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76.5%!杭州土拍溢價率創(chuàng)今年新高,兩宗宅總收金25.92億元

每日經(jīng)濟新聞 2024-12-19 21:33:21

◎12月19日,杭州蕭山區(qū)和臨平區(qū)兩宗住宅用地出讓,總起始價15.52億元。最終,兩宗地塊均溢價成交,共收金25.92億元。其中,蕭山區(qū)北干東單元XSCQ20A-14地塊經(jīng)70輪競價,被海威置業(yè)和中天美好以18億元聯(lián)手競得,溢價率達(dá)76.5%,刷新今年杭州土地市場最高溢價率紀(jì)錄。

每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 魏文藝    

12月19日,杭州迎來兩宗住宅用地出讓,分別位于蕭山區(qū)和臨平區(qū),總出讓面積66326平方米,總規(guī)劃建筑面積91841.1平方米,總起始價15.52億元。

最終,兩宗地塊均溢價成交,共收金25.92億元。其中蕭山區(qū)北干東單元XSCQ20A-14地塊成交溢價率達(dá)76.5%,刷新今年杭州土地市場最高溢價率紀(jì)錄。

來源:中指研究院

據(jù)出讓公告,北干東單元XSCQ20A-14地塊出讓面積26975平方米,規(guī)劃建筑面積48555平方米,容積率1.8,建筑限高54米,起始價約10.20億元,起始樓面價21000元/平方米。

在經(jīng)過70輪激烈競價后,該地塊最終被海威置業(yè)有限公司和(以下簡稱海威置業(yè))和中天美好集團(tuán)有限公司(以下簡稱中天美好)以總價18億元聯(lián)手競得,成交樓面價3.71萬元/平方米,溢價率76.50%。

這也是時隔近兩個月,杭州土拍市場再次出現(xiàn)刷新紀(jì)錄的情況。此前在10月22日的杭州土拍上,綠城中國以總價34.22億元、樓面價50717元/平方米斬獲錢江新城二期最后一宗限房價住宅用地,刷新塵封8年的杭州樓面價“地王”紀(jì)錄。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到,在本次土拍前的12月12日,杭州發(fā)布建設(shè)項目計容新規(guī)指出,符合條件的門廳、開放式風(fēng)雨連廊、按規(guī)定移交的社區(qū)、養(yǎng)老、托育、衛(wèi)生、文體等公共服務(wù)配套設(shè)施不納入容積率計算;用于滿足停車配建最低標(biāo)準(zhǔn)的停車空間不納入容積率計算。另外,車位計容方面允許有較大變化,部分封閉式陽臺只計算二分之一容積率,開放式風(fēng)雨連廊不計算容積率。

好地研究院分析認(rèn)為,本次土拍地塊即可按上述新規(guī)執(zhí)行,相比之前最直接的變化是可售面積增加,進(jìn)而提升土地價值,有助于引導(dǎo)項目品質(zhì)提升,降低企業(yè)開發(fā)成本。北干東單元XSCQ20A-14地塊賦予房企一定的業(yè)態(tài)設(shè)置空間,結(jié)合板塊稀缺供地、競品較少及周邊二手房價格來看,該項目具備4.5萬—5萬元/平方米左右的售價預(yù)期。

每經(jīng)記者注意到,本次競得北干東單元XSCQ20A-14地塊的企業(yè)中,海威置業(yè)為杭州本土民企海威控股有限公司旗下專門從事房地產(chǎn)開發(fā)的公司,成立25年來,先后開發(fā)了杭州官河公寓、杭州河畔花園、湖州長興濱海水木花都和桐廬濱江花園等項目,開發(fā)物業(yè)累計數(shù)百萬平方米;中天美好則由“中天房產(chǎn)”更名而來,是浙江地產(chǎn)商中天控股集團(tuán)旗下的地產(chǎn)平臺。

據(jù)中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總經(jīng)理高院生介紹,中天美好與海威置業(yè)此前在杭州市場曾有過合作開發(fā)項目,且銷售情況較好。

“從結(jié)果來看,杭州土拍競爭較為火熱,開發(fā)商拿地信心進(jìn)一步增加。”高院生認(rèn)為,首先兩宗宅地地段較好,市場接受度很高,且兩宗地塊建筑面積均較小,開發(fā)風(fēng)險可控;其次,開發(fā)商年尾補倉,能為明年的銷售推盤考慮;第三,杭州11月新房市場成交規(guī)模持續(xù)增長,樓盤活躍度環(huán)比明顯提升;第四,本次土拍是杭州計容新規(guī)發(fā)布后的首次土拍,土地價值有了明顯提升,新政后開發(fā)商可售面積有一定增加,積極性自然而然提升不少。

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封面圖片來源:視覺中國-VCG211334111856

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