每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

超預(yù)期政策利好持續(xù)釋放，讓杭州二手房市場(chǎng)的熱度一直延續(xù)到了6月。

截至6月26日，杭州本月二手房成交套數(shù)達(dá)到6695套，已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月站上高位。不僅如此，今年以來(lái)，除了2月受假期干擾外，其余月份二手房成交均位于榮枯線（5200套）以上，并且表現(xiàn)優(yōu)于新房。

掛牌量和成交量雙雙活躍之下，杭州全市30天內(nèi)帶看次數(shù)達(dá)到近50萬(wàn)次。但如果從帶看和實(shí)際成交數(shù)據(jù)分析，近期杭州市場(chǎng)平均需要帶看71次，才能成交一套房子。

“這很正常。”杭州錢(qián)江新城板塊中介小陳告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“如果客戶自己做過(guò)功課再來(lái)看房，可能看到合適的就買(mǎi)了。但有些客戶只是先了解一下，比如本地的置換客，先看看房子有沒(méi)有合適的、值得換的，再下決心賣(mài)房找房，這樣就需要看很多次。”

每經(jīng)記者從杭州透明售房網(wǎng)解到，6月12日當(dāng)天，杭州二手房單日成交突破了500套大關(guān)，達(dá)到525套，成為近期罕見(jiàn)的新高。

對(duì)于市場(chǎng)保持熱度的原因，中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生在接受每經(jīng)記者采訪時(shí)分析：“首先是政策帶來(lái)的效果。杭州現(xiàn)在首套房利率是3.25%，首付比例是1.5成，從首付和利率層面來(lái)看，對(duì)于市場(chǎng)的有效需求有很大刺激作用。而政策刺激下的這一波需求被二手房承接得更加明顯，因?yàn)槎址勘旧磉x擇空間更大，從性價(jià)比角度看，更符合剛需剛改的訴求。”

“第二，二手房賣(mài)家整體積極性比較高，導(dǎo)致了掛牌量保持高位，不斷有新的房源掛牌上市，同時(shí)房東也愿意以價(jià)換量，通過(guò)調(diào)價(jià)的方式促成交。”

但不可忽視的是，杭州市場(chǎng)仍然有超過(guò)26萬(wàn)套存量二手房。

杭房數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，目前市場(chǎng)總存量為26.18萬(wàn)套，其中存量誠(chéng)售為14.51萬(wàn)套（即剔除無(wú)帶看、無(wú)調(diào)價(jià)和維護(hù)的僵尸房源后的數(shù)量），即便只計(jì)算存量誠(chéng)售的去化周期，也達(dá)到了20.5個(gè)月，是2021年以來(lái)的新低。

“20.5個(gè)月不能算健康，按照全部掛牌計(jì)算的存量會(huì)更大，這也說(shuō)明目前二手房為什么還可以‘以價(jià)換量’，就因?yàn)楣?yīng)量實(shí)在過(guò)大。反觀杭州新房的去化周期可能也就七八個(gè)月。相比較而言，二手房庫(kù)存壓力可能會(huì)更大一點(diǎn)。”高院生分析。

而新增掛牌還在繼續(xù)增加，6月已新增1.28萬(wàn)套，今年累計(jì)新增已經(jīng)達(dá)到7.68萬(wàn)套。從趨勢(shì)上看，2020年以來(lái)，杭州二手房年度新增掛牌始終保持上行，并連續(xù)三年超過(guò)榮枯線。

中介小陳透露，現(xiàn)階段二手房成交周期一般在半個(gè)月到一個(gè)月，最快的兩三天甚至一兩天成交的也有。

“具體要看房子所處的板塊，以錢(qián)江世紀(jì)城板塊為例，區(qū)域內(nèi)新房幾乎都是紅盤(pán)，開(kāi)盤(pán)要搖號(hào)，非常難買(mǎi)到，所以二手房就好賣(mài)一點(diǎn)。”小陳說(shuō)。

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