每經(jīng)編輯 孫志成    

今年上半年，一線城市的豪宅銷(xiāo)售情況令人咋舌，“日光”現(xiàn)象屢屢出現(xiàn)，單盤(pán)一天就能吸金近百億元。而類(lèi)似的情況，也開(kāi)始在一些“縣城”中出現(xiàn)。

在房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)云變幻中，浙江義烏的豪宅市場(chǎng)異軍突起，這一現(xiàn)象不僅打破了傳統(tǒng)認(rèn)知，更引發(fā)了社會(huì)各界的廣泛關(guān)注。為何在經(jīng)濟(jì)相對(duì)“下沉”的縣域，會(huì)出現(xiàn)如此火爆的豪宅市場(chǎng)？

上千萬(wàn)元的別墅，18秒售罄

據(jù)第一財(cái)經(jīng)報(bào)道，6月24日，由義烏當(dāng)?shù)氐男⌒烷_(kāi)發(fā)商八都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司打造的樓盤(pán)“萬(wàn)境觀云”開(kāi)盤(pán)。這是一個(gè)豪宅盤(pán)，價(jià)格達(dá)到65000元/平方米，聯(lián)排別墅總價(jià)區(qū)間在1000多萬(wàn)元至3000多萬(wàn)元。

當(dāng)天，萬(wàn)境觀云推出78套聯(lián)排別墅，根據(jù)八都房地產(chǎn)公司官方微信視頻，開(kāi)盤(pán)時(shí)這些房源只用了18秒售罄，銷(xiāo)售額達(dá)到16億元。

今年5月18日，義烏綠城鳳起潮鳴首開(kāi)，根據(jù)義烏市公證處提供的數(shù)據(jù)，當(dāng)日開(kāi)發(fā)商共推出88套合院別墅參與搖號(hào)，意向購(gòu)房人共計(jì)325組，每組購(gòu)房人都被凍結(jié)了200萬(wàn)資金，而中簽率僅為27%。

這88套合院別墅以300多平方米戶(hù)型面積為主，6萬(wàn)元/平方米起步。根據(jù)貝殼找房平臺(tái)，義烏最新房?jī)r(jià)均價(jià)為2.5萬(wàn)元/平方米，但這個(gè)價(jià)格遠(yuǎn)超均價(jià)的項(xiàng)目，最終只用了兩小時(shí)就賣(mài)完了，首次開(kāi)盤(pán)就銷(xiāo)售了20億元。

6月28日，該項(xiàng)目大平層開(kāi)盤(pán)，當(dāng)日去化九成，次日，合院部分二度開(kāi)盤(pán)，再次售罄，兩天該項(xiàng)目又銷(xiāo)售超15億元。一個(gè)半月內(nèi)，義烏“鳳起潮鳴”單盤(pán)收獲35億業(yè)績(jī)。

值得注意的是，除了義烏，浙江還有一些縣級(jí)市的改善、豪宅市場(chǎng)需求高漲。

據(jù)界面新聞，在浙江臺(tái)州的縣級(jí)市溫嶺，均價(jià)超過(guò)23000元/平方米的迎暉里和均價(jià)超過(guò)27000元/平方米的天和一品苑月成交量327套和64套，位于臺(tái)州市樓盤(pán)銷(xiāo)量榜單的第一名和第四名，而當(dāng)?shù)匦路烤鶅r(jià)約15000元/平方米。

據(jù)第一財(cái)經(jīng)，臺(tái)州市天臺(tái)縣的天境云廬樓盤(pán)，主打大平層公寓以及建筑面積約239平方米至268平方米的現(xiàn)代風(fēng)格聯(lián)排別墅，月成交26套，在全臺(tái)州排第7名。

豪宅火爆的背后

值得注意的是，前文提到這些縣級(jí)市，都有一個(gè)共同點(diǎn)——經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)。地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展滋養(yǎng)了當(dāng)?shù)貥鞘械陌l(fā)展，尤其是當(dāng)?shù)仄髽I(yè)主仍然是樓市最大的購(gòu)買(mǎi)力來(lái)源。

