每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 魏文藝    

今年的上海樓市熱點不斷，而豪宅市場的持續(xù)火熱尤其引人注目。

在今年上海的豪宅行情中，中海地產(chǎn)是繞不開的房企主角。3月28日，中海·順昌玖里開盤，當日勁銷196.53億元，創(chuàng)下全國商品房單次開盤最高銷售額紀錄。11月15日，中海領邸第四次開盤，出現(xiàn)市場久違的“千人搖”場景，552套房源受到1556人搶購，當天銷售總額達85億元。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，中海領邸今年四次開盤全部“日光”，累計銷售額達233億元，創(chuàng)下全國單盤高層住宅銷售總額紀錄。

豪宅項目熱銷讓中海地產(chǎn)在上海房企中的行業(yè)排名逆勢上揚。據(jù)中指研究統(tǒng)計，今年前10月，中海地產(chǎn)在上海區(qū)域的銷售額累計達到464.10億元，穩(wěn)居榜首，超過第二名招商蛇口達174億元。而去年全年，中海地產(chǎn)在上海的銷售額僅為112.74億元。

又現(xiàn)“千人搖”紅盤

位于上海市徐匯區(qū)龍?zhí)m路附近的中海領邸·玖章項目，緊鄰網(wǎng)紅盤云錦東方，這里是徐匯區(qū)高價小區(qū)集聚的板塊之一。

11月15日下午，中海領邸·玖章開盤，1556組購房者參與搖號選房，最終552套房源在當天一舉售罄。按照該項目開盤前一周公布的認購數(shù)據(jù)，認購率達到281%，刷新了上海市今年新盤認購紀錄，成為今年上海又一個“紅盤”。

據(jù)統(tǒng)計，今年上海樓市僅4次出現(xiàn)“千人搖”場景，前3次分別是浦東唐鎮(zhèn)的安高申宸院三期（認購數(shù)1098組）、浦東陸家嘴濱江的濱江凱旋門三期（認購1043組）和宸嘉100·嘉佰道（認購1000組）。

中海領邸·玖章此次共有5幢商品住宅入市，均價為13.25萬元/平方米，102平方米房源共370套，143平方米房源共182套。選房持續(xù)到下午5點半左右才結束，一直叫號到874號順利清盤。

據(jù)中海地產(chǎn)上海公司介紹，中海領邸·玖章和玖序項目自今年6月入市起，四次開盤四次售罄，累計銷售金額達到233億元，創(chuàng)下了全國單盤高層住宅銷售總額新紀錄。

憑借中海領邸和中海順昌玖里兩個高端豪宅項目的熱銷，中海地產(chǎn)今年在上海的銷售總額也逆勢上揚，呈現(xiàn)出一騎絕塵態(tài)勢。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計，今年前10月，中海地產(chǎn)在上海的銷售額累計達到464.10億元，穩(wěn)居上海房企銷售金額榜首位。而去年全年，中海地產(chǎn)在上海的銷售額僅為112.74億元，排在上海房企銷售金額榜第18位。這意味著，今年前10個月，中海地產(chǎn)在上海的銷售金額就超過去年全年的三倍左右。

據(jù)中海地產(chǎn)上海公司介紹，中海領邸玖序項目還有118套280平方米的房源，預計在今年12月中旬認籌、12月底開盤。目前，該項目樣板間已對外開放。

周邊二手房價格倒掛

今年前三季度，上海中環(huán)內(nèi)項目供應量明顯沖高，優(yōu)質豪宅扎堆上新。

據(jù)第一太平戴維斯數(shù)據(jù)，前三季度上海中環(huán)內(nèi)上市的豪宅項目，主要集中在黃浦、靜安和浦東陸家嘴濱江的核心區(qū)域。第四季度，上海高端市場預計仍有14個項目將入市，共計供應約3100套房源。

一線城市核心地段的豪宅向來以稀缺性、高保值率被高凈值人群所追捧。中海順昌玖里所在的上海新天地板塊是傳統(tǒng)的豪宅區(qū)，周邊中海建國里的二手房均價達19.5萬元/平方米。中海領邸玖章附近云錦東方的二手房均價也在18萬~20萬元/平方米。

新盤入市價格與周邊二手房價格存在倒掛現(xiàn)象，加之“滬九條”“滬七條”出臺，進一步推熱了上海豪宅市場。

就在11月18日，上海市住房城鄉(xiāng)建設管理委等四部門發(fā)布《關于取消普通住房標準有關事項的通知》，一是明確取消普通住房和非普通住房標準，二是明確取消標準后相關個人住房交易稅收事項。據(jù)測算，稅收新政執(zhí)行后，若認購總價1000萬元的住房，可直接節(jié)省20萬元。

記者注意到，中海地產(chǎn)將今年半年報的標題定為“逆勢爭先、行穩(wěn)致遠”。半年報顯示，中海地產(chǎn)在上半年加強聚焦一線城市策略，在4個一線城市實現(xiàn)銷售合約額744億元，占總銷售合約額的62.7%。其中，中海地產(chǎn)在北京、上海、深圳等多個城市首次推出的面向改善型客戶的高端產(chǎn)品玖序系項目均逆勢熱銷。

銷售回款方面，上半年中海地產(chǎn)銷售回款超過50億元的城市有5個，分別是上海、北京、廣州、深圳和天津，其中上海回款超過200億元。

中國海外發(fā)展行政總裁張智超在中期業(yè)績會上表示，公司銷售在行業(yè)領先，得益于貨量充足，貨量結構相當優(yōu)質。今年中海地產(chǎn)的總貨量中一線城市占了一半，“下半年我們有條件實現(xiàn)全年穩(wěn)中有升的銷售目標，有信心完成全年目標和任務”。

就在上月（10月25日）舉行的上海今年第六批次集中供地出讓中，中海地產(chǎn)以總價32.13億元競得楊浦定海地塊。目前，該項目住宅設計方案已對外公示。

“高端項目即將入市，會對高端買家形成分流態(tài)勢，區(qū)域間、產(chǎn)品間競爭也將持續(xù)加劇，只有均好性強方能實現(xiàn)熱銷。”第一太平戴維斯住宅銷售部方面認為，隨著供應量能的攀升，以及一二手房價格倒掛現(xiàn)象的逐漸消失，預計上海豪宅市場整體熱度或將穩(wěn)中有降。