每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 魏文藝    

進(jìn)入2025年，房地產(chǎn)市場“止跌回穩(wěn)”趨勢不斷強(qiáng)化。

2月19日上午，國家統(tǒng)計局公布《2025年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》。今年1月份，70個大中城市中，一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比繼續(xù)上漲，二三線城市環(huán)比總體略降；一二三線城市同比降幅均持續(xù)收窄。

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其中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市有24個，比上月增加1個；二手住宅價格環(huán)比上漲城市有7個，比上月減少2個。其中南京、成都、上海、寧波等城市新房價格環(huán)比漲幅居前；上海新房價格同比上漲5.6%，領(lǐng)跑70城。

58安居客研究院院長張波向記者分析指出：“從數(shù)據(jù)來看，政策托底效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，市場‘止跌回穩(wěn)’的趨勢不斷強(qiáng)化，市場信心處于穩(wěn)步修復(fù)階段。分化格局下，核心城市優(yōu)質(zhì)板塊的韌性將成為2025年市場主要支撐點。”

市場預(yù)期在持續(xù)轉(zhuǎn)好

國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師王中華在解讀數(shù)據(jù)時表示，1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京下降0.4%，廣州持平，上海和深圳分別上漲0.6%和0.2%。二線城市環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.1%，為2023年6月以來首次上漲；三線城市環(huán)比下降0.2%，降幅與上月相同。

“1月份為傳統(tǒng)樓市淡季，房價環(huán)比上漲的城市數(shù)量繼續(xù)增加，從此前的23個變?yōu)?4個，非常不容易。說明市場預(yù)期在持續(xù)轉(zhuǎn)好，房價方面的上漲動力在增強(qiáng)。反過來，房價上漲城市數(shù)量增加，又會進(jìn)一步引導(dǎo)市場預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場一季度的小陽春態(tài)勢出現(xiàn)。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示。

具體來看，南京、成都成為1月份新房價格環(huán)比上漲最多的城市，漲幅均達(dá)到0.7%；上海、寧波漲幅為0.6%。新房價格環(huán)比下跌的城市中，北海、丹東、呼和浩特的跌幅均為0.6%。

嚴(yán)躍進(jìn)表示：“最值得關(guān)注的城市是南京。因為南京屬于非常典型的市場深度調(diào)整的城市，去年12月份和今年1月份，南京均是房價上漲最快的城市。今年要重點關(guān)注深度調(diào)整的二線城市，此類城市基本面修復(fù)動力很強(qiáng)，將成為新一輪房價上漲的先行代表。”

同比來看，1月份一線城市新房銷售價格同比下降3.4%，降幅比上月收窄0.4個百分點。其中，上海上漲5.6%，北京、廣州和深圳分別下降5.7%、8.4%和5.2%。二線城市新建商品住宅銷售價格同比下降5.0%，降幅比上月收窄0.4個百分點；三線城市同比降幅收窄至6.0%。

“一二線熱點城市穩(wěn)步邁入‘止跌回穩(wěn)’。一線城市的一二手房價格持續(xù)環(huán)比上漲，尤其是上海、深圳的上漲伴隨著二手房成交量保持高位，市場已完成筑底過程，處于回升階段。”張波表示。

二手房價格穩(wěn)步止跌

相比新房，1月份二手住宅價格環(huán)比上漲城市僅有7個，比上月減少2個。

對此，嚴(yán)躍進(jìn)分析指出：“這一數(shù)據(jù)雖然和新房的表現(xiàn)有所差異，但高品質(zhì)的二手房價格將進(jìn)入新一輪漲價通道。一些地方的二手房價格調(diào)整和房源結(jié)構(gòu)也有關(guān)系，當(dāng)然反過來看，二手房價格也會分化。”

統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1月份一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個百分點。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.1%、0.4%和0.4%，廣州下降0.2%。二線城市和三線城市分別環(huán)比下降0.3%和0.4%，降幅均與上月相同。

同比來看，各線城市二手住宅價格降幅均有所收窄。其中，一線城市同比下降5.6%，二線城市同比下降7.6%，三線城市同比下降8.2%。

“最重要的變化是，三類城市二手住宅價格同比跌幅指標(biāo)均呈現(xiàn)收窄態(tài)勢。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，這個趨勢有兩大重要意義：一是各類城市二手房的價格表現(xiàn)總體在改善，即相比去年同期水平跌幅均在收窄；二是考慮到目前房東的心態(tài)，價格確實已經(jīng)到了極限值，再下跌的空間會變小，所以二手住宅價格將進(jìn)入不漲不跌的關(guān)鍵時期。

封面圖片來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