每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

｜2024年8月8日 星期四｜

NO.1 深圳市安居集團擬征集商品房用作保障性住房

8月7日，深圳市安居集團有限公司發(fā)布通告，擬開展收購商品房用作保障性住房工作，現(xiàn)向深圳市域征集商品房用作保障性住房項目。征集范圍為深圳市（不含深汕特別合作區(qū)）范圍內(nèi)商品房性質(zhì)的住宅、公寓、宿舍等，優(yōu)先選取整棟或整單元未售、可實現(xiàn)封閉管理的樓棟項目（房源），主力戶型面積65平方米以下，同時擬收購項目須四證齊全，保證項目的合法合規(guī)性，滿足金融機構(gòu)的貸款要求。

點評：深圳市安居集團的商品房征集活動體現(xiàn)了政府通過多種渠道緩解住房緊張的政策取向，同時為開發(fā)商提供了去化庫存、改善現(xiàn)金流的機會。開發(fā)商為應(yīng)對此類征集，需確保項目的合規(guī)性和質(zhì)量達標(biāo)，同時考慮到保障性住房的特殊屬性，在交易安排和資金策劃上需有所區(qū)別。

NO.2 利嘉閣：香港8月私宅登記量預(yù)計達1200宗

8月7日，香港利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮發(fā)表預(yù)測，8月份一手私宅登記量可能達到1200宗。據(jù)分析，市場購買力在政策調(diào)整后逐漸消化，同時受到高利率和開發(fā)商推盤空窗期的影響，登記量有所下降。不過，隨著低價新盤的推出，預(yù)計8月份一手私宅登記量將出現(xiàn)回升，有望達到1200宗，較上月增長55%，可能創(chuàng)下近三個月的新高。

點評：香港8月私宅登記量的預(yù)測增長體現(xiàn)了市場對低價盤推出的積極反應(yīng)。這一趨勢指出，在利率和政策雙重影響下，市場需求仍然存在彈性，且購買動力仍由價格因素主導(dǎo)。房地產(chǎn)開發(fā)商需要對市場需求有精準判斷，并結(jié)合自身產(chǎn)品定位來調(diào)整推盤策略和定價。

NO.3 全國新單價地王誕生

8月7日，上海2024年第四輪土拍正式開拍。本次共出讓5宗地塊，總出讓面積11.56萬平方米，總建筑面積25.55萬平方米，總起價97.7億元。其中，徐匯區(qū)斜土街道xh128D-07地塊吸引了7家房企組團報名競拍，最終被綠城以總價約48億元奪得，樓面價13.1萬元/平方米，溢價率觸及最高限制，達到30%。據(jù)悉，該地塊即為徐匯濱江熱門的原小米總部地塊，打破了2016年融信中國在上海拍出的國內(nèi)單價地王紀錄。

點評：綠城以高樓面價搖中徐匯地塊成為新地王，體現(xiàn)了綠城對上海市場的強烈需求及其對于核心地段土地資源的高度重視。然而，如此高的拿地成本也勢必會增加后續(xù)項目的資金壓力和營銷難度，并可能對利潤率造成影響，考驗綠城的產(chǎn)品定位和市場營銷策略。

NO.4 龍光控股未能如期償還債務(wù)190.59億元

8月6日，龍光控股公告稱，截至2024年7月31日，公司及下屬子公司未能如期償還銀行貸款、信托貸款等金額合計為190.59億元，未能如期兌付匯裕2021年度第一期天耀供應(yīng)鏈定向資產(chǎn)支持票據(jù)優(yōu)先級，本金為3.14億元。公司因階段性資金緊張導(dǎo)致未能如期償還債務(wù)，會面臨支付違約金、罰息等額外費用以及銀行賬戶被凍結(jié)，抵押資產(chǎn)被查封等風(fēng)險，可能會對公司經(jīng)營產(chǎn)生一定影響。為化解公司債務(wù)風(fēng)險，公司正全力協(xié)調(diào)各方積極籌措資金，并在與債權(quán)人溝通協(xié)商機制下，制定相應(yīng)的化解方案，積極解決當(dāng)前問題。

點評：這顯示出公司面臨較大的流動性風(fēng)險，可能會被迫采取資產(chǎn)出售等措施以應(yīng)對。這不僅對公司自身的運營和信用評級構(gòu)成影響，還可能對整個行業(yè)信心產(chǎn)生連鎖反應(yīng)，加劇房地產(chǎn)市場債務(wù)危機的擔(dān)憂。

NO.5 旭輝集團：因資金緊張尚未集齊“H21旭輝1”本息償付所需資金

8月6日，旭輝集團發(fā)布公告稱，公司目前資金狀況較為緊張，尚未足額籌集本次“H21旭輝1”于8月12日的本金及利息償付所需資金。該期債券適用2個自然月寬限期條款，公司將在寬限期內(nèi)繼續(xù)籌措資金，并承諾保證在寬限期內(nèi)盡快完成償付工作。

點評：這反映了公司現(xiàn)金流緊張的狀況，暴露了其資金鏈管理和投融資結(jié)構(gòu)的問題。此現(xiàn)象在當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)資金環(huán)境整體偏緊的背景下并不鮮見，但對于公司信譽和后續(xù)融資能力會有負面影響，可能加劇投資者和市場的不信任。