比如義烏，2023年，義烏GDP為2055.62億，增長(zhǎng)8.0%，義烏居民人均可支配收入83954元，同比增長(zhǎng)7.3%，是居民人均收入最高的縣。

義烏市市場(chǎng)監(jiān)管局最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至今年5月底，義烏在冊(cè)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)主體總量達(dá)110.36萬(wàn)戶(hù)，以不同的分類(lèi)方式看，在這些市場(chǎng)主體中，個(gè)體戶(hù)占72.06%，電商經(jīng)營(yíng)主體占59.39%，兩者數(shù)量均居浙江縣域第一。

臺(tái)州溫嶺以工業(yè)聞名，工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展位居臺(tái)州地區(qū)首位，泵與電機(jī)、汽摩配件、機(jī)床工具和鞋帽服飾是其四大支柱產(chǎn)業(yè)。

臺(tái)州天臺(tái)縣，雖然戶(hù)籍人口僅60萬(wàn)，常住人口還不到47萬(wàn)，但這個(gè)小縣城卻走出了10家上市公司。

在浙江的縣級(jí)市永康，開(kāi)發(fā)商華鴻嘉信開(kāi)發(fā)了216平方米起的大平層“江山云起”，開(kāi)發(fā)商表示，永康富有的小企業(yè)主很多，產(chǎn)品定位前調(diào)研過(guò)，市場(chǎng)需求很大。

公開(kāi)資料顯示，永康被稱(chēng)為“中國(guó)五金之都”，2023年全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）755.98億元，人均GDP為121397元。2023年，全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)共1006家，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額37.5億元，比上年增長(zhǎng)21.2%。

縣域一頭連著城市，一頭連著鄉(xiāng)村，是區(qū)域發(fā)展的重要基本盤(pán)。數(shù)據(jù)顯示，截至2022年底，全國(guó)1866個(gè)縣域占國(guó)土面積約90%，縣域總?cè)丝谡急燃s為52.5%，GDP占比38.1%。

據(jù)中國(guó)電子信息產(chǎn)業(yè)研究院旗下賽迪顧問(wèn)去年7月發(fā)布的《2023中國(guó)縣域經(jīng)濟(jì)百?gòu)?qiáng)研究》顯示，百?gòu)?qiáng)縣中進(jìn)入“GDP千億俱樂(lè)部”的縣域達(dá)到54個(gè)(下文簡(jiǎn)稱(chēng)“千億縣”)。

這項(xiàng)研究顯示，2022年54個(gè)“千億縣”完成GDP8.6萬(wàn)億元，占全國(guó)經(jīng)濟(jì)總量的7.1%?！扒|縣”財(cái)力雄厚，2022年“千億縣”一般公共預(yù)算收入均值達(dá)到108.0億元。

研究指出，中國(guó)百?gòu)?qiáng)縣發(fā)展有三大模式。一是江蘇、浙江為代表的“狼群模式”，江蘇、浙江縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展相對(duì)均衡，縣域之間存在較為明顯的相互競(jìng)逐；二是福建、山東、湖北、四川、湖南為代表的“雁行模式”，形成省內(nèi)縣域經(jīng)濟(jì)“雁行”梯隊(duì)式發(fā)展格局；三是貴州、山西、江西、河北、云南的“獅王模式”，集中培育核心典型縣市，把其打造成為標(biāo)兵，引領(lǐng)縣域經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。

中國(guó)城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心主任高國(guó)力此前受訪指出，我國(guó)城鎮(zhèn)化的上半場(chǎng)主要靠大城市推動(dòng)，現(xiàn)在這些發(fā)動(dòng)機(jī)動(dòng)力減弱了，需要以縣城為主的中小城市和小城鎮(zhèn)來(lái)接續(xù)。

編輯|孫志成?杜恒峰 杜波

校對(duì)|段煉

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