每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

一紙重組方案，給格力地產(chǎn)帶來了今年的首次漲停。

7月7日晚，格力地產(chǎn)公告，計劃將上海、重慶、三亞等地的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)負(fù)債及對外債務(wù)置出，同時置入珠海免稅集團(tuán)不低于51%的股權(quán)。

7月8日，格力地產(chǎn)漲停，股價報4.96元。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水通過微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，格力地產(chǎn)退出房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，置入珠海免稅集團(tuán)，有助于公司轉(zhuǎn)型發(fā)展及提高公司可持續(xù)經(jīng)營能力。此外，近年房地產(chǎn)市場持續(xù)深度調(diào)整，促使多家上市公司退出房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。

“后期還會有其他上市公司退出房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)市場深度調(diào)整，房企背負(fù)較大經(jīng)營業(yè)績壓力，企業(yè)對房地產(chǎn)發(fā)展前景研判不樂觀。”劉水說。

除格力地產(chǎn)外，今年以來，已有包括華遠(yuǎn)地產(chǎn)、美的置業(yè)等在內(nèi)的多家房企將房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)從上市公司剝離。

將聚焦免稅業(yè)務(wù)

根據(jù)格力地產(chǎn)公告，公司將逐步退出房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，并計劃收購珠海免稅集團(tuán)不低于51%的股權(quán)。

其中，珠海免稅集團(tuán)是國內(nèi)最早一批經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)開展免稅品銷售的國有獨資公司，主要經(jīng)營免稅品銷售及有稅商業(yè)運營業(yè)務(wù)。其免稅商店分布于廣東省珠海市的多個口岸，同時亦經(jīng)營珠海免稅商場、國貿(mào)購物廣場和位于海南省三亞市的三亞旅投商場等。

格力地產(chǎn)在公告中指出，原重組方案推進(jìn)時間較長，且公司所處內(nèi)外部環(huán)境發(fā)生了較大變化?；谥鸩酵顺龇康禺a(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)實現(xiàn)主業(yè)轉(zhuǎn)型的整體戰(zhàn)略考量，董事會同意撤回原重組方案申請文件，并對重組方案進(jìn)行重大調(diào)整。

調(diào)整后的方案不再涉及上市公司發(fā)行股份或配套募集資金的行為，而是通過資產(chǎn)置換的方式實現(xiàn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型。

格力地產(chǎn)對珠海免稅集團(tuán)的重組事宜可追溯至四年前，期間經(jīng)歷了多次停滯。

2020年5月，格力地產(chǎn)首次發(fā)布重組預(yù)案，計劃以發(fā)行股份及支付現(xiàn)金的方式購買珠海免稅集團(tuán)100%股權(quán)。2021年2月，因格力地產(chǎn)原董事長魯君四涉嫌違規(guī)被立案調(diào)查，重組案暫停。2022年12月，格力地產(chǎn)完成董事會、監(jiān)事會換屆選舉后，重新啟動重組事項。

到2023年5月，格力地產(chǎn)因財務(wù)資料有效期問題申請中止審核收購。同年7月12日，因格力地產(chǎn)涉嫌信息披露違法違規(guī)被證監(jiān)會立案調(diào)查，重組事項再度停滯。

在與投資者的電話溝通中，格力地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人曾提到，基于公司未來戰(zhàn)略規(guī)劃的考量，可能會逐步退出房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，實現(xiàn)主業(yè)的轉(zhuǎn)型。

格力地產(chǎn)目前仍在延續(xù)虧損。財報數(shù)據(jù)顯示，2023年，格力地產(chǎn)實現(xiàn)營業(yè)總收入47.32億元，同比上升16.95%；歸屬于上市公司股東的凈利潤-7.33億元，同比減虧13.24億元。

2024年一季度，格力地產(chǎn)營收14.76億元，同比增長49.27%；歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損1.03億元，同比由盈轉(zhuǎn)虧。

這幾家開發(fā)商都不做房地產(chǎn)了

“公司逐步退出房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)實現(xiàn)主業(yè)轉(zhuǎn)型，重組完成后，未來公司將實現(xiàn)資源優(yōu)化配置和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級。”格力地產(chǎn)在公告中提到。

除格力地產(chǎn)外，今年以來，華遠(yuǎn)地產(chǎn)、美的置業(yè)等上市房企也已宣布將房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)從上市公司剝離。

4月26日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)公告，擬將公司持有的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)及負(fù)債轉(zhuǎn)讓至控股股東北京市華遠(yuǎn)集團(tuán)有限公司。交易完成之后，華遠(yuǎn)地產(chǎn)將聚焦代建、酒店經(jīng)營、資產(chǎn)管理與運營、物業(yè)管理、城市運營服務(wù)等業(yè)務(wù)，實現(xiàn)業(yè)務(wù)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。

美的置業(yè)則于6月23日公告，將進(jìn)行股權(quán)重組，將全資持有的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)產(chǎn)權(quán)從上市公司剝離至控股股東，美的置業(yè)這一上市平臺將專注于物管、商管等經(jīng)營性業(yè)務(wù)及代建代銷業(yè)務(wù)等。

值得一提的是，在宣布剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)后，這些上市公司在短期內(nèi)皆迎來了一波階段性上漲。其中，華遠(yuǎn)地產(chǎn)迎來了一波三連漲停，股價一度從1.05元漲至1.44元，不過現(xiàn)在股價幾乎跌回了原位；美的置業(yè)在發(fā)布公告后次日漲幅達(dá)69.87%。

在部分業(yè)內(nèi)人士看來，房地產(chǎn)企業(yè)做出退出房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的決定，是公司在當(dāng)前市場環(huán)境下的戰(zhàn)略調(diào)整，旨在優(yōu)化企業(yè)發(fā)展結(jié)構(gòu)，提高資金利用效率，并減少企業(yè)面臨的風(fēng)險和不確定性。

鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉認(rèn)為，這主要與房企在當(dāng)下市場環(huán)境下做出的策略調(diào)整有關(guān)。

“地產(chǎn)好的時候合并報表，現(xiàn)在地產(chǎn)銷售和利潤表現(xiàn)不好的時候剝離，擔(dān)心拖累上市公司的利潤表現(xiàn)。”張宏偉說。

封面圖片來源：格力地產(chǎn)官網(wǎng)