(jià)值，“我們測(cè)算過(guò)，酒店的建成成本可能就要10億元左右，按照現(xiàn)在價(jià)格成交，拿地價(jià)格可能就在每平方米7000元左右”。對(duì)于他來(lái)說(shuō)，5億元出頭能拿下在天府一街附近的酒店，也算是物超所值。