每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 魏文藝    

12月23日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《深圳市安居型商品房產(chǎn)權(quán)管理有關(guān)事項處理辦法》（下稱處理辦法），明確了安居型商品房取得完全產(chǎn)權(quán)補繳價款計算規(guī)則、辦理條件、辦理流程，以及繼承、結(jié)婚離婚權(quán)利人變更等內(nèi)容。該辦法將于2025年1月2日起正式實施。

根據(jù)《深圳市保障性住房條例》和《深圳市安居型商品房建設(shè)和管理暫行辦法》有關(guān)規(guī)定，購房人簽訂安居型商品房買賣合同滿10年后，可以按照有關(guān)政策規(guī)定補繳價款申請取得完全產(chǎn)權(quán)。本次出臺的辦法則明確了安居型商品房取得完全產(chǎn)權(quán)的具體規(guī)則。

來源：深圳市住房和建設(shè)局官網(wǎng)

辦法指出，安居型商品房權(quán)利人申請取得完全產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)當同時符合四個條件：1.申請人為安居型商品房《房地產(chǎn)證》或者《不動產(chǎn)權(quán)證書》登記的權(quán)利人，且經(jīng)其他共同權(quán)利人一致書面同意；2.簽訂安居型商品房買賣合同滿十年；3.因按揭貸款為該套安居型商品房設(shè)定抵押的，須經(jīng)抵押權(quán)人書面同意；4.無法規(guī)、規(guī)章規(guī)定及安居型商品房買賣合同約定的不得取得完全產(chǎn)權(quán)的情形。

安居型商品房取得完全產(chǎn)權(quán)補繳價款計算公式為：補繳價款=（原市場價格-原購買價格）×50%-稅費。其中，原市場價格統(tǒng)一按照原購買價格除以70%計算。稅費是指權(quán)利人在辦理安居型商品房《房地產(chǎn)證》或者《不動產(chǎn)權(quán)證書》時實際支付的稅費，包括契稅、印花稅、交易服務(wù)費。

以某項目65平方米安居型商品房為例，購房合同價格為166萬元（其中含戶內(nèi)裝修價格為6萬元），辦理綠本房產(chǎn)證時繳納稅費為1.66萬元。計算補繳價款時，原購買價格按照160萬元計算（166萬元-6萬元），代入公式：（160萬元/70%-160萬元）x50%-1.66萬元=32.63萬元。也就是說，該安居型商品房要取得完全產(chǎn)權(quán)，應(yīng)當補繳32.63萬元的價款。

在安居型商品房取得完全產(chǎn)權(quán)前發(fā)生繼承的，繼承人經(jīng)協(xié)商一致后，可選擇四種方式之一處理：一是將住房登記至未在深圳市擁有政策性住房的繼承人名下；二是向深圳市住房主管部門申請收購該套住房，就收購款進行繼承；三是按照規(guī)定繼續(xù)占有、使用該套住房；四是待住房符合取得完全產(chǎn)權(quán)條件并補繳價款后，取得該套住房的完全產(chǎn)權(quán)。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，該辦法也適用于面向人才配售的住房產(chǎn)權(quán)管理。人才住房購房人申請取得完全產(chǎn)權(quán)計算補繳價款時，原購買價格按照同等條件下安居型商品房價格取值。

此外，辦法還提及，權(quán)利人簽訂安居型商品房買賣合同滿十年，不取得住房完全產(chǎn)權(quán)的，不需要補繳價款，該套住房性質(zhì)維持不變，權(quán)利人按照規(guī)定繼續(xù)占有、使用該套住房。

來源：深圳市住房和建設(shè)局官網(wǎng)

根據(jù)辦法，自2025年1月2日起，購房人可登錄深圳市住房和建設(shè)局官網(wǎng)，通過全流程網(wǎng)辦的方式申請辦理取得完全產(chǎn)權(quán)。網(wǎng)上申請系統(tǒng)將自動計算出補繳價款金額，為購房人提供便捷服務(wù)。同時，主管部門也將為不熟悉網(wǎng)上操作的購房人設(shè)置線下服務(wù)窗口，確保服務(wù)范圍全覆蓋。

值得注意的是，目前深圳正在規(guī)劃建設(shè)配售型保障性住房，已不再新增規(guī)劃建設(shè)安居型商品房，本次出臺的辦法是依法依規(guī)解決安居型商品房歷史遺留問題。據(jù)公開資料，深圳市歷年共出售安居型商品房約7萬套、人才住房約1.4萬套，根據(jù)購買時間，陸續(xù)在簽訂合同滿10年后達到取得完全產(chǎn)權(quán)條件。

美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹在接受每經(jīng)記者采訪時表示，此次辦法出臺后，安居型商品房取得完全產(chǎn)權(quán)補繳價款計算規(guī)則、辦理條件、辦理流程，以及繼承、結(jié)婚離婚權(quán)利人變更等內(nèi)容變得更加清晰，有利于購房者在選擇商品房或保障性住房時作出最佳選擇，并推動房地產(chǎn)市場雙軌制盡快形成。

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封面圖片來源：每經(jīng)記者 張建 攝