每經(jīng)記者 李蕾    每經(jīng)編輯 趙云    

《每日經(jīng)濟新聞》獲悉，上周公募REITs二級市場迎來強勢反彈，中證REITs（收盤）指數(shù)為781.69、環(huán)比上漲2.48%，中證REITs全收益指數(shù)951.43、環(huán)比上漲2.59%。

Wind數(shù)據(jù)顯示，全市場已經(jīng)上市的54只公募REITs產(chǎn)品絕大多數(shù)實現(xiàn)了環(huán)比上漲。除去上周剛剛上市的工銀蒙能清潔能源REIT，漲幅領先的華夏特變電工新能源REIT和紅土創(chuàng)新深圳人才安居REIT周內(nèi)漲幅都超過10%。相比之下，環(huán)比下跌的產(chǎn)品僅有3只，分別是華夏越秀高速公路REIT、招商高速公路REIT和易方達廣開產(chǎn)園REIT，跌幅都不超過1%。

行業(yè)方面，上周共有3只產(chǎn)品首發(fā)申報，2只產(chǎn)品正式上市，另外還在等待上市的產(chǎn)品共有24只。有專業(yè)機構(gòu)對此指出，預計今年年底及明年年初將有大規(guī)模公募REITs上市，市場活躍度有望進一步提升。

政策方面，香港REITs市場上周也迎來利好。12月11日，香港特區(qū)政府立法會通過了《2024年印花稅法例（雜項修訂）條例草案》（以下簡稱《修訂條例》），落實豁免房地產(chǎn)投資信托基金（以下簡稱房托基金，也稱REITs）股份或單位轉(zhuǎn)讓和期權(quán)莊家進行證券經(jīng)銷業(yè)務的印花稅，以及修訂在香港實施無紙證券市場制度下的印花稅征收安排，有望提升港股REITs市場競爭力。

二級市場強勢反彈，成交量和成交額增長超50%

上周，公募REITs二級市場迎來難得的強勢反彈，且各類別REITs資產(chǎn)實現(xiàn)了全線上漲。

根據(jù)開源證券的統(tǒng)計，過去一周中證REITs（收盤）指數(shù)收于781.69點，同比上漲7.57%，環(huán)比上漲2.48%，年初至今累計上漲3.34%；中證REITs全收益指數(shù)951.43，同比上漲15.67%，環(huán)比上漲2.59%，年初至今累計上漲10.4%。公募REITs市場情緒回暖，REITs市場成交量和成交金額增幅超過50%以上。

從REITs持有項目的行業(yè)類型來看，上周產(chǎn)業(yè)園區(qū)類上漲2.35%、倉儲物流類上漲2.11%、生態(tài)環(huán)保類上漲2.71%、高速公路類上漲1.50%、能源類上漲3.02%、保租房類上漲6.02%、消費類上漲4.66%；周度收益表現(xiàn)由高到低排序依次為：保租房類>消費類>能源類>生態(tài)環(huán)保類>產(chǎn)業(yè)園區(qū)類>倉儲物流類>高速公路類。

具體產(chǎn)品方面，根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，已上市的54只產(chǎn)品絕大多數(shù)實現(xiàn)了環(huán)比上漲。除去上周剛剛上市的工銀蒙能清潔能源REIT，漲幅領先的華夏特變電工新能源REIT和紅土創(chuàng)新深圳人才安居REIT周內(nèi)上漲都超過10%、漲幅驚人，另外還有12只產(chǎn)品漲幅超過5%。

相比之下，環(huán)比下跌的產(chǎn)品僅有3只，分別是華夏越秀高速公路REIT、招商高速公路REIT和易方達廣開產(chǎn)園REIT，跌幅都不超過1%。

對此，中泰證券指出，上周政治局會議及中央經(jīng)濟工作會議落地，實施更加積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，債券市場收益率下行明顯，REITs亦迎來全面上漲，長期看REITs具備較強配置屬性，建議投資者關(guān)注資產(chǎn)擴容及擴募帶來一定投資機會。此外關(guān)注宏觀環(huán)境、政策環(huán)境、基礎設施資產(chǎn)運營基本面改善等帶來的機會，另外需注意防范回撤風險。

多只產(chǎn)品又有新動態(tài)，香港REITs交易印花稅將正式豁免

二級市場大幅上漲，公募REITs一級市場的動態(tài)也值得關(guān)注。

首先，上周共有3只產(chǎn)品首發(fā)申報，分別是創(chuàng)金合信首農(nóng)產(chǎn)業(yè)園REIT、華泰紫金蘇州恒泰租賃住房REIT和匯添富上海地產(chǎn)租賃住房REIT。

其次，有2單已申報產(chǎn)品獲得了監(jiān)管的問詢或回復了反饋。其中，中信建投沈陽國際軟件園REIT獲上交所問詢，監(jiān)管主要關(guān)注租戶中初創(chuàng)企業(yè)及孵化器租戶情況、租賃合同具體內(nèi)容、資產(chǎn)完整性及估值邏輯等方面，凸顯了進一步壓實REITs估值的態(tài)勢。另外，匯添富九州通醫(yī)藥倉儲物流REIT也于12月9日回復了上交所的反饋，估值較申報稿下調(diào)6.15%。主要調(diào)整評估假設、合同期外辦公部分出租率及長期增長率等關(guān)鍵估值參數(shù)，估值由11.70億元下調(diào)至10.98億元，較申請稿下調(diào)0.72億元。

另外，還有工銀蒙能清潔能源REIT、中金重慶兩江REIT等產(chǎn)品上周成功上市，同時國泰君安東久新經(jīng)濟REIT擬進行擴募并購南通、重慶智造園項目，也引發(fā)市場關(guān)注。

據(jù)太平洋證券統(tǒng)計，目前全市場還有24只REITs基金等待上市，預計今年年底及明年年初將有大規(guī)模公募REITs上市，市場活躍度有望進一步提升。目前，在資產(chǎn)荒背景下，公募REITs憑借其高分紅，中低風險優(yōu)勢，仍受到市場較高關(guān)注，具備一定性價比和配置機會。

政策方面，近期香港REITs交易印花稅將正式豁免的消息也在市場引發(fā)熱議。

公開資料顯示，香港特區(qū)政府立法會12月11日通過了《修訂條例》，落實豁免房托基金股份或單位轉(zhuǎn)讓和期權(quán)莊家進行證券經(jīng)銷業(yè)務的印花稅，以及修訂在香港實施無紙證券市場制度下的印花稅征收安排?！缎抻啑l例》將于12月20日刊憲，房托基金股份或單位轉(zhuǎn)讓和期權(quán)莊家進行證券經(jīng)銷業(yè)務的印花稅豁免將于12月21日起正式生效，香港REITs市場投資機遇有望提升。

事實上，今年4月19日，中國證監(jiān)會發(fā)布5項資本市場對港合作措施，其中就提到將REITs納入滬深港通。擬總體參照兩地股票和ETF互聯(lián)互通制度安排，將內(nèi)地和香港合資格的REITs納入滬深港通標的，進一步豐富滬深港通交易品種。

這也意味著，一旦此項政策落實，將有更多內(nèi)地投資者可直接投資在香港上市的REITs，也將成為港股REITs市場進一步增長、發(fā)展和成熟的催化劑。