每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

進(jìn)入2025年以來(lái)，隨著市場(chǎng)信心不斷提振，多地房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)“開(kāi)門(mén)紅”。

1月23日，位于武漢武昌沙湖板塊的建發(fā)望湖項(xiàng)目首次開(kāi)盤(pán)，推出3棟樓共186套房源，單套總價(jià)500萬(wàn)元起，兩個(gè)小時(shí)近270組認(rèn)籌客戶(hù)現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)下定，成為武漢今年首個(gè)“日光盤(pán)”。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，1月份以來(lái)，多地出現(xiàn)熱銷(xiāo)樓盤(pán)項(xiàng)目。1月11日，深圳龍崗大運(yùn)深鐵閱云境項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)即售罄，成為深圳今年首個(gè)“日光盤(pán)”；1月12日，上海壹號(hào)院二批次開(kāi)盤(pán)，當(dāng)日銷(xiāo)售66億元，去化率超96%；1月19日，杭州萬(wàn)科云耀之城二次開(kāi)盤(pán)，123套房源6小時(shí)即售罄。

易居研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至1月21日，全國(guó)20個(gè)重點(diǎn)城市1月新建商品住宅成交面積為558萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)33%。二手房方面，據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，1月上半月，重點(diǎn)23城二手房總成交規(guī)模達(dá)479萬(wàn)平方米，同比日均穩(wěn)增27%；一二三四線城市二手房成交量均有不同程度上漲。

“2025年樓市開(kāi)門(mén)紅的表現(xiàn)，為全年樓市向好發(fā)展創(chuàng)造了非常好的基礎(chǔ)。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)分析指出，隨著各類(lèi)城市各類(lèi)市場(chǎng)的向好發(fā)展，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)中向好的態(tài)勢(shì)將更加凸顯。

新房成交面積同比增超三成

1月份以來(lái)，廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)去年四季度以來(lái)止跌回穩(wěn)的向好態(tài)勢(shì)，新建商品房成交實(shí)現(xiàn)“開(kāi)門(mén)紅”。

1月25日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，1月（2024年12月26日至2025年1月25日），廣州全市新建商品房網(wǎng)簽面積為101.51萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)37%，比2024年月均水平高12個(gè)百分點(diǎn)。其中，一手住宅網(wǎng)簽面積82.35萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)69%，比2024年月均水平高22.8個(gè)百分點(diǎn)。

“去年底以來(lái)，廣州新房市場(chǎng)迎來(lái)階段性放量，房企年末普遍加強(qiáng)了推盤(pán)節(jié)奏，整體供應(yīng)量穩(wěn)中有增。從去年12月數(shù)據(jù)來(lái)看，廣州新房成交量環(huán)比增長(zhǎng)9%、同比增39%，較去年三季度月均水平增長(zhǎng)73%。”克而瑞分析指出。

再看深圳樓市，據(jù)深圳中原監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，截至1月25日，深圳1月新房住宅累計(jì)成交3882套，認(rèn)購(gòu)2101套。據(jù)樂(lè)有家“2025年深圳市民置業(yè)計(jì)劃”調(diào)研數(shù)據(jù)，50%市民認(rèn)為2025年樓市能止跌回穩(wěn)，整體預(yù)期提升明顯。

上海市場(chǎng)同樣保持較高熱度，1月以來(lái)的成交量明顯高于去年同期水平。上海市房地產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)顯示，1月1日—23日，上海一手住房共成交46.4萬(wàn)平方米，日均成交2萬(wàn)平方米，比去年1月日均成交量增加39%；共有8個(gè)項(xiàng)目完成認(rèn)購(gòu)，其中有5個(gè)項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)比超過(guò)1.3，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天去化率均在90%以上。

如1月12日，由中信、新湖、融創(chuàng)聯(lián)手在上海核心風(fēng)貌區(qū)聯(lián)袂打造的上海壹號(hào)院二批次開(kāi)盤(pán)，當(dāng)日銷(xiāo)售額66億元，去化率超96%。該項(xiàng)目將陸續(xù)推出200余套高層產(chǎn)品、總價(jià)過(guò)億元的低密風(fēng)貌合院產(chǎn)品，總貨值近200億元。

易居研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月1日-21日，全國(guó)20個(gè)重點(diǎn)城市新建商品住宅成交面積為558萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)33%。1月上半月，上海、杭州項(xiàng)目平均開(kāi)盤(pán)去化率均在六成以上。其中，上海環(huán)比上月增長(zhǎng)18%，較去年1月增長(zhǎng)46%；杭州環(huán)比上月下跌6%，較去年1月增長(zhǎng)10%。深圳項(xiàng)目平均開(kāi)盤(pán)去化率24%，顯著好于2024年全年均值。

