每經記者 黃海    每經編輯 陳俊杰

2025年開年，“首發(fā)經濟”成為各地兩會工作報告中的高頻詞匯。

此前召開的中央經濟工作會議上，“積極發(fā)展首發(fā)經濟”被列為2025年要抓好的重點任務之一。所謂首發(fā)經濟，據《學習時報》的解釋，是指企業(yè)從產品或服務的首次發(fā)布、首次展出到首次落地開設門店、首次設立研發(fā)中心，再到設立企業(yè)總部的鏈式發(fā)展全過程。

2024年年底開始，一批“首發(fā)經濟”概念股相繼受到資本市場的關注。其中，作為產業(yè)園區(qū)運營商的市北高新亦因此走入投資者視野。

首發(fā)經濟浪潮下，產業(yè)園區(qū)扮演著怎樣的角色？2月5日下午，記者聯系市北高新投資者交流熱線，但截至發(fā)稿未能得到回復。

擬借產業(yè)園區(qū)助力首發(fā)經濟

首發(fā)經濟有著一個特點——“鏈式”發(fā)展，覆蓋多環(huán)節(jié)。不僅關注首次活動，還強調整個鏈式發(fā)展過程，包括新品研發(fā)、發(fā)布、展示、推廣和銷售的完整產業(yè)體系。這為整個產業(yè)鏈上的企業(yè)都帶來新的增長動能。

去年12月中旬，有投資者在互動平臺上詢問市北高新如何布局首發(fā)經濟。公司曾回應稱：“公司作為市北高新園區(qū)開發(fā)運營商，通過搭建平臺、優(yōu)化服務，加強與園區(qū)企業(yè)合作，策劃活動，引入新技術和新模式，打造酒店、老廠房等區(qū)域新地標、新空間，以吸引更多企業(yè)在市北高新園區(qū)落地開設首店、設立研發(fā)中心及企業(yè)總部，進一步激活園區(qū)經濟活力，推動區(qū)域經濟發(fā)展。”

公開資料顯示，市北高新提及的市北高新園區(qū)占地3.31平方公里，位于靜安中環(huán)北側。據市北高新2024年半年報，圍繞市北高新園區(qū)，公司的核心業(yè)務包括“產業(yè)地產開發(fā)運營，產業(yè)投資孵化，產業(yè)服務集成”三大板塊。

據悉，近年來，市北高新園區(qū)按照“云、數、智、鏈”產業(yè)演化路徑，已形成了“數智賦能+總部增能+科創(chuàng)釋能”的產業(yè)特征，代表靜安成為了上海中心城區(qū)對接“全球科創(chuàng)中心”和“國際數字之都”的核心承載區(qū)。

從產業(yè)空間布局來看，市北高新園區(qū)目前主要包括總部經濟園、數通鏈谷、市北•壹中心、靜安國際科創(chuàng)社區(qū)和走馬塘城市更新區(qū)。

總部經濟方面，據市北高新官網介紹，截至目前市北高新園區(qū)內共有跨國地區(qū)公司總部26家、行業(yè)龍頭企業(yè)100余家、大數據或人工智能企業(yè)700余家。

數通鏈谷方面，“上海區(qū)塊鏈生態(tài)谷”項目吸引了螞蟻區(qū)塊鏈、華為區(qū)塊鏈、上?？茖W院區(qū)塊鏈技術研究所、萬向區(qū)塊鏈+大數據聯合創(chuàng)新中心、中國電氣裝備集團、信醫(yī)科技、玳鴿區(qū)塊鏈、佗道科技等70余家，涉及數字金融、數字基建、物流供應鏈、智慧食安等多個重要領域的上下游企業(yè)、機構入駐。

至于地標建筑方面，據悉，作為見證上海工業(yè)文明發(fā)展“老廠房”的靜安國際科創(chuàng)社區(qū)，是市北高新園區(qū)迄今為止首個百億級、百米高、百萬方的載體項目，可集中釋放60萬平方米的產業(yè)新空間。年報顯示，截至2024年上半年，該項目已基本建成，并可提供30萬平方米辦公空間。

2024年凈利潤預計扭虧為盈

財報顯示，2023年市北高新實現營業(yè)收入10.22億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤為-1.78億元。

年報中，市北高新曾表示，歸屬于上市公司股東的凈利潤較上年同期減少的主要原因系公司2023年度未實現產業(yè)載體銷售所致。

《每日經濟新聞》記者查閱財報后發(fā)現，2024年上半年，市北高新的園區(qū)產業(yè)載體租賃業(yè)務合計實現營收2.6億元，同比減少了13.61%；產業(yè)載體銷售業(yè)務依然空白，當期公司未發(fā)生銷售費用。

2024年第三季度，市北高新業(yè)績表現回暖，期內實現營收3.01億元，同比增長15.74%；歸母凈利潤盈利3845.06萬元。與此同期，據市北高新披露的三季報，當期公司銷售費用依舊是0。

據市北高新在1月23日晚間披露的業(yè)績預告，經公司財務部門初步測算，預計公司2024年度實現歸母凈利潤約3000萬元，與上年同期相比，將實現扭虧為盈。

在上海易居房地產研究院副院長嚴躍進看來，當下產業(yè)園行業(yè)主要受到兩個方面的影響，其一與房地產有關，其二則與產業(yè)結構的變化有關。“核心來講，主要是整個產業(yè)體系發(fā)生了變化，市場在深度調整，客觀上對產業(yè)園的租賃、出售以及運營管理等業(yè)務都會有一些影響。”

“這一輪的穩(wěn)經濟，很大程度上跟產業(yè)有關系。政策對于科技產業(yè)和新質生產力產業(yè)的支持力度比較大。作為產業(yè)園，要深入把握當前這一輪發(fā)展機會，積極地去挖掘產業(yè)園在整個宏觀經濟中的支撐作用。”嚴躍進補充道。

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