每經記者 黃博文    每經編輯 文多    

由每日經濟新聞與清華大學經濟管理學院中國企業(yè)研究中心聯(lián)合出品的《2024中國上市公司品牌價值藍皮書》即將出版，其中將發(fā)布品牌價值靠前的3000家中國上市公司品牌價值總榜及行業(yè)榜、區(qū)域榜。每經品牌價值研究院據此發(fā)布“2024中國上市公司品牌價值行業(yè)榜”，本期將集中解讀“2024中國房地產行業(yè)上市公司品牌價值榜”。

經統(tǒng)計，中國房地產行業(yè)上榜企業(yè)2024年合計品牌價值為14865.36億元，同比下降14.57%；上榜企業(yè)數量為164家，同比減少3家。其中，萬科A（SZ 000002）蟬聯(lián)榜首，品牌價值為1420.93億元。在各三級行業(yè)中，無論合計品牌價值，還是上榜企業(yè)數量，房地產開發(fā)均以絕對優(yōu)勢位居第一，122家企業(yè)的合計品牌價值達到13673.58億元。在區(qū)域分布中，廣東的合計品牌價值和上榜企業(yè)數量都是第一。

針對2024年度中國房地產行業(yè)面臨的整體品牌價值、上榜企業(yè)數量雙降的現(xiàn)象，西安交通大學管理學院市場營銷系教授、博士生導師莊貴軍表示，房企應主動擁抱行業(yè)變革，比如加速推進轉型升級戰(zhàn)略，由單一依賴房產銷售向涵蓋物業(yè)服務等多元化增值服務拓展等。

TOP20中有12家企業(yè)的品牌價值同比下降

經統(tǒng)計，中國房地產行業(yè)上榜企業(yè)2024年合計品牌價值為14865.36億元，上榜企業(yè)數量為164家。根據品牌價值高低排序，可以得到“2024中國房地產行業(yè)上市公司品牌價值榜TOP20”（以下簡稱TOP20）。

在房地產行業(yè)上榜企業(yè)中，只有3家企業(yè)品牌價值超過千億元。其中，萬科A（SZ 000002）蟬聯(lián)榜首，品牌價值為1420.93億元；保利發(fā)展（SH 600048）位居第二，品牌價值為1098.47億元；華潤置地（HK 01109）位居第三，品牌價值小幅上漲，達到1009.68億元。

從品牌價值的變化來看，TOP20中有8家企業(yè)品牌價值同比上升，其中，建發(fā)國際集團（HK 01908）和貝殼-W（HK 02423）的品牌價值增長率位居前二，分別為32.65%和32.43%；有12家企業(yè)出現(xiàn)同比下降，其中，華僑城A（SZ 000069）下降幅度較大，品牌價值下降39.37%。

房地產經營業(yè)的公司數量、品牌總價值雙雙上漲

在2024清華行業(yè)標準中，房地產行業(yè)按三級分類可細分為房地產開發(fā)、房地產經營和線上房地產經營。

在品牌價值方面，房地產開發(fā)業(yè)以絕對優(yōu)勢位居第一，各公司合計品牌價值為13673.58億元，同比下降17.87%；房地產經營業(yè)排名第二，各公司合計品牌價值為911.30億元，同比增長21.42%；線上房地產經營業(yè)的各公司品牌價值為280.48億元，位居第三。

在上榜企業(yè)數量方面，同樣是房地產開發(fā)業(yè)位居第一，上榜企業(yè)數量為122家，較上一年減少8家；房地產經營位居第二，上榜企業(yè)數量為41家，同比增加4家；線上房地產經營上榜企業(yè)數量為1家。

廣東的上榜企業(yè)數與合計品牌價值均居首位

“2024中國房地產行業(yè)上市公司品牌價值榜”的上榜企業(yè)共來自19個省級行政區(qū)域。

從合計品牌價值來看，華南地區(qū)占據主導地位。其中，廣東位居第一，合計品牌價值為5400.38億元；香港排名第二，合計品牌價值達到3866.09億元；北京和上海位居三四名，合計品牌價值分別為1724.91億元和1464.71億元。

從上榜企業(yè)數量來看，廣東、上海、香港、北京和浙江位居前五，上榜企業(yè)數量分別達到41家、27家、25家、17家和16家。其余區(qū)域均未超過10家。

面對行業(yè)變革，房企品牌建設可聚焦增值服務轉型

不論是合計品牌價值，還是上榜企業(yè)數量，廣東均位居第一。中國房地產行業(yè)上榜企業(yè)（也包括品牌價值）為何會聚集在廣東？

在莊貴軍看來，房地產的繁榮與經濟發(fā)展緊密相連，尤其是在改革開放后，特別是20世紀90年代，房地產行業(yè)步入了迅猛發(fā)展的軌道。在這一時期，珠三角地區(qū)憑借其經濟領先地位，在地產市場化進程、客戶購買力提升及產品設計的創(chuàng)新上，均保持領先優(yōu)勢。

針對當前中國房地產行業(yè)面臨的2024年度合計品牌價值與上榜企業(yè)數量雙降的現(xiàn)象，莊貴軍提出了一系列戰(zhàn)略調整建議。他表示：房企應主動擁抱行業(yè)變革，一是加速推進轉型升級戰(zhàn)略，由單一依賴房產銷售向涵蓋物業(yè)服務等多元化增值服務拓展；二是通過兼并重組等手段實現(xiàn)規(guī)模擴張，以增強市場競爭力；三是積極探索多元化發(fā)展路徑，依托自身核心優(yōu)勢跨界融合，實現(xiàn)風險分散與新的增長點開拓。

“同時，保持穩(wěn)健的經營策略與靈活的市場應變能力，對于維護并提升品牌價值具有至關重要的意義。”莊貴軍補充說。

封面圖片來源：視覺中國