另?yè)?jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)，1月上半月，37個(gè)重點(diǎn)城市新房總成交規(guī)模達(dá)387萬(wàn)平方米，與2024年春節(jié)所在的2月相比增幅為47%。特別是不少二三線城市都迎來(lái)了樓市“開(kāi)門(mén)紅”，如南京、武漢、濟(jì)南、寧波、溫州、連云港等城市，新城房成交量都有不同程度增長(zhǎng)。

不過(guò)，中指院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶表示，整體來(lái)看，2025年新房銷(xiāo)售恢復(fù)仍面臨一些挑戰(zhàn)，如居民收入預(yù)期尚未根本性扭轉(zhuǎn)、有效供給不足，以及二手房市場(chǎng)對(duì)新房形成“替代效應(yīng)”等。

“根據(jù)中指研究院預(yù)測(cè)，中性情形下，預(yù)計(jì)2025年全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積同比下降6.3%。樂(lè)觀情形下，若貨幣化安置100萬(wàn)套城中村改造、收儲(chǔ)存量房等政策加快落實(shí)，2025年全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積或可實(shí)現(xiàn)止跌。”曹晶晶補(bǔ)充道。

各線城市二手房成交均上漲

1月份以來(lái)，二手房市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)新房更好。

克而瑞數(shù)據(jù)，1月上半月，重點(diǎn)23城二手房總成交規(guī)模達(dá)479萬(wàn)平方米，同比日均穩(wěn)增27%；一二三四線城市二手房成交量均有不同程度上漲。

以成都為例，據(jù)成都市住建局公開(kāi)數(shù)據(jù)，截至1月27日，成都1月二手房成交量已達(dá)到17183套，雖然環(huán)比上月有所下降，但同比實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。貝殼研究院西南分院院長(zhǎng)孫堃預(yù)計(jì)，2025年成都二手房市場(chǎng)活躍度會(huì)延續(xù)，大概率會(huì)呈現(xiàn)出成交單價(jià)、套均總價(jià)、套均面積穩(wěn)步提升的態(tài)勢(shì)。

1月上半月，上海、深圳和杭州的二手房成交量，同比2024年1月增幅均超四成。

上海市房地產(chǎn)交易中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月1日—23日，上海二手住房共成交132萬(wàn)平方米（1.51萬(wàn)套），日均成交5.7萬(wàn)平方米（657套），較去年1月日均成交量增加43% 。

另?yè)?jù)克而瑞數(shù)據(jù)，1月上半月，深圳和杭州二手房成交面積均為30萬(wàn)平方米，較2024年日均成交量分別增長(zhǎng)97%和61%。?

克而瑞分析指出，1月核心城市二手房市場(chǎng)成交量領(lǐng)漲全國(guó)，短期內(nèi)市場(chǎng)熱度尚能維持，但整體成交較上月回落是大概率事件。

值得注意的是，1月份以來(lái)，北京、杭州、深圳和成都等多個(gè)城市的土拍市場(chǎng)同樣迎來(lái)“開(kāi)門(mén)紅”。

1月27日，在今年成都首場(chǎng)土拍中，華潤(rùn)置地以總價(jià)16.87億元、溢價(jià)率51%拿下成華區(qū)槐樹(shù)店50畝地塊；嘉鴻置地以總價(jià)2.7億元、溢價(jià)率4%、樓面價(jià)20900元/平方米拿下青羊區(qū)蔡橋板塊約9.8畝地塊，并刷新所在區(qū)域樓面價(jià)紀(jì)錄。

1月24日，杭州拱墅區(qū)湖墅單元地塊經(jīng)過(guò)220輪競(jìng)價(jià)，最終由濱江集團(tuán)以總價(jià)54.56億元、樓面價(jià)64834元/平方米、溢價(jià)率71.25%競(jìng)得，同時(shí)刷新杭州樓面價(jià)紀(jì)錄。

同日，在上海今年首場(chǎng)土拍中，松江地塊經(jīng)過(guò)51輪競(jìng)價(jià)，最終被保利發(fā)展以總價(jià)20.52億元、樓面價(jià)29424.62元/平方米、溢價(jià)率27.93%競(jìng)得。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，截至1月22日，1月土地成交建筑面積4157萬(wàn)平方米，較上月同期下降83%，同比上升3%；但成交金額同比增長(zhǎng)26%，平均溢價(jià)率達(dá)到7.4%的新高。

“2025年1月恰逢春節(jié)假期，作為傳統(tǒng)淡季，整體樓市也將周期性回落，不過(guò)與2024年1月同期和2024年2月春節(jié)月相比仍有一定增幅，市場(chǎng)止跌企穩(wěn)趨勢(shì)猶存，二手整體漲幅略好于新房。”克而瑞分析指出。

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