今年的上海樓市熱點(diǎn)不斷，而豪宅市場(chǎng)的持續(xù)火熱尤其引人注目。 在今年上海的豪宅行情中，中海地產(chǎn)是繞不開(kāi)的房企主角。3月28日，中?！ろ槻晾镩_(kāi)盤，當(dāng)日勁銷196.53億元，創(chuàng)下全國(guó)商品房單次開(kāi)盤最高銷售額紀(jì)錄。11月15日，中海領(lǐng)邸第四次開(kāi)盤，出現(xiàn)市場(chǎng)久違的“千人搖”場(chǎng)景，552套房源受到1556人搶購(gòu)，當(dāng)天銷售總額達(dá)85億元。 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，中海領(lǐng)邸今年四次開(kāi)盤全部“日光”，累計(jì)銷售額達(dá)233億元，創(chuàng)下全國(guó)單盤高層住宅銷售總額紀(jì)錄。 豪宅項(xiàng)目熱銷讓中海地產(chǎn)在上海房企中的行業(yè)排名逆勢(shì)上揚(yáng)。據(jù)中指研究統(tǒng)計(jì)，今年前10月，中海地產(chǎn)在上海區(qū)域的銷售額累計(jì)達(dá)到464.10億元，穩(wěn)居榜首，超過(guò)第二名招商蛇口達(dá)174億元。而去年全年，中海地產(chǎn)在上海的銷售額僅為112.74億元。 中海地產(chǎn)2024年前10月和2023年全年上海銷售情況對(duì)比 來(lái)源：中指研究院 又一個(gè)“千人搖”紅盤 位于上海市徐匯區(qū)龍?zhí)m路附近的中海領(lǐng)邸·玖章項(xiàng)目，緊鄰網(wǎng)紅盤云錦東方，這里是徐匯區(qū)高價(jià)小區(qū)集聚的板塊之一。 11月15日下午，中海領(lǐng)邸·玖章開(kāi)盤，1556組購(gòu)房者參與搖號(hào)選房，最終552套房源在當(dāng)天一舉售罄。按照該項(xiàng)目開(kāi)盤前一周公布的認(rèn)購(gòu)數(shù)據(jù)，認(rèn)購(gòu)率達(dá)到281%，刷新了上海市今年新盤認(rèn)購(gòu)紀(jì)錄，成為今年上海又一個(gè)“紅盤”。 據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年上海樓市僅4次出現(xiàn)“千人搖”場(chǎng)景，前3次分別是浦東唐鎮(zhèn)的安高申宸院三期（認(rèn)購(gòu)數(shù)1098組）、浦東陸家嘴濱江的濱江凱旋門三期（認(rèn)購(gòu)1043組）和宸嘉100·嘉佰道（認(rèn)購(gòu)1000組）。 中海領(lǐng)邸·玖章此次共有5幢商品住宅入市，均價(jià)為13.25萬(wàn)元/平方米，102平方米房源共370套，143平方米房源共182套。選房持續(xù)到下午5點(diǎn)半左右才結(jié)束，一直叫號(hào)到874號(hào)順利清盤。 據(jù)中海地產(chǎn)上海公司介紹，中海領(lǐng)邸·玖章和玖序項(xiàng)目自今年6月入市起，四次開(kāi)盤四次售罄，累計(jì)銷售金額達(dá)到233億元，創(chuàng)下了全國(guó)單盤高層住宅銷售總額新紀(jì)錄。 建設(shè)中的中海順昌玖里項(xiàng)目 圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 劉頌輝 攝 憑借中海領(lǐng)邸和中海順昌玖里兩個(gè)高端豪宅項(xiàng)目的熱銷，中海地產(chǎn)今年在上海的銷售總額也逆勢(shì)上揚(yáng)，呈現(xiàn)著一騎絕塵態(tài)勢(shì)。 據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，今年前10月，中海地產(chǎn)在上海的銷售額累計(jì)達(dá)到464.10億元，穩(wěn)居上海房企銷售金額榜首位。而去年全年，中海地產(chǎn)在上海的銷售額僅為112.74億元，排在上海房企銷售金額榜第18位。這意味著，今年前10個(gè)月，中海地產(chǎn)在上海的銷售金額就超過(guò)去年全年的三倍左右。 據(jù)中海地產(chǎn)上海公司介紹，中海領(lǐng)邸玖序項(xiàng)目還有118套280平方米的房源，預(yù)計(jì)在今年12月中旬認(rèn)籌、12月底開(kāi)盤，目前，項(xiàng)目樣板間已對(duì)外開(kāi)放。 周邊二手豪宅價(jià)格倒掛 今年前三季度，上海中環(huán)內(nèi)項(xiàng)目供應(yīng)量明顯沖高，優(yōu)質(zhì)豪宅扎堆上新。 據(jù)第一太平戴維斯數(shù)據(jù)，前三季度上海中環(huán)內(nèi)上市的豪宅項(xiàng)目，主要集中在黃浦、靜安和浦東陸家嘴濱江的核心區(qū)域。第四季度，上海高端市場(chǎng)預(yù)計(jì)仍有14個(gè)項(xiàng)目將入市，共計(jì)供應(yīng)約3100套房源。 一線城市核心地段的豪宅向來(lái)以稀缺性、高保值率被高凈值人群所追捧。中海順昌玖里所在的上海新天地板塊是傳統(tǒng)的豪宅區(qū)，周邊中海建國(guó)里的二手房均價(jià)達(dá)19.5萬(wàn)元/平方米。中海領(lǐng)邸玖章附近云錦東方的二手房均價(jià)也在18萬(wàn)—20萬(wàn)元/平方米。 新盤入市價(jià)格與周邊二手房?jī)r(jià)格存在倒掛現(xiàn)象，加之“滬九條”“滬七條”出臺(tái)，進(jìn)一步推熱了上海豪宅市場(chǎng)。 就在11月18日，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委等四部門發(fā)布《關(guān)于取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)的通知》，一是明確取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)，二是明確取消標(biāo)準(zhǔn)后相關(guān)個(gè)人住房交易稅收事項(xiàng)。據(jù)測(cè)算，稅收新政執(zhí)行后，若認(rèn)購(gòu)總價(jià)1000萬(wàn)元的住房，可直接節(jié)省20萬(wàn)元。 每經(jīng)記者注意到，中海地產(chǎn)將今年半年報(bào)的標(biāo)題定為“逆勢(shì)爭(zhēng)先、行穩(wěn)致遠(yuǎn)”。半年報(bào)顯示，中海地產(chǎn)在上半年加強(qiáng)聚焦一線城市策略，在四個(gè)一線城市實(shí)現(xiàn)銷售合約額744億元，占總銷售合約額的62.7%。其中，中海地產(chǎn)在北京、上海、深圳等多個(gè)城市首次推出的面向改善型客戶的高端產(chǎn)品玖序系項(xiàng)目均逆勢(shì)熱銷。 銷售回款方面，上半年中海地產(chǎn)銷售回款超過(guò)50億元的城市有5個(gè)，分別是上海、北京、廣州、深圳和天津，其中上?；乜畛^(guò)200億元。 中國(guó)海外發(fā)展行政總裁張智超在中期業(yè)績(jī)會(huì)上表示，公司銷售在行業(yè)領(lǐng)先，得益于貨量充足，貨量結(jié)構(gòu)相當(dāng)優(yōu)質(zhì)。今年中海地產(chǎn)的總貨量中一線城市占了一半，“下半年我們有條件實(shí)現(xiàn)全年穩(wěn)中有升的銷售目標(biāo)，有信心完成全年目標(biāo)和任務(wù)”。 就在上月（10月25日）舉行的上海今年第六批次集中供地出讓中，中海地產(chǎn)以總價(jià)32.13億元競(jìng)得楊浦定海地塊。目前，該項(xiàng)目住宅設(shè)計(jì)方案已對(duì)外公示。 “高端項(xiàng)目即將入市，會(huì)對(duì)高端買家形成分流態(tài)勢(shì)，區(qū)域間、產(chǎn)品間競(jìng)爭(zhēng)也將持續(xù)加劇，只有均好性強(qiáng)方能實(shí)現(xiàn)熱銷?！钡谝惶酱骶S斯住宅銷售部方面認(rèn)為，隨著供應(yīng)量能的攀升，以及一二手房?jī)r(jià)格倒掛現(xiàn)象的逐漸消失，預(yù)計(jì)上海豪宅市場(chǎng)整體熱度或?qū)⒎€(wěn)中有降